关注直播海南今年315特别策划《房产黑幕》。
经过连续三天的报道,相信大家对海口房产中介市场、从业人员的种种管理不规范、消费者面临的一系列陷阱,都有了初步的认识,那么在房产最终过户到购房者名下前,还有哪些黑幕要特别提防呢。
在购买二手房过程中,除了购房款以外,第二大的花费,就是各种税费了,由于购房者对缴税标准,缴税额度都不太清楚,因此,吃税钱也成了中介公司的一大笔收入。
房地产中介行业业内人士李先生:缴纳税款的时候,中介就利用客户买方卖方,对这个过户所产生的税,不了解的情况下,在这里吃到一些税钱。
李先生说,在房产过户中,买卖双方一共要缴纳近十种税费,其中营业税、契税和个人所得税三种的税额比较大,所有税费加起来,可以达到房价的11%。如果是一套市值百万元的房产过户,大约需缴11万元的税费,而由房产中介公司办理缴税的话,所花的钱会大大减少。
房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:比如说你本来税是五万的,你自己去交,要交五万,可能我们通过关系,内部去打理的话,可能三万多,两万多,做下来的也有。
邹鹏介绍,房产中介公司长期从事二手房交易工作,会将自己的办税业务外包,或者有专门的办税人员,而这些人,一般与房产、税务部门,有着千丝万缕的联系,只有这样,才能在办理房产过户中缴纳更低的税费。
房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:怎么说呢,因为这个东西你也知道,各种关系在里面,比如说,有时候你要找人家把这个税抹掉的话,肯定有关系会在里面。
李先生介绍,房产中介公司会详细了解每一位交易者的情况,以及二手房每种税的减免条件。比如说,按照规定,卖房的一方需缴纳营业税5.6%,但如果卖掉的房子的房产证已经满5年,这笔营业税就可以免除,以一百万的房子计算,这可以节约5万6千元。而如果购房者是购买第一套房,房屋面积又小于144平米,契税又可以从3%下降到1.5%,节约1万5千元。另外,个人所得税有两种计税方式,交易双方可以选择更为实惠的一种。了解到这些信息,房产中介在缴税的时候可以省下不少钱。