一手楼遽然降价，楼价甚至低过周边二手楼均价，二手楼大呼吃不消？本月初，位于宝安西乡的一大型楼盘低价开盘，在深圳上演了真实的一幕楼市怪象：二手楼贵过一手楼。
随着深圳一手楼市价格逐渐松动，越来越多的消费需求转向一手房，记者了解到，整个第三季度，深圳二手房成交量持续在低位运行，深圳二手楼降价通道正在打开。
降价求量，成了此季深圳众多一手楼盘开发商的一致选择。本月初，在宝安西乡，招商果岭低价开盘，带装修售价由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，令周边的二手房大呼吃不消。
资料显示，招商果岭位于宝安西乡碧海中心区，占地面积约4万平方米，由6栋30~33层左右高层组成，住宅面积约14.9万平方米项目，毗邻深圳260公里海岸线唯一滨海高尔夫球场。
除此之外，这也是深圳市场三个月来唯一一个“刚需房”的典型代表——由于此前政府给前海片区的指导价格在2万元/平方米左右，因此业内普遍预计招商果岭开盘价将在1.8万元/平方米上下。而近日招商果岭低于预期4000元/平方米发售，让业内大为震惊。
优惠还不仅限于此，开盘当日选购招商果岭的购房者均可享受总价减10万元后再享95折优惠。因为优惠较大，该楼盘首批464套单位在开盘日当天就售出八成。
周边二手房失去竞争力
同在西乡片区的几个在售新盘，例如今年7月开盘的中粮鸿云，均价近2万元/平方米；今年1月开盘的合正汇一城，均价由1.9万元/平方米涨至2.2万元/平方米；和招商果岭位置最为接近的玉湖湾，去年底的精装修小户型公寓开盘均价也卖到了1.7万元/平方米。相比之下，招商果岭带装修1.6万元/平方米左右的均价已然较周边项目有所下降。
据了解，西乡片区一年多的二手房价都坚挺在1.5万~2万元/平方米，而今果岭花园带装修1.4万元/平方米起的售价已令这些二手房失去价格竞争力。
现象：二手房交易量下降
原因：业主惜售不愿降价
根据深圳中原的当月成交数据估测显示，10月份二手房住宅的成交量为16.18万平方米，相对9月减少18.54个百分点，而成交均价为21077元/平方米，环比9月份下跌12.26个百分点。
近来，记者采访了深圳中原地产、世联地产等置业顾问，据他们反映，近两个月深圳低迷的成交量已经逐步推动楼市下行，但是业主普遍惜售，因此下行幅度尚不明显。
昨日上午，记者来到位于蛇口后海大道片区了解到，许多二手房的楼价依然坚挺，例如被置业顾问常推荐的春树里二手房这大半年以来，周边的新房楼价都有浮动，只是春树里的二手楼均价仍然处于每平方米2.6万元，丝毫不下降。而就在距离春树里近10分钟路程的后海小院刚刚重新装修、重新开盘，记者了解到，近地铁口，带电梯有小区，但是售价均价每平方米仅为1.9万元。
据蛇口片区地产中介的置业顾问介绍，在限购前，春树里的业主很多都乐意出售，但自限购之后，一半的业主改为出租，因为这些二手房业主认为手上持有的物业出售后无法购买新物业，或者要增加首付、利息等投入成本，因此惜售，更不愿意降价出售。
根据世华地产一份最新的调查报告显示，逾七成二手房业主惜售。
专家：
限购之后业主反而不愿卖房
深圳中原地产董事总经理李耀智分析，在严控的政策下，现今小业主和发展商受政策的影响层面是不一样的。业主有一两套房在手，但自限购令之后，也担心房卖了之后再想买回来就不容易，尤其是看到深圳这座移民城市，很多业主也很明白，出售转为出租，用租金来抵供楼也是一个很好的模式。
李耀智表示，2008年受金融海啸的影响，出现一手房带动二手房，当时很多业主急于售楼套现来缓解资金紧张。但今年的局面仅是对整个楼市的调控，因此对于发展商来说，年底面临完成销售任务，缓解现金链的紧缺，这和业主的心态是完全不同，业主惜售，而开发商促销打折，因此出现二手楼价“倒挂”现象。
