中国房产质量周报第六十七期：38城首套房利率可下调

2023-01-09   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第67期发布。

　　1月2日至1月8日，中国房产质量周报全网监测房产领域的要闻报道。监测发现，在中央政策层面，1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　地方政策上，本周内，重庆发布房地产27条政策，包括符合条件的新市民可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策，缴存职工个贷最高公积金贷款额度50万元。河南明确取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准。乌鲁木齐发布关于促进房地产业平稳发展的22条措施，明确使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降至20%。

　　在房企层面，近日，包括万科、碧桂园、中海、金地等多家房企披露2022年销售业绩。据中指研究院数据显示，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“38城首套房利率可下调”。1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时表示：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。此前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局公布的70大中城市房价数据，目前至少有38个主要城市符合这一要求。　　

　　【一周要闻】

　　央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

　　1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次政策结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

　　多地持续优化楼市调控政策

　　1月3日，重庆发布房地产27条政策，包括符合条件的新市民可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。缴存职工个贷最高公积金贷款额度50万元，夫妻参贷最高贷款额度100万元。1月3日，河南明确取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房。1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》，明确住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。

　　北京集中供地首次实现交地当天三“证”齐发

　　1月6日，据北京规自委消息，北京市集中供地项目首次实现交地当天三“证”齐发。据了解，2022年12月28日，北京信和京西置业有限公司在缴清全部开发补偿费后，当天取得了政府交地确认单、“多规合一”协同平台会商意见和建设工程规划许可证。涉及项目为门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地，为北京市2022年度第四批集中供地项目，于11月28日在北京市土地交易市场顺利挂牌成交。

　　多家房企披露2022年销售业绩

　　万科2022年累计实现合同销售金额人民币4169.7亿元。碧桂园取得权益合同销售额为3574.6亿元。中国海外累计实现合约物业销售金额约2947.62亿元。金地集团累计实现签约金额2218.1亿元。绿城集团取得合同销售金额约2128亿元。龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元。融创中国累计实现合同销售金额约1693.3亿元。建发国际权益合同销售金额约1215.2亿元。美的置业累计合同销售金额约人民币792.4亿元。雅居乐累计预售金额652.3亿元。据中指研究院数据显示，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。百强房企市场份额约39.3%，较2021年下降12.3个百分点。

　　【热点话题】

　　38城首套房利率可下调

　　近日，人民银行、银保监会、住建部密集发声，从降首付、降利率等方面大力支持首套房。

　　1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者采访时表示，对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。倪虹同时指出，对于二套购房要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。还需增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

　　同日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局公布的70大中城市房价数据，目前至少有38个主要城市符合这一要求。其中，二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州;三四线城市25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

　　符合条件的城市，地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，首套住房商业性个人住房贷款利率下限是指“贷款市场报价利率(LPR)-20个基点”。目前，该下限为4.1%。

　　【标杆项目】

　　1月2日至1月8日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括招商沁苏禧、碧桂园云顶、仁恒海上源、颐和源璟和中海华山珑城。　　

　　在本周标杆项目中，招商沁苏禧关注热度较高。该项目为招商蛇口于苏州金鸡湖东CBD中心倾力打造的招商“玺”系壹号作品，招商沁苏禧整体建筑风格为现代主义立面，通过纵横线条的对比，高级灰线条勾勒的超大窗墙比等公建化立面元素，与金鸡湖城市天际相融合;酒店式滨水园林设计，围合式中央花园，观赏性与参与性兼具;建面约152-365平方米纯粹大宅，客餐一体化设计，多套房规制，甄选全球品牌装修，焕新城市前沿生活想象。　　

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到35条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为方直谷仓府、裕华晴园、金湾宝龙城、筑境和中信泰富锦辰，涉及的开发商包括广东方直集团、裕华集团、宝龙地产、雅戈尔置业、华业信诚置业和中信泰富地产，涉及的问题包括精装修质量问题、延期交付、项目停工、不具备交付条件强制交付等。

　　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括金科股份、佳源国际、时代中国、泰禾控股和蓝光发展，涉及舆情事件包括控股股东收到深交所监管函，延长票据交换要约及同意征求届满期限，评级机构作出房企流动性较弱、财务灵活性受限等负面评价，子公司债权资产包将被拍卖，公司股份拟被二次拍卖。　　

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。