中国房产质量周报第五十五期（09.05-09.11）：楼市期待“金九银十”

2022-09-13      文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第55期发布。

　　9月5日至9月11日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内，中央全面深化改革委员会第二十七次会议审议通过《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》，意见明确推进农村集体经营性建设用地入市改革必须审慎稳妥推进。地方政策上，郑州率先打响了保交楼“攻坚战”。根据《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，10月6日前实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。此外，值得关注的是包括河南周口、山东德州、浙江丽水、杭州建德等多地优化购房条件，涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、购房款补贴等，以进一步降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在房企层面，本周内，上市房企密集发布前8月销售业绩，从数据上看，大部分房企8月销售额处于低位，市场仍处于筑底盘整期。据中指院数据统计，2022年前8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为楼市“金九银十”是否值得期待。业内研究机构普遍认为，从年初至今，全国各地陆续释放优惠购房政策，进一步降低购房门槛；另一方面，仍有不少项目面临复工困境，购房者的信心仍有待恢复。在此背景下，不同城市市场行情将继续分化，重点市场更具弹性，“金九银十”期内成交有望明显反弹。而二线城市远郊区、多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行。

　　

　　【一周要闻】

　　中央深改委：推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市

　　9月6日，中央全面深化改革委员会第二十七次会议召开，此次会议审议通过了《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》。意见明确推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。

　　多城出台新政 涉降首付、提高公积金贷款额度等

　　9月6日，河南周口明确对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行；9月8日，山东德州明确购房提取住房公积金无房屋套数限制，公积金贷款人首次结清公积金贷款后，第二次申请使用无间隔时间以及京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制；9月8日，浙江丽水明确职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由70万元上调为80万元，单缴存职工最高限额由35万元上调为40万元，此外，丽水明确将取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价（含附属用房和车位）的占比不得超过50%的限制；9月8日，杭州建德明确购买新建商品房的常住居民，对生育三孩家庭给予购房款3%的补助，单套补助最高不超过5万元。A类规上工业企业法人购房作为员工福利房，团购最高优惠可达12%。

　　郑州：大干30天确保全市停工楼盘全面复工

　　9月7日，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知要求，出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。政府全力纾困。要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全。

　　龙头房企披露前8月销售业绩行业仍处于筑底期

　　本周，多家龙头房企披露前8月销售业绩，从数据上看，大部分房企前8月销售额处于低位，筑底态势依旧明显。具体来看，万科前8月实现合同销售金额2799.4亿元，同比下降约36.8%；中海地产前8月累计合约物业销售金额约1784.77亿元，按年下跌30.0%；融创中国前8月销售额1346亿元，同比下滑67.58%；中梁控股前8月累计销售额476亿元，同比减少60%；保利发展前8月累计销售额2817.05亿元，同比减少24.72%；新城控股前8月累计销售额855.47亿，同比下降43.83%。据中指研究院数据，2022年前8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。

　　【热点话题】楼市“金九银十”值得期待吗？

　　从年初至今，全国各地陆续释放优惠购房政策，进一步降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康发展；另一方面，仍有不少项目面临复工困境，购房者的信心仍有待恢复。在这一背景下，房地产市场的传统旺季“金九银十”是否还值得期待？

　　对此，克而瑞研究中心表示，今年“金九”缺席将是大概率事件。随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季难出现大幅上涨行情。稳地产政策力度较弱，市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2022年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难促进市场回升，三季度部分城市销售情况或将回稳，四季度末，行业或略有“翘尾”行情。长期来看，行业规模将逐级下降，未来全国各城市市场前景将加剧分化。

　　业内研究机构普遍认为，尽管行业大势低迷，个别重点城市或迎来“金九银十”窗口期。

　　克而瑞研究中心表示，城市将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹。而南宁、长春及多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。

　　中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，在传统“金九”到来之际，各项稳市场举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

　　植信投资研究院在其发布的2022年下半年房地产市场展望报告中指出，今年下半年房地产政策仍有加码空间，宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏，重点城市“金九银十”可期。

　　【标杆项目】

　　9月5日至9月11日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括中海和平之门、绿城·滨河鸣翠、华润城、万科翡翠书院、碧桂园玖玺台。

　　在本周标杆项目中，绿城·滨河鸣翠关注热度较高。该项目产品力亮点为城市封面级建筑体，由gad建筑设计的合伙人、设计总监蒋愈执笔，设计灵感源自“白色派”建筑大师理查德·迈耶的建筑作品，并以台北CDC“55永恒”信义塔地标生活方式为母题。整体设计上，采用部分非对称设计、白框嵌套、片墙与实体墙虚实结合的手法……强调面的穿插，通过对空间、格局以及光线等方面的控制，极大地丰富了城市建筑表情，让每一幢建筑都宛如一席独特的“封面”，屹立城市水岸的现代群落，点亮城市璀璨界面。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到47条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为禹洲朗廷湾、皓顺茂、花都颐和山庄、清镇吾悦华府和康桥未来公元三期，涉及的开发商包括禹洲集团、皓顺地产、机场集团、新城控股和康桥集团，涉及的问题包括延期交付、购房合同存不合理条款、开发商挪用预售资金、表演式复工等。

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括佳源国际控股、恒大、中南建设、龙光集团和富力地产，涉及舆情事件包括“接获债权人清盘呈请”、“公司资产被债权人接管”、“质押股份被金融机构处置”、“债务重组”以及“出售资产录得亏损”等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。