实时滚动新闻

深圳新盘扎堆上市过年关

  “现在离元旦一个半月,离春节两个来月,深圳开发商推盘的积极性明显高于10月份,赶在年关前走量回笼资金的心思不言自明。”昨天,世联地产华南首席分析师曹取告诉记者,目前开发商普遍存在加紧出货的打算,重点考虑的是价格优惠多少才好卖。

  批售量环比大幅增加

  据世联地产推算,今年达到预售条件的新建住宅面积约为450万平方米,截止10月底,全市实际领取预售许可证的新盘仅263万平方米。按每月批准预售26万平方米的速度,全年将有近100万平方米的房源未及时领证。

  美联物业的数据也显示,部分开发商未及时领证售房。下半年原本有103个楼盘可以预售,但实际领证的只有一半左右。

  进入11月份,情况开始发生变化:随着楼市坚持调控的调子进一步强化,开发商资金压力加重,相对10月份,推盘开始提速。

  记者从市规划国土委网站公布的数据发现,11月前15天,深圳有三个楼盘领取了预售许可证,总建筑面积接近24万平方米,比10月同期增加约10万平方米,增幅为七成。

  而此前批准预售的房源因成交低迷持续积压,截止11月13日,全市新房可售面积为226.3万平方米,可售套数为24268套,市场消化时间需要1年。

  大型开发商带头出货

  曹取分析,10月房地产秋交会上,开发商表现淡定,既未大量推盘,也未明显降价。原因之一是预期调控政策可能放松。近期,国家虽放出货币政策微调的信号,但对楼市调控明确表示不动摇。开发商普遍预期,未来相当长一段时间,政策不会松动,市场难好转,趁早卖楼套现为上。

  年关临近,时间不多。大型开发商率先行动。招商地产继10月27日领取招商果岭预售许可证后,又在11月4日获准预售招商观园13万多平方米1622套住宅。绿景地产在龙华民治的一个大型楼盘即将开放样板房;保利地产在龙岗的大盘保利上城也可能在年底前启动销售。

  尤为引人关注的是万科。其在深圳70%的年度销售计划集中于第四季度,新盘数量多达11个。11月正在发售的主要是公园里和清林径。年内还将推出包括璞悦山、天誉、翡丽郡、万科红二期、金色领域三期等五大新品。15日晚8点,万科璞悦山产品发布会暨首个TOP级精装战略联盟签约仪式在万科第五园举行,拉开了五盘陆续上市的序幕。

  业内人士认为,年关之前,在建项目多、需要公布年报的大型上市公司推盘力度会比较大;资金紧张、实力有限的中小开发商低价卖楼的压力会比较大。

  美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示,深圳市场上,也有一些前两年赚得盆满钵满的小开发商已回收较多资金,在目前行情不好的情况,也可能继续选择观望,拖到明年3月以后再推货。

  降价到位才能有望走量

  深圳住宅限购已经超过一年,有购房资格的市民人数越来越少。加上房价下行通道刚刚形成,市场观望情绪十分浓厚,开发商想走量,除了降价促销,别无选择。

  问题是降多少才可以换来预期的量?曹取的答案是,降价应一步到位,如果小打小闹,销量仍然上不来。他举例说,今年5、6月份,中海地产、莱蒙水榭春天低于周边一成多入市,吸引了数千买家进场,一日售楼千套。“现在,一降就抢的现象难以再现,没有足够的让利空间,买家仍将选择观望。”

  曹取说,目前,深圳真正称得上降价的盘并不多,龙华一个新盘,两个月前装修房卖18000元/平方米,如今毛坯房低至12000元/平方米以下,降幅达到每平方米4000元。招商地产在宝安西乡的一个带装修的楼盘,均价为16000元/平方米,而年初开盘的附近一可比楼盘毛坯房价在18000元以上,该新盘的价格优惠显而易见。

  降价一步到位幅度到底是多大?业内人士观点不一,较普遍的预期是,新房价格应在目前价位下调15%左右。

赞助商链接
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 密码: 验证码:

新 闻

推荐排行热点
  1. 1武清区政府办公楼翻新被指耗资过亿
  2. 2做负责任企业 为品质长期注入正能量
  3. 3国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高
  4. 4河南项城大量政府人员及未成年人获准购经适房
  5. 5报告称我国保障房一半以上实为福利分房
  6. 6报告称全国家庭平均住房面积为116.4平方米
  7. 7网传商品房预售制将取消 住建部称是谣言
  8. 8地下室“蚁族”生存状况调查:30多户共用1个
  9. 9北京“合作建房”欲降房价40%
  10. 10时隔两年央行重提七折房贷 预示什么
  1. 1郑州房管局拒绝举证房妹 11套房产非经适房
  2. 2记者被扣经历:封口费10万 国土官员欲下跪
  3. 3北京一集体耕地盖违章别墅 村民堵门讨说法
  4. 4咸阳中院司法拍卖致千万地产缩水一半
  5. 5招商地产5000元标准精装房:业主维权三年
  6. 6远洋精装房粗糙不堪 业主质疑装修标准虚高
  7. 7美国投资移民陷阱大起底 并非所有项目都是馅
  8. 8富豪实名举报陆丰公安局长
  9. 9中石化三维地震探油毁民房 村民过年蜗居帐篷
  10. 10重庆16亿元国企土地流失黑幕 被指暗箱交易
  1. 1魅族手机问题多 返厂维修难解决
  2. 2万科回应“诚信门” 坚称“无过错”
  3. 3京东投诉泛滥 位居2012年电商投诉之首
  4. 4万科业主“叫板”王石“赌”诚信
  5. 5小米投诉居高不下 期待官方正面回应
  6. 6东风标致308制冷差 开空调就像“蒸桑拿”
  7. 7福克斯09款漏油未解决 2012款新车再曝漏油
  8. 8国美库巴以各种理由不退节能补贴
  9. 9美素奶粉吃出不明黑色颗粒 厂家称正常
  10. 10国美承诺变空谈 联系客服多次退款不成
中国质量万里行 | 联系我们 | 网站地图 | 广告服务 | 服务声明 | 招聘信息
Copyright © 2002 - 2013 京ICP备13012862号