“现在离元旦一个半月，离春节两个来月，深圳开发商推盘的积极性明显高于10月份，赶在年关前走量回笼资金的心思不言自明。”昨天，世联地产华南首席分析师曹取告诉记者，目前开发商普遍存在加紧出货的打算，重点考虑的是价格优惠多少才好卖。
批售量环比大幅增加
据世联地产推算，今年达到预售条件的新建住宅面积约为450万平方米，截止10月底，全市实际领取预售许可证的新盘仅263万平方米。按每月批准预售26万平方米的速度，全年将有近100万平方米的房源未及时领证。
美联物业的数据也显示，部分开发商未及时领证售房。下半年原本有103个楼盘可以预售，但实际领证的只有一半左右。
进入11月份，情况开始发生变化：随着楼市坚持调控的调子进一步强化，开发商资金压力加重，相对10月份，推盘开始提速。
记者从市规划国土委网站公布的数据发现，11月前15天，深圳有三个楼盘领取了预售许可证，总建筑面积接近24万平方米，比10月同期增加约10万平方米，增幅为七成。
而此前批准预售的房源因成交低迷持续积压，截止11月13日，全市新房可售面积为226.3万平方米，可售套数为24268套，市场消化时间需要1年。
大型开发商带头出货
曹取分析，10月房地产秋交会上，开发商表现淡定，既未大量推盘，也未明显降价。原因之一是预期调控政策可能放松。近期，国家虽放出货币政策微调的信号，但对楼市调控明确表示不动摇。开发商普遍预期，未来相当长一段时间，政策不会松动，市场难好转，趁早卖楼套现为上。
年关临近，时间不多。大型开发商率先行动。招商地产继10月27日领取招商果岭预售许可证后，又在11月4日获准预售招商观园13万多平方米1622套住宅。绿景地产在龙华民治的一个大型楼盘即将开放样板房；保利地产在龙岗的大盘保利上城也可能在年底前启动销售。
尤为引人关注的是万科。其在深圳70%的年度销售计划集中于第四季度，新盘数量多达11个。11月正在发售的主要是公园里和清林径。年内还将推出包括璞悦山、天誉、翡丽郡、万科红二期、金色领域三期等五大新品。15日晚8点，万科璞悦山产品发布会暨首个TOP级精装战略联盟签约仪式在万科第五园举行，拉开了五盘陆续上市的序幕。
业内人士认为，年关之前，在建项目多、需要公布年报的大型上市公司推盘力度会比较大；资金紧张、实力有限的中小开发商低价卖楼的压力会比较大。
美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，深圳市场上，也有一些前两年赚得盆满钵满的小开发商已回收较多资金，在目前行情不好的情况，也可能继续选择观望，拖到明年3月以后再推货。
降价到位才能有望走量
深圳住宅限购已经超过一年，有购房资格的市民人数越来越少。加上房价下行通道刚刚形成，市场观望情绪十分浓厚，开发商想走量，除了降价促销，别无选择。
问题是降多少才可以换来预期的量？曹取的答案是，降价应一步到位，如果小打小闹，销量仍然上不来。他举例说，今年5、6月份，中海地产、莱蒙水榭春天低于周边一成多入市，吸引了数千买家进场，一日售楼千套。“现在，一降就抢的现象难以再现，没有足够的让利空间，买家仍将选择观望。”
曹取说，目前，深圳真正称得上降价的盘并不多，龙华一个新盘，两个月前装修房卖18000元／平方米，如今毛坯房低至12000元／平方米以下，降幅达到每平方米4000元。招商地产在宝安西乡的一个带装修的楼盘，均价为16000元／平方米，而年初开盘的附近一可比楼盘毛坯房价在18000元以上，该新盘的价格优惠显而易见。
降价一步到位幅度到底是多大？业内人士观点不一，较普遍的预期是，新房价格应在目前价位下调15%左右。
