中国房产质量周报第五十六期(9.12-9.18)：房产“限购”存废之争

2022-09-19      文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第56期发布。

　　9月12日至9月18日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，“中国这十年”系列主题新闻发布会上，针对保交楼问题，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，上个月已会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付;地方政策方面，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》，截至9月12日，专项借款申报项目共计95个。此外，值得关注的是包括河南洛阳、广东广州、山东济南、天津等多地优化购房条件，涉及涉及契税补贴、放松限购限价等。

　　在房企层面，本周内，多家房企现管理层变动。包括，张建新不再担任万科天津公司首席合伙人、总经理;碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任广东博智林机器人有限公司董事长;荣盛发展聘任邹家立为公司总经理;黄仙枝辞任正荣地产行政总裁，申广平辞任弘阳地产首席财务官等。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为市场低迷时“限购”政策存废之争。进入9月以来，包括宁波、苏州、青岛、济南、天津等新一线、强二线城市加入了“放松限购”的阵营之中。值得关注的是青岛、苏州政策“一日游”后被叫停。业内分析人士认为，放松或依然会强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。　　

　　【一周要闻】

　　住建部：支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付

　　9月14日，“中国这十年”系列主题新闻发布会举办。针对保交楼问题，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，上个月已会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。

　　郑州“保交楼”行动再提速

　　9月13日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》。通知显示，截至9月12日，专项借款申报项目共计95个，其中，市内五区共34个，各开发区、区县(市)共61个。包括经开区梦湖畔、阳光城檀悦，高新区富力建业盛悦居、缤纷四季园、康桥悦溪园一号院、融信朗悦文苑等。此前的9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，要求市问题楼盘专班、地产集团抓紧与住建部、国开行对接，首批50亿元专项借款尽快发放，金融机构配套融资同步跟进，加强资金监管，新老划断、封闭运行、审计跟进，确保专款专用，快速复工。

　　多地发布楼市新政 涉及契税补贴、放松限购限价等

　　9月14日，洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。9月14日，市场消息称广州对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。9月15日，济南对楼市限购政策做出进一步调整，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购。9月16日，天津明确非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

　　8月房价再降温 市场仍处筑底期

　　9月16日，国家统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。整体看，在政策全面宽松下，市场还在寻底过程中。

　　多家房企高管变动 涉及万科、碧桂园等

　　本周多家房企现管理层变动。包括，张建新不再担任万科天津公司首席合伙人、总经理，以及北京区域BG经营管理团队成员，调入北京区域BG本部。现烟台万科总经理王一川继任，前万科天津副总黄东接替王一川担任烟台公司首席合伙人。碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任广东博智林机器人有限公司董事长。荣盛发展聘任邹家立为公司总经理，选举刘山为公司监事会主席,企业法人由耿建明变更为邹家立。黄仙枝辞任正荣地产行政总裁，由李洋接任，陈伟健辞任执行董事、副总裁、财务总监，其将出任正荣地产高级顾问，协助公司推动境外债务的整体管理可行方案。申广平辞任弘阳地产首席财务官，雷伟彬接任。王开国辞任金融街董事一职，刘戍东接替刘海涛成为金融街新任董事长，杨威被任命为公司总经理。

　　【热点话题】

　　热点城市陷“限购”之争

　　本周，地产行业最热门的话题无疑是在市场低迷之时，“限购”政策存废之争。

　　进入9月以来，新一线、强二线城市也加入了“放松限购”的阵营之中。先是宁波全市放开限购门槛。接下来，市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。9月15日，青岛、济南同日官宣放松限购，青岛二手房不再限购，济南则是除二环以内的历下区、市中区外，其他区域不再限购。9月16日，天津市也大幅放松了非本市户籍新市民的购房限制，同时支持本市户籍居民的改善性住房需求。

　　值得关注的是，苏州、青岛政策“一日游”后被叫停。9月16日，苏州宣布恢复此前的购房政策，明确外地人买房仍需3年内连续6个月社保或个税，并否认政策曾经松动过;青岛直接在9月15日的公众号文章中删除了“二手住房不再限购”相关内容。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，不排除各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘炒作的现象，尤其是会形成一些新的炒房现象，导致楼市出现新的压力或问题。放松或依然会强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底的做法。“房住不炒”依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。

　　经济观察报《存废限购令》中有观点表示，“目前真正被限购抑制住的城市并不多，只有一线和部分二线城市，解除限购没有太大意义，相比之下，降首付比例和降息更直接有效。”

　　“在‘房住不炒’的定位下，热点城市短期取消限购仍谨慎”，中指研究院表示，在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。

　　【标杆项目】

　　9月12日至9月18日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括中建壹品学府公馆、保利领秀前城、龙湖天璞、中铁长春博览城和观翠揽月轩。

　　

　　在本周标杆项目中，中建壹品学府公馆关注热度较高。该项目产品力亮点为运用超低能耗、健康、绿色建筑、装配式、智能家居等领先的建筑科学与技术，打造高品质、高标准的科技示范项目。超低能耗建筑采用高效的保温围护结构、高性能的节能隔音外窗、高效热回收新风系统、良好的气密性、近无热桥节点处理的五大特色技术。同时利用光伏发电等主动技术措施，以最少的能源消耗提供最舒适的室内环境。项目采用十大绿色健康系统，最终实现中国绿色建筑的最高等级——绿建三星目标，打造真正的绿色建筑和宜居建筑。全面实施装配式建筑和装配式装修，采用绿色建材及绿色产品，减少甲醛等污染物。　

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，中国质量万里行本周共收到39条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为信友天樾、海伦堡海悦世界、金沙乐府、万丰海岸城和郑州华侨城，涉及的开发商包括信友集团、海伦堡、宝鑫控股、深圳海岸集团、万丰股份和华侨城，涉及的问题包括未按图纸施工、降标减配、主体建筑混凝土强度不达标、货不对板以及外墙凹凸不平等。　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括成都置信、中洲控股、金科控股、亿达中国和云南城投，涉及舆情事件包括“旗下子公司申请破产重组”、“股票跌停”、“收到深交所监管函”、“合约销售额大幅下滑”以及“旗下公司所属254套商业房屋被查封”等。

　　

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。