中国房产质量周报第六十五期：“三箭齐发” 助力房地产市场企稳

2022-12-05   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第65期发布。

　　11月28日至12月4日，中国房产质量周报全网监测房产领域的要闻报道，监测发现，在中央政策层面，11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，此次政策明确恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志“第三支箭”正式落地。

　　地方政策层面，包括安徽安庆市、安徽黄山市黟县、宁夏银川市、湖北荆门市等地发布楼市新政，涉及提高多子女家庭公积金最高贷款额度，发放购房补贴、下调首套房首付比例等。

　　房企层面，据中指研究院数据，前11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。从公布销售目标的15家房企来看，前11月目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“三箭齐发，助力房地产市场企稳”。11月28日，证监会明确了“支持房地产企业股权融资”，标志“第三支箭”正式落地。至此，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。业内分析人士指出，短短20天的时间内，“三箭齐发”从供给端支持房地产企业和房地产项目融资。然而，当前楼市仍面临需求释放不足的问题，需要加大力度支持房地产市场需求端的释放。

　　【一周要闻】

　　证监会射出“第三支箭” 恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。此次政策明确允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。此次恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资的政策出台，标志“第三支箭”正式落地。此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，“三箭齐发”支持房企融资，将有效防范房企风险继续扩大。

　　多地发布楼市新政 支持群众合理购房需求

　　12月1日，安徽省安庆市明确多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。安徽省黄山市黟县明确自11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟县购买新建商品房且足额缴纳契税的，县财政按照产权面积给予6000元、10000元、15000元购房奖补。11月28日，宁夏银川市开展为期半个月的购房促销活动，首套房最低首付比例下调至20%；公积金贷款最高贷款额度由50万元提高到60万元，缴存双职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。11月28日，湖北省荆门市明确为在部分区域购买首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭发放补贴，二孩家庭补贴2万元，三孩家庭补贴4万元。

　　北京、杭州、武汉、无锡同日完成集中供地市场 表现冷热不均

　　11月29日，北京、杭州、武汉、无锡同日完成集中供地。北京四批土拍6宗地成交总价135亿元，全部由央企、国企获得。其中，3宗地块含现房销售面积达到触顶。杭州四批供地8宗地全部成交，其中3宗封底摇号，成交总金额98.9亿。另外2城土拍遇冷，武汉第四批次土拍收官，6宗地块均底价成交，成交金额共45亿元。拿地企业均为地方国资企业，包括湖北联投、武汉城建、武汉硚房集团、武汉交投等。无锡第五批集中供地14宗地块均以底价成交，成交金额共224亿元，拿地房企以地方国资企业为主，拿地金额占比超过70%。

　　前11月房企销售额同比下降42.1%

　　据中指研究院数据，2022年1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。2022年1-11月，各阵营企业数量均有所减少。千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。从公布销售目标的15家房地产企业来看，1-11月目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

　　【热点话题】

　　“三箭齐发”助力房地产市场企稳

　　11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。政策明确了“支持房地产企业股权融资”，标志着“第三支箭”落地。截至发稿，包括万科、福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、大名城、陆家嘴、华夏幸福、天地源等多家A股企业发布了拟筹划非公开发行股票事项公告。

　　此前，“第一支箭”已经射出。人民银行和银保监会在11月23日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出6方面共十六条措施，称为“金融十六条”。政策启动后，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家国有大行纷纷为房企大额授信。据不完全统计，30多家房企获得贷款额度超过2万亿。

　　值得注意的是，“第二支箭”最先启动。11月8日，中国银行间市场交易商协会称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。

　　至此，“第一支箭”即信贷投放、“第二支箭”即债券融资、“第三支箭”即股权融资的工作已经到位。短短20天的时间内，“三箭齐发”从供给端支持房地产企业和房地产项目融资，对于行业来说有何影响，能否拉动楼市重回上行区间？对此，安信国际在最新的研报中指出，三箭齐发下，房企短期压力得以纾缓，然而主要都是围绕纾缓流动性压力为核心，真正解决问题仍须等待至销售回稳。中指研究院企业事业部研究负责人刘水也表示，一些上市房企再融资将补充流动性，缓解偿债压力。由于是权益类融资，会优化资本结构，也将改善房企资产负债表。不过，当前楼市仍面临需求释放不足的问题，需要加大力度支持房地产市场需求端的释放。

　　【标杆项目】

　　11月28日至12月4日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括金匮里、海玥万物、大云谷金茂府、雪山万科城和狮子山澜庭。

　　在本周标杆项目中，雪山万科城关注热度较高。雪山万科城将毗邻韩仓河的地段优势与济南泉水文化名城的丰盛底蕴结合，最终提炼出契合水居生活的“城市微度假”景观。在建筑整体形象上，采用超大窗墙比设计搭配全明宽景户型设计，打造高感光建筑群落。此外，万科秉承“5+2建造体系”，以严苛的管控与验收，从根源上进一步为奠定了雪山万科城的品质基础。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到43条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为联发璞悦府、灿邦珑廷广场、华源山水国际、金科博翠天辰和大唐世家，涉及的开发商包括联发集团、灿邦集团、华源置业、金科股份和大唐集团，涉及的问题包括公区装修未经业主同意降标减配、延期交付、实际交房存在瓷砖脱落和涂料剥落等质量问题、精装修降标减配等。

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括德信中国、雅居乐、海昌海洋公园、景瑞控股和沿海绿色家园，涉及舆情事件包括修改美元债交换要约条款、评级下调、公司股票跌超70％、已暂停支付未偿付美元债、公司录得中期净亏损等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。