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北京上周住宅成交量下跌近五成 五环外供应超8成

  根据北京市房地产交易管理网数据显示,上周(7月18日-24日)北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平米,环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

  郊区项目成交量居首

  上周位列全市成交量榜首的项目是昌平区的首开国风美唐,单周售出425套,虽然该项目是50年产权的公建立项性质,但是仅为13504元/平方米的成交均价,相对于周边同样类型的商住项目16000—18000元/平方米的价格有相当优势;同样位于昌平区的金隅·观澜时代成交均价为16722元/平米,单周售出92套,比周边在售住宅项目的单价低了3000-5000元。

  亚豪机构副总经理任启鑫指出,对于购房人来说,楼市限购将继续深化主动观望的客户群数量。对于开发商来说,限购表明了中央的调控决心,寄希望于限购令在短期内退出已不可能,开发商的销售压力和资金压力也将长期存在,为了避免被动等待,主动降价是唯一途径。预计未来一段时间,更多上市新盘将会低价入市,降价的老项目数量也将有所增加。

  五环外供应量超八成

  据机构数据调查显示,截止到7月25日,京城四环内和五、六环之间的项目签约率明显超过了其他区域市场。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟针对这一现象分析认为:“这一情况主要原因是刚需及改善性需求依然主导市场。中心城区的房产保值功能在目前供应量短缺下依然受到购房人青睐。”

  记者从北京市房地产交易管理网上获悉,2011年以来,北京市内供应的93个商品房期房住宅项目中,五环外项目达到了74个,提供的住宅套数合计为25069套,占据今年以来供应总量的83.8%。而五环外签约合计套数达到了11284套,占据7月中旬前市场总签约13975套的80.7%。郊区成交量占据了市场的绝对主导。(记者李捷)

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