调查核实
国土执法部门：将派人实地调查
据了解，养老中心以租代售变相出售小产权房的行为，南庄村村民曾多次向有关部门进行举报。针对这一情况，记者来到了与养老中心一路之隔的南庄村委会。
工作人员介绍，养老中心的创办人何某与南庄村签有租地合同，所租土地就是现在养老中心所在的地方，面积约130亩，租期43年。当时，何某租地就是为了建养老院，并且得到区民政局批准。至于养老中心建小产权房并且变相出售一事，他并不了解。
4月19日上午，记者联系了北京市国土资源局昌平分局执法监察科。听完记者对养老中心现状的叙述，工作人员表示，按照规定，使用土地必须取得许可，报请相关部门审核后方能得到批准，如果不是合法取得的土地，那显然就是违法。
另外，即便取得土地使用许可，还要看地上的建筑物是否获得规划许可。如果没有经过规划部门的许可，即便有土地使用许可，所建的建筑物也属违法，也就是违法建筑，应被拆除。而养老中心的情况，该局目前还未掌握，将尽快派专人到实地调查。
记者在采访昌平区民政局社救科时，一位女工作人员称，起初民政部门批准该养老中心有两栋楼可以收住老人，但后来因为修路，这两栋楼被拆除，该中心现在的建筑均未取得收住老人的批准。
专家提示
据记者了解，目前类似的改头换面的小产权房在北京郊区还有不少。法律专家表示，购买这种小产权房的风险很大，购房人的利益很难得到法律的保护。因此市民购房前一定要弄清楚房产项目的性质，如果是小产权房就不要去买。（北青网）
