中国房产质量周报第六十二期：“完整社区”试点启动

2022-11-07   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第62期发布。

　　10月31日至11月6日，中国房产质量周报全网监测房产领域的要闻报道，监测发现，在中央政策层面，国务院《金融工作情况报告》中提及房地产领域的相关金融政策。包括引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求等。11月1日，中国银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。明确中债增进公司将进一步加大民营房企债券融资的支持力度，后续将有更多中小企业通过中债增发债融资。

　　地方政策层面，本周，厦门、山东泰安、江西抚州等多地出台住房公积金支持措施，涉及上调多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度、灵活就业缴存人及其配偶可使用一次住房公积金贷款、提高首套住房公积金贷款额度上限等。

　　在房企层面，本周，多家房企披露2022年前十月销售业绩，据中指研究院数据，百强房企10月单月销售规模环比降低了2.6%，同比降幅相比9月份扩大3个百分点至28.4%。从累计业绩来看，百强房企前10月销售总额为60954.6亿元，同比降43.4%。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为：“完整社区”将为生活带来哪些变化？10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制四方面内容探索建设完整社区的可复制、可推广经验。试点工作自2022年10月开始，为期2年，将打造一批安全健康、设施完善、管理有序的完整社区样板。

　　【一周要闻】

　　国务院金融工作报告：保持房地产融资平稳有序

　　近日，国务院《金融工作情况报告》发布，此次报告有两处提及了房地产领域的相关金融政策。包括推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。值得注意的是，此次会议首次提出“校正过度避险行为”，客观上要求银行等金融机构加大对房地产市场的支持，保持房地产融资平稳有序。此外，报告还明确，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

　　房地产市场平稳健康发展 需要高效、精准、有力的金融支撑

　　11月2日，易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上强调房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为房地产金融服务指明了方向。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

　　中债增信融资将扩容至中小房企

　　11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。据了解，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元，一年内到期的债券合计9552.8亿元，接近万亿元，当前销售没有明显复苏回暖，未来一年房企仍面临巨大偿债压力。此次座谈会明确中债增进公司将进一步加大民营房企债券融资的支持力度，后续将有更多中小企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

　　多地出台公积金支持政策

　　本周，多地出台住房公积金支持措施。厦门明确，多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，调整后多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度将达到120万元。南宁明确，灵活就业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域范围内首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公积金贷款。山东泰安规定，连续足额缴存公积金满6个月，贷款额度上限由30万元提高至40万元，多孩家庭最高可到90万元。江西抚州规定，首套房公积金贷款最高额度为70万元，首付比例降至20%。

　　前10月房企销售额同比降四成 千亿房企数量减半

　　据中指研究院数据，TOP100房企的10月单月销售规模看，环比降低了2.6%，同比降幅相比9月份扩大3个百分点至28.4%。从累计业绩来看，TOP100房企前10月销售总额为60954.6亿元，同比降43.4%，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。据统计，今年前10个月，销售额超千亿元的房企16家，较去年同期减少16家；销售额超百亿元的房企100家，较去年同期减少48家。

　　【热点话题】“完整社区”来了 将为生活带来哪些变化？

　　10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。

　　一是完善社区服务设施，建设幼儿园、老年服务站、社区卫生服务站，并配建便利店、菜店、食堂、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等便民商业服务设施。

　　二是打造宜居生活环境，顺应居民对美好环境的需要，建设公共活动场地和公共绿地，推进社区适老化、适儿化改造，营造全龄友好、安全健康的生活环境。

　　三是推进智能化服务，引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台。

　　四是健全社区治理机制，搭建沟通议事平台，引导居民全程参与完整社区建设，开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，培育社区文化，凝聚社区共识，增强居民对社区的认同感、归属感。

　　试点工作自2022年10月开始，为期2年，将打造一批安全健康、设施完善、管理有序的完整社区样板，一方面加快补齐既有居住社区设施短板，在居民适宜步行范围内建设完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间，并促进公共服务的均等化；另一方面，通过全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，大力提升社区的服务水平和管理能力，使居民收获归属感、认同感和幸福感。

　　【标杆项目】

　　10月31日至11月6日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括万达长春国际影都、碧桂园云顶、万科臻湾汇、狮子山澜庭和金匮里。

　　在本周标杆项目中，万科瑧湾汇关注热度较高，作为长沙单盘1-10月销售金额冠军以及500万以上大平层单盘销售金额冠军项目，万科瑧湾汇将文脉资源、城市配套、轨道交通与高端居住项目结合，打造城市核心枢纽之上的TOD地标综合体。项目规划约26万平方米高端综合体，包含了高端住宅、公寓、商业中心及精品酒店等全系业态的城市综合体。目前，主推产品为建面约306平方米大平层，四室两厅四卫结构，三套房设计，独立卫浴，三代同堂家庭互不打扰，保护各自私密空间；LDKG一体式空间体系，约11.9米面宽大横厅与270°环幕景观阳台，可尽揽一城风光。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到45条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为青岛印象·品、永旺城四期、兰园·凤翎台、世宸名府和长虹国际城，涉及的开发商包括青岛城市建设集团、永旺置业、兰园控股、华宇业瑞和长虹置业，涉及的问题包括开发商私自变更规划、涉嫌虚假宣传、无故延期交付、交房时存在质量问题、开发商拖延整改等。

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括绿地控股、旭辉控股、金科股份、蓝光发展和上坤地产，涉及舆情事件包括公司拟对旗下9只美元债展期、暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息、未能按期足额兑付票据、控股股东所持部分股份将被司法拍卖、票据出现交叉违约等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。