上海四个商贸项目楼盘，业主购房一年后，临近铺面开张时却发现，原本“包租稳赚”的铺子，成了空中楼阁。开业、退楼都成了走不通的路。千余户业主数亿元资金难道都打了水漂？
“只赚不赔”的买卖
上海不同地区的商贸“项目”“上海滩商厦”、“兴宇大酒店”、“中华商城”和“金山义乌小商品城”，大部分人签下合同购买或租赁商铺，是在一年前。
四个项目的业主合同不同，金山义乌小商品城、中华商城业主手里的都是租赁合同，而兴宇大酒店、上海滩商厦业主签的大多是买卖合同，采取售后包租的形式，委托经营管理期限是20年。共同的约定是，返租期间，第一年返还总房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允许无条件“原价回购”。这个看来“只赚不赔”的承诺是当时让许多人动心的理由。
虽然在和业主的见面会上，四兄集团的一位“负责人”还在要求“再给公司些时间”，但公司资金链断裂的传言已经让业主们等不下去，他们找到了房管部门。上海黄浦区房管局市场管理科工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。
工作人员介绍，“你们合同签好了以后，没有到商品房交易管理中心去登记，我们房子以登记为准，你没有登记，说白了你没法被保护。你如果登记的话就知道，这个房子不能登记，因为有抵押，你抵押不撤销的话就不可能帮你办产权证。”
而对于只租赁了铺面的更多业主来说，金山区房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系。
房屋交易中心表示，“使用权和房屋性质无关的，只不过是使用这个地方，和产权又没有关系的。”
