开发商账本:价格多卖10%
对于出现开发商乐此不疲办名校分校的原因,中国教育科学研究院研究员储朝晖分析,这其中既有利益方面的驱使,也有教育资源不均衡的深层次原因。
“现在很多知名学校所办的分校都有名无实,大多数都是由于功利性的驱动。”储朝晖表示,名校所办的分校都没有吸取到名校的实质内容。“以学校和开发商联姻建设的分校为例,对学校而言,办分校是想赚取部分择校费,而建分校的费用则可能是由开发商支付,而开发商所提供的建学校的费用则是通过提高房价而获得,房价的费用最终会落实到购房者身上。”
“应该这么说,所有的商品房卖的都是配套,其中教育和交通又是最有噱头的。”一位曾代理多个“傍名校”楼盘的代理行负责人向记者透露,开发商求卖贵、卖多,区县推升区域土地资源价值是楼盘傍名校成惯例的根本。根据其测算,同区域的两个楼盘,一个配了名校一个没配,有名校的可以多卖10%-20%的量,总价也要贵10%左右。以该机构此前代理的房山长阳某项目为例,该项目在凭借知名小学、知名中学上涨至1.7万元/平方米的同时,区域内同类型非学区房项目仅为1.4万元/平方米,除去项目本身1000元/平方米的精装修成本,两个项目单价差距仍然高达2000元/平方米,按照两个项目中90平方米的主力户型计算,引入所谓名校分校的房源单套贵出近20万元。
“地铁也是一个道理,行内的规矩就是通州、大兴主打地铁无缝对接,远郊区县重点推名校分校。”这位代理行负责人坦言,卖房子多数会先造个概念再说,房子卖出去了,谁还管业主学校上不上得了。
正是由于资源稀缺而昂贵,名校本部周边寸土寸金,让名校“生蛋”即在新开发的社区引入分校,成为越来越多项目的主动选择。
来自21世纪不动产最新统计数据显示,目前北京在售商品房中,声称配有名校教育资源的占比超过50%,其中开发商自身引入的新教育资源超过10个楼盘。
不少开发商也坦言名校是其项目的一大卖点,不少业主都是看重北京小学的入学名额购买的。