中国房产质量周报第六十一期：多部门加大力度助推“保交楼、稳民生”

2022-10-31   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第61期发布。

　　10月24日至10月30日，中国房产质量周报全网监测房产领域的要闻报道，监测发现，在中央政策层面，10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议，明确加强部门协作，维护股市、债市和楼市健康发展。此次会议在涉及房地产工作时还表示，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。本周，国务院发布《关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　地方政策上，福州市住房保障和房产管理局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于防范商品房延期交房问题的工作措施》，为保障业主权益，各开发企业在项目竣工验收交付前，需向福州市城乡建设局报备住宅质量保证书、住宅使用说明书及交付使用情况。

　　在房企层面，本周，万科、保利、中海、金地、金茂等头部房企披露2022年三季报，从数据来看，头部房企在房地产下行环境下仍保持稳健的营收能力，实现正经营收益，稳立头部行列。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为多部门加大力度助推“保交楼、稳民生”。党的二十大报告中指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为房地产市场的健康发展指明了方向。此后，财政部、中国人民银行、国家外汇管理局、国务院办公厅等紧跟其后，密集开会发文，加大力度助推保交楼、稳民生。　　

　　【一周要闻】

　　央行明确稳定“三市” 助推“保交楼”

　　2022年10月25日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议，明确加强部门协作，维护股市、债市和楼市健康发展。分析人士指出，此次政策明确，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。涉及汇率、信贷、金融市场、经济潜能、发展要素、有效需求、物价、贸易等内容，充分说明对于稳定宏观经济大盘的重要部署和导向，是四季度规格最高、方向清晰、目标明确的政策表述。此次会议在涉及房地产工作时还表示，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

　　国务院：深化“放管服”改革 保交楼、防烂尾、稳预期

　　10月26日，国务院发布《关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》，政策明确，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。业内分析人士认为，该表述延续了下半年以来的总体工作思路，充分体现激活住房消费、解决保交楼问题的导向。

　　福州六部门：房企交房前要报备住宅质量保证书

　　近日，福州市住房保障和房产管理局、福州市自然资源和规划局、福州市城乡建设局等六部门联合发布的《关于防范商品房延期交房问题的工作措施》的通知，为保障业主权益，各开发企业在项目竣工验收交付前，需向福州市城乡建设局报备住宅质量保证书、住宅使用说明书(以下简称两书)，交付使用情况;需在交房现场公开展示“两书一表”，即住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋建筑工程竣工验收备案表;对需办理不动产证的房产，开发企业应向购房人提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，“两书”应明确商品房各部位维保事项和维保期限，并对交付后维修房屋期间产生的物业费用作出约定。

　　9月70城中54城新房价格环比下降

　　10月24日，国家统计局披露，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%。从一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，同比涨幅则为2.7%、-1.2%和-3.8%。新建商品住宅环比下降城市分别有54个，比上月分别增加4个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

　　头部房企披露三季报 营收保持稳健

　　本周，多家头部房企披露2022年三季报。万科披露，前三季度累计实现营收3376.7亿元，同比增长24.4%，归母净利润170.5亿元，同比增长2.2%。保利发展披露，前三季度实现营收1564.37亿元，同比增长12.97%，归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%。中海地产披露，前三季度录得营收1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为258.1亿元。金地集团披露，前三季度实现营收约530.75亿元，同比减少1.5%，归属股东净利润增长至33.63亿元，同比增长0.83%。中国金茂披露，前三季度累计营收为501.94亿元，去年同期368.75亿元，归母净利润为32.30亿元，去年同期为19.43亿元。

　　【热点话题】

　　多部门加大力度助推“保交楼、稳民生”

　　党的二十大报告中指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为房地产市场的健康发展指明了方向。此后，财政部、中国人民银行、国家外汇管理局、国务院办公厅等紧跟其后，密集开会发文，加大力度助推保交楼、稳民生。

　　10月24日，财政部召开专题会议，强调“进一步改进和完善支持就业、教育、养老、医疗、社会保障、住房等领域财税政策，推动改革发展成果更多更公平惠及全体人民，在推进高质量发展中推动共同富裕取得更为明显的实质性进展”。

　　10月25日，中国人民银行、国家外汇管理局表示，强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

　　10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案，也要求有关部门和各地区认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

　　业内分析人士认为，多部门加大力度助推“保交楼、稳民生”，延续了下半年以来的总体工作思路，充分体现激活住房消费、解决保交楼问题的政策重心。

　　【标杆项目】

　　10月24日至10月30日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括华发横琴府、万科颐和玲珑、海玥万物、新都·朗诗新郡和华润城。　　

　　在本周标杆项目中，海玥万物关注热度较高。海玥万物外立面选用保加利亚全进口干挂石材，历久弥新。创新“9W科技筑宅系统”，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康舒适绿色理想人居，在2019-2020IPA全球最佳物业大奖上获得“最佳科技筑宅”桂冠。创新天空院墅产品，把庭院生活搬到空中，将空间与城市无界融合。在配套方面，南京少见拥有双会所配套的楼盘，其中一座会所为社交会所，另一座会所为运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆、宴会厅等。　　

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到45条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为中海·汇德理、安建翰林天筑、中梁金科启宸、民生·光岳壹號院和龙兴绿城，涉及的开发商包括中海地产、安徽建工集团、金科集团、中梁控股、民生置业和龙兴和顺房地产开发有限公司，涉及的问题包括建筑外立面大面积鼓包、脱落，精装修质量不达标，多次延期交付，房屋质量问题，拖延整改，开发商私自扣留业主缴纳的契税导致房产证至今未能办理。　　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括金科股份、蓝光发展、俊发集团、珠江股份和阳光城，涉及舆情事件包括前三季度归属股东的净利润大幅亏损、子公司资产被冻结等。　　

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。