自钱塘帝景自曝开发成本后，其中“第四项预期利润，为6525元/平方米，占到销售价格的23.7%”引发了不少购房者的关注，房地产行业从原先的暴利行业，项目实际利润动辄100%甚至200%以上，到现在不少楼盘却纷纷宣称逼近成本价销售。接下来即将上市的一些新盘又频频准备低价入市，目前的房价距离成本底线，究竟还有多少远？
一将开新盘
利润率约为20%
现阶段开盘的楼盘利润率到底有多少？
杭州某不愿透露姓名的资深开发商，以两个即将开盘的楼盘为例。
第一个是华盛达阅城，这个楼盘首推高层房源，89-120平方米，主力为89平方米三房及114平方米，均价14000-18600元/平方米。
首先看土地成本，2009年12月8日，浙江华盛达房地产开发有限公司在无人竞争的情况下，直接加价100万元以53647万元竞得杭政储出[2009]95号土地(即现在的华盛达阅城地块)，折合楼面价仅4258元/平方米。业内分析人士表示，华盛达阅城的低价入市，与当年相对低廉的土地成本不无关系。
再看建安成本，华盛达阅城的整体建筑选用法式风格，注重设计、用材及细节，多层外立面选用高档石材。鲜明的建筑线条，庄重典雅的颜色，精雕细琢的细节，呈现出优雅、高贵、浪漫的法式建筑气质。“我认为他们的产品看上去应该还是不错的，成本不会低。”这位开发商分析认为，除了房屋本身的建设成本，再加上整个小区的所有园区配套完成，该楼盘每平方米的建安成本起码在6000元以上。 再加上各种税费，预计开发总成本已经在1.4万元/平方米以上。
“按照他们透露的14000-18600/平方米的价格区间，预计利润率最多在20%左右。”
利润仍高于社会平均水平
第二个楼盘是位于杭州城西的某将开楼盘，楼面地价约为9000多元/平方米，同样也是法式风格，预计均价1.8-1.9万元/平方米之间。按照该业内人士的分析，这样的价格几乎也就是保本价了，利润不会超过20%。
这位业内人士还表示，目前成本核算中很重要的一项是财务成本，尤其在目前许多企业资金链都非常紧张的时候。而这项成本的差别也是巨大的，自有资金充足的企业，财务成本大大降低，而如果企业通过各种民间渠道或信托取得的年利率可能在20%甚至25%以上的贷款成本，那么20%-30%的毛利率真的只能算是保本价，甚至是亏本价。
还有一位业内人士则坦言，根据他对市场的了解，目前杭州的新盘，上市公司普遍利润在20%左右，非上市公司约为25%，一个项目，两年时间，利润率不算高。
据中国社科院近日发布的2011年住房绿皮书披露，2009年中国房地产行业平均毛利润率为55.72%，2010年各行业平均利润率为6%，其中钢铁行业为3.5%，是所有行业最低的，如果按照这个参照标准，目前房地产企业的利润率依然高于社会平均利润率。
人工成本普遍提高
一位开发商告诉记者，随着全行业成本的提高，房地产行业的开发成本也在逐年递增，且不说钢筋水泥等建材，就是人工成本也大幅度上涨。
据了解，去年50%-60%的房企几乎都给员工加了薪，加薪幅度普遍在10%-20%之间，一些重要岗位当然还远远不止这些。
现在一个普通的精装修师的年薪约15万-20万元之间，一些精装修团队的负责人年薪可以达到50万-80万元。一个普通景观设计师的年薪10万-15万元之间，资深一些的要40万-50万元。
“几年前雇用一个好一点的木工，每天工资大概75元左右，而现在要250元，是以前的三倍。”杭州某开发商透露。
