中国房产质量周报第五十四期(08.29-09.04)：房企“保交楼”十强晒成绩单

2022-09-05      文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第54期发布。8月29日至9月5日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，

　　在政策层面，本周内，国务院常务会议再提房地产，包括支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。地方政策上，作为全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，《北京市住房租赁条例》于9月1日起正式施行。此外，值得关注的是包括广东东莞、山东济南、安徽马鞍山、贵州贵阳等多城发文优化购房条件，进一步降低购房门槛。

　　在房企层面，上市房企中报季本周正式收官。120家A股房地产上市公司披露了2022年半年报，其中有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。值得关注的是，优秀房企凭借自身积累和实力成功穿越周期，万科、保利发展等业绩已渐有回暖。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“房企保交楼成绩十强”。不少房企在2022年中报中都重点阐述自己上半年的交付量、交付计划以及交付决心。其中交付数量十强房企分别为碧桂园、恒大、融创中国、绿地集团、龙湖集团、世茂集团、旭辉集团、中南置业、美的置业和绿城中国。

　　【一周要闻】

　　地方要“一城一策”用好政策工具箱

　　8月31日，国务院常务会议明确，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。会议接连释放房地产积极信号，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等;另一方面，通过保交楼稳定市场预期，此前住建部、财政部、央行等部委已明确通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，本次会议提及要灵活运用保交楼专项借款，预计相关资金亦将加快落位。

　　《北京市住房租赁条例》正式施行 政府可采取措施稳定租金

　　作为全国首个规范“住房租赁”、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，《北京市住房租赁条例》于9月1日起正式施行。《条例》明确住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可采取价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案;拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监督管理部门依法处理;住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管等。《北京市住房租赁条例》的正式施行，有望推动住房租赁市场的进一步规范，营造良好的租房环境。

　　多城优化购房条件 进一步降低购房门槛

　　广东东莞发布楼市新政，调整后的东莞限购区(南城/东城/莞城/万江/松山湖)家庭名下1套房，但无贷款记录，普通住宅首付由四成降至三成。山东济南明确非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月。安徽马鞍山明确异地就业并正常缴存住房公积金的职工，在该市行政区域内购买住房的，可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。贵阳明确取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制。重庆明确职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%;多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。

　　多地土拍环节试点“现房销售”

　　近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。北京2022年各批次涉及现房销售的地块宗数逐渐增加，安徽合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售。现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。中指研究院认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。

　　2022年房企中报季正式收官 业绩分化明显

　　本周内，上市房企2022中报季迎来收官。120家A股房地产上市公司披露了2022年半年报，其中有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。8家A股上市公司上半年净利润亏损达10亿元以上，包括金科股份、ST泰禾、阳光城、首开股份、中南建设、蓝光发展等。优秀房企凭借自身积累和实力成功穿越周期，万科、保利发展等披露的2022年中报业绩可以看出其业绩已渐有回暖。期内，保利发展实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26 亿元，同比增长5.11%。万科期内实现营收、归母净利润分别为2069.2亿元、122.2亿元，同比增速分别达 23.82%、10.64%。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。

　　【热点话题】

　　房企“保交楼”成绩十强

　　2022年8月底，上市房企中报季收官。房企披露的中报都重点阐述上半年交付量、交付计划以及交付决心，“保交楼”成为房企的头等大事。据公开资料统计，2022年上半年，41家对外公布交房成绩单的房企，已交付房屋套数总额超过123万套，涉及1300多个楼盘，分批次交付的含217个项目。

　　其中交付数量十强分别是碧桂园25万套、恒大13.9万套，融创中国约9万套、绿地集团约9万套、龙湖集团5.25万套、世茂集团4万余套、旭辉集团近4万套、中南置业3.1万套、美的置业超3万套、绿城中国2.8万套。其中，碧桂园、龙湖、绿城中国为100%如期交付。上市房企主动向市场亮出交付成绩单，不仅有利于房企树立自身良好形象，也有利于市场信心的修复与重建。

　　【标杆项目】

　　8月29日至9月4日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括狮子山澜庭、华润置地·瑞府、雪山万科城、长江华府以及大云谷·金茂府。

　　在本周标杆项目中，狮子山澜庭关注热度较高。作为现象级红盘，别墅产品“澜墅”预计近期开盘，共计108套房源，户型建面约456-657平米。该项目产品力亮点为657平米户型设计，打造出地上一层、地下两层的墅境空间，兼顾大平层的舒适与别墅的空间层次。其中，地上一层五开间朝南设计，18米开间尺度，保证采光度的同时，更赋予居住空间奢阔想象。地下复合空间则通过南北双采光井设计，最大程度将室外光线引入室内，加上约5.85米的挑高，打破了传统地下室的空间限制，空间更加敞亮，更具实用性能和舒适感受。可以改造为儿童游乐区、悦动健身区、保姆间、藏书室等多功能区，从容演绎多种生活场景。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到42条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为泰达汉郡豪庭二期、兴进珺府、辉业家园、得天和苑和当代璞誉，涉及的开发商包括天津泰达集团、兴进集团、安徽辉业地产、广东得天投资和当代地产，涉及的问题包括延期交付、开发商挪用预售资金等。　　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括富力地产、祥生控股、远洋集团、正荣地产和阳光城，涉及舆情事件包括“2022年上半年录得净利润亏损”、“无法履行到期债务偿付”等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。