购房者说
价格的松动是否打动了购房者?现实似乎并没有那么理想。市民李先生一直想选购一套属于自己的新房,对于CBD区域的价格松动,李先生坦言动过心,但很快又放弃了这一想法。他告诉记者,CBD区域房价基数太高,即便是降了两三千元,也仍处高位,同时不少项目是商业产权,普通购房者自住很不划算。市民王先生关注的则是生活舒适度,“CBD这片儿生活倒是方便,可房子实在太密了,真是住在钢筋水泥的森林里,不舒服。”
李沧东部片区
品质提升 价格稳定
总体评价
限购令推出以来,李沧区房价也出现一定的震动,其中中西部房价有比较明显的下降,而东部片区由于生活便宜度提升和未来预期看好,区域房价基本稳定。
调查取证
记者选择了五个楼盘作为价格样本,其中E楼盘为“地产大鳄”开发,位于滨海大道西侧金水路两边;F楼盘在E楼盘西侧,靠近九水东路;G楼盘同为 “地产大鳄”开发,即将发售的为大盘的中间区域,位于铜川路西侧;H楼盘位于卧狼山、老虎山交界的位置;I楼盘位于重庆中路以东、唐山路以北。
E楼盘以世园会为概念,先期喊出了高层每平方米7000元起的价格震动区域楼市。日前,该项目沿河小高层和洋房开盘,置业顾问透露,小高层均价12000元/平方米,含2500元/平方米精装,洋房均价17000元/平方米,含3100元/平方米精装。近期还将有大批量产品入市,面积在86至90平方米之间。
F楼盘毗邻E楼盘,在售房源有88至150平方米的二居室、三居室,毛坯均价每平方米10000元上下。置业顾问透露,目前的优惠活动主要是卖旧买新和35岁以下首次置业各优惠10000元。
G楼盘可以说是李沧区近期关注度比较高的楼盘,位于大盘的核心区域,含2000元/平方米的精装价格均价为13000元/平方米。置业顾问透露,去年年底大盘南侧区域曾销售一批高层,当时毛坯均价10000元/平方米,当前发售的G楼盘不算装修钱,毛坯均价为11000元/平方米,考虑到位置差异,房价变化细微。值得注意的是,G楼盘在装修上比较注重,售楼现场的宣传材料也显示精装选用国际一线品牌。
与E、F、G三楼盘借力世园会概念不同,H楼盘和I楼盘居于李沧区中西部。其中,H楼盘当前发售的为面积230-320平方米山湖坡地低密度住宅,均价20000元/平方米,赠送前后绿地、地下室及地下车位。置业顾问表示,明年年初可能发售低密度住宅旁的高层,每平方米价格预计为8000元至9000元。
I楼盘也为大盘,总建筑面积180万平方米,全为高层和小高层建筑,各种优惠算下来,毛坯均价在7800元/平方米上下,与周边楼盘相比,每平方米便宜了大概700多元。置业顾问还透露,针对当前不太景气的房地产市场,项目还推出了“三年保值约定”,三年之内若房源跌价,可原价卖给开发商。
购房者说
正计划在李沧东部一新建楼盘置业的市民苏女士说,李沧东部尽管相对房价较高,但环境优美,未来升值潜力也比较好。交通方面,也比较令人满意,伴随着地铁和重庆路高架的建设,到2013年年中房屋交付后不久,无论是乘坐公共交通还是驱车出行,时间都将控制在可以接受的程度。