半岛都市报 今年40岁的赵先生2010年在李沧区九水路的李沧宝龙城市广场购买了一套100多平方米的房子 。本来打算收房之后装修完了用来当婚房，可如今，新房拖了半年还没有交付，不仅新婚之时没在新房子里住，现在怀孕的妻子还只能跟他一起住在租的房子里。赵先生说，开发商迟迟没有拿到建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》，却让业主们前去收房。至于验收有没有合格，应该如何计算违约金，开发商都以种种理由进行推脱。随着大量的新房进入交房期，有关交房引发的矛盾也越来越多，本报记者对此进行了调查。
赵先生老家在哈尔滨，2010年在李沧宝龙城市广场6号楼花100多万元买了一套房子。“当时销售人员说年底或者第二年年初就能交房。等到签合同的时候才发现，交房时间是2011年8月31日。”赵先生和未婚妻去年8月份登了记，打算登完记收了房子就开始装修准备年底的婚礼。可是，一直到等到2011年11月底，开发商才发函说可以交钥匙了。但是赵先生去物业一问，开发商提供不出任何的验收报告，还态度恶劣地说，“爱收不收，违约金免谈”。
杨女士买的房子在李沧宝龙城市广场的3号楼6单元。“买双鞋、买件衣服都要有合格证，上百万元的房子，说交房就交房了？”杨女士说，开发商去年11月、今年1月先后两次发了入伙通知书，让大家去收房，可是开发商却连房子的合格证明都拿不出来。
除了开发商没有拿到相关的证件就开始让大家收房之外，杨女士还注意到，购房合同中表明：甲方(开发商)如未在合同第十一条(甲方定于2011年8月31日前将该房屋交付给乙方(房主)，应该向乙方支付违约金，违约金按照乙方已经支付的房价款万分之0计算。逾期超90天，乙方有权利解除合同或者逾期91日开始到实际交房之日止，甲方按照每日万分之一向乙方支付违约金。“开发商根本不想交前90天的违约金”，杨女士认为李沧宝龙的这种做法属霸王条款。
3月1日，记者致电李沧宝龙城市广场开发商前期指定的物业公司，一位姓王的工作人员说，2月29日开发商已经把建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》复印件给了他们，业主可以随时去看。至于其他的《房屋质量合格证明》、《竣工实测表》、《建筑工程消防验收意见书》、《电梯(扶梯)验收结果通知单》、《燃气工程验收证书》等需要业主了解的情况，该工作人员回复“我们只有这么一个报告”。至于为什么合同中约定，只有90天之后房屋没有交付，才开始交付违约金。王女士表示，关于违约金的事情，应该跟开发商核实确定。记者连续两天致电开发商电话，一直没有人接听。
那么，李沧宝龙城市广场在发入伙通知书的时候，到底有没有获得建管部门的备案证书？2月29日，记者采访了青岛市建筑工程质量监督所，该所办公室刘主任在核实之后给记者的答复是，李沧宝龙城市广场的2-2、2-3、2-4、2-6、2-7刚刚组织了交房验收。这也意味着从下发《建设工程竣工验收备案证明书》也就在2月29日左右，而此前发的入伙通知书，都是在没有取得备案证书的情况下发的。
那么，到底开发商具备了什么条件之后才能交房？山东元鼎律师事务所单正国律师说，市民在收房时要看软件和硬件两个方面，软件包括：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案证明书》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案证明书》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二是我们常说的“两书”，《质量保证书》和《使用说明书》。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四是购房合同上标明的交房条件。
