中国房产质量周报第六十期(10.17-10.23)：聚焦“保民生、提品质”

2022-10-24      文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第60期发布。10月17日至10月23日，中国房产质量周报全网监测房产领域的要闻报道，监测发现，在中央政策层面，证监会对于涉房企业A股市场融资进行了松绑，同时明确相关资金不能投向房地产领域，进一步体现了资本市场扶持实体经济的导向。此外，本周央行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作。10月MLF等量平价续作，表明当前银行体系流动性已然处于较合理充裕水平。MLF操作利率保持不变，在房贷利率下限宽松政策下，各地房贷利率仍有较大自由空间。

　　地方政策上，北京市房山区三个项目近期试点了“交房即交证”，据了解，北京朝阳、通州、平谷、房山等区域部分项目已经实现“交房即交证”，该政策可以缩短不动产权证书办理时间，亦可规范房企项目质量，防范市场风险。本周，宁波实行“70年产权房即可落户”，响应了此前发改委强调的放松落户政策的导向，对于后续房地产市场和城市营商环境形象等都有积极的作用。

　　在房企层面，本周，碧桂园、龙湖、旭辉控股、新城控股等多家民营房企正推进第二轮由中债信用增进投资股份有限公司提供的全额担保的融资工作。此类发债一方面缓解民营房企的流动性压力，另一方面也大大增强和提升市场对民营房企的信心。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“房地产新方向，聚焦保民生、提品质”。此次党的二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述房地产发展方向，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间。此外，租购并举新模式将进一步落实，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题。

　　【一周要闻】

　　证监会：有条件放开涉房企业A股融资

　　10月20日，据中国证券报消息，证监会明确在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。此次对于涉房企业A股市场融资进行了松绑，此次政策同时明确相关资金不能投向房地产领域，进一步体现了资本市场扶持实体经济的导向。

　　央行等量平价续作MLF5000亿元 房贷利率仍有下调空间

　　10月17日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均与此前持平。9月金融统计数据显示，当月新增人民币贷款同比多增8108亿元，社会融资增量规模同比多增6245亿元，实现超预期回升。一系列经济数据皆反映出实体经济融资需求持续回暖，经济运行保持回升势头。业内分析人士认为，10月MLF等量平价续作，表明当前银行体系流动性已然处于较合理充裕水平。MLF操作利率保持不变，在房贷利率下限宽松政策下，各地房贷利率仍有较大自由空间。

　　北京多个楼盘试点“交房即交证”

　　北京市房山区三个项目近期试点了“交房即交证”，自2022年4月，北京规自委和北京税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务。北京市朝阳、通州、平谷、房山等区域部分项目已经实现“交房即交证”，该政策可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益;“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险，促进房地产行业良性循环及健康发展;亦为二手房流通创造了条件。

　　宁波放宽落户条件 实行“70年产权房即可落户”

　　近日，宁波发布《关于印发宁波市区户口迁移实施细则的通知》，明确了三方面的落户政策优化。包括实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求;租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年;在奉化城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。此次宁波政策出发点是降低落户门槛，响应了此前发改委强调的放松落户政策的导向，对于后续房地产市场和城市营商环境形象等都有积极的作用。

　　民营房企积极推进增信融资 补充流动性

　　本周，碧桂园、龙湖、旭辉控股、新城控股等多家民营房企正推进第二轮由中债信用增进投资股份有限公司提供的全额担保的融资工作。除上述被列为民营房企示范生的企业，另有消息称一些非示范房企如中骏集团、金辉集团，也正与中债增投积极沟通尝试进行担保发债。今年8月以来，在中债增投提供增信的情况下，已有6家民营房企成功发行债券，累计发债规模超过80亿元。据媒体10月14日报道，中债增投已获得单一主体集中度监管豁免，这意味着前期通过中债增投担保发债的房企可再次推进第二轮发债。业内分析人士指出，此类发债工作进一步说明优质民营房企经营基本面总体稳健，也增强和提升市场对民营房企的信心。

　　【热点话题】

　　房地产新方向：聚焦保民生、提品质

　　党的二十大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新一轮住房制度改革会有新的立足点和要求。党的十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次党的二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。保民生为基础，提品质是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在实现全体人民住有所居的过程中“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

　　此外，克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。而从长期来看，租赁市场规模提升空间值得期许。在开发主业陷入增长瓶颈的大环境下，租赁住房建设及运营或将成为房企的第二增长曲线。

　　【标杆项目】

　　10月17日至10月23日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括龙湖天璞、学府壹号院、观翠揽月轩、金地江山风华和颛桥·紫薇花园。

　　在本周标杆项目中，学府壹号院关注热度较高。该项目产品力亮点为“科技感新中式美学宅邸”。遵循传统文脉肌理，提取传统歇山式屋顶，结合现代材料及建造工艺，使传统合理融入现代建筑意象之中。此外，作为北京首批高标准住宅项目，学府壹号院从绿色建筑、装配式建筑、超能耗建筑、健康建筑、宜居技术和管理模式六大层面全方位提升住房品质和性能，相比于传统住宅，减少建筑在建设和运行阶段的碳排量，全面提升了居住舒适度。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到37条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为多伦御龙湾、天空之城、蓝光雍锦半岛、印象平江以及民生·美庐印象，涉及的开发商包括亢龙房地产集团、浙江元垄地产集团、蓝光发展、金科集团、金新城置业集团以及民生集团，涉及的问题包括延期交付、房产证超过约定时间未办理、停工、表演式复工、施工进度缓慢、开发商违规收取房产证代办费。

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括云南城投、恒大集团、佳源国际、龙光控股、阳光城，涉及舆情事件包括公司收到上交所关于对重大资产重组草案的问询函、债券利息展期、延长票据交换要约及同意征求届满期限、未能按时兑付债券利息、未能按期足额偿付债券等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。