中国房产质量周报第五十三期：打造交付力样本

2022-08-29   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第53期发布。

　　8月22日至8月28日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内，国务院常务会议明确允许地方“一城一策“灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，支持房地产市场稳定发展。地方政策上，江西萍乡、江苏常州、湖南长沙等城市因城施策稳定房地产市场，涉及契税补贴、取消限购、降低税率等。

　　此外，值得关注的是，多地推出的“团购商品房”政策，包括四川眉山、广州增城、湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多城发文支持鼓励机关事业单位组织商品房团购。业内分析人士认为，此举既是批量去库存的新思路，又是激活住房交易行情的有效手段。

　　房企层面，本周多家房企密集发布中期业绩，其中部分房企面临利润下降或亏损。据中国房产质量周报不完全统计，亏损主因包括销售同比下滑，疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少以及商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少、外汇波动造成汇兑损失等。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“交付力”。目前，行业进入深度调整期，房企违约问题突出。优秀品牌房企将保交付作为工作重心，纷纷推进流程化交付体系，包括融创中国推出的“归心交付体系2.0”、龙湖集团提出的“智善交付体系”、美的置业推出的交付品牌“橙意家”、海伦堡打造的“3+2”悦享交付体系等，其主要围绕产品落地及服务跟进两大环节，提升交付力与客户满意度。

　　

 

　　【一周要闻】

　　定调地方“一城一策”灵活运用信贷政策

　　8月24日，国务院常务会议最受业内关注的一项重磅政策是：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。有分析人士认为，短期来看，各地优化信贷政策的力度有望加大，通过降首付、降利率等降低购房成本，尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行优化，促进合理住房需求释放。

　　多地对房价设置“跌停板”

　　本周内，云南省昭通市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

　　近一年以来，已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施，包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等，措施包括直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%;或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为;或对相关降价房企进行约谈。

　　多地鼓励机关事业单位团购商品房

　　8月24日，四川眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》，政策规定市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%，一次性团购50套以上，可优惠4%，一次性团购100套以上，可优惠5%。

　　公开资料显示，目前已有广州增城、湖北黄冈、四川巴中、吉林长春等多城发文支持鼓励商品房团购。业内分析人士认为，“团购政策”具有积极意义，是批量去库存的新思路，也是激活住房交易行情的有效手段。

　　地方加快因城施策 用足用好政策工具箱

　　8月23日，萍乡发布了《中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》，明确对于普通家庭、二孩和三孩家庭刚需性质的，分别可以享受1万元/套、200元/平方米、300元/平方米的补贴。对于改善性需求，则可以享受5000元或8000元的补贴。此次政策规定补贴采用开发企业直补的方式，在购房款中直接抵扣。据8月24日常州日报消息显示，购房人购买的常州市二手商品住房，自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制。8月24日，长沙明确4%的税率重新调整为2%的税率，市民购买二套房面积小于90平方米的新房和二手房，契税税率为1%，大于90平方米的按2%税率执行。

　　多家上市房企发布中期业绩预告

　　本周内，龙湖集团发布未经审核中期业绩公告披露，期内营业额同比增长56.4%至948.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利65.5亿元，同比增长6.1%。保利置业发布中报披露，期内实现收入约222.58亿港元，同比增长58.2%;实现净利润14.64亿港元，同比下滑16.7%。中国海外发展发布未经审核中期业绩公告披露，期内取得收入为1037.9亿元，公司股东应占溢利为167.4亿元。绿城中国发布中报披露，期内取得收入人民币647.31亿元，较去年同期增长79.1%，期内利润人民币48.6亿元，较去年同期增长24.3%。

　　从发布房企的业绩预告来看，利润下降或亏损的房企较往年大幅增加。A股上市房企期内归属上市公司股东净利润为负数的包括蓝光发展、首开股份、泰禾集团、阳光城等房企，港股上市房企中股东应占溢利或净利润出现亏损的包括正荣地产、远洋集团等。

　　据中国房产质量周报不完全统计，亏损主因包括销售同比下滑，疫情影响导致工程进度推迟，年内交付体量下跌，结转收入减少以及商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少、外汇波动造成汇兑损失等。

　　【热点话题】

　　房企聚焦交付力

　　本周内，房企纷纷发布2022年中报，其中，“交付力”成为出现最频繁词条。

　　目前，行业进入深度调整期，房企违约问题突出。在这一背景下，“保交付”不仅是恢复行业信心的基石，更是关系稳民生的重要环节。因此，优秀品牌房企将保交付作为工作重心，纷纷推进流程化交付体系，包括融创中国推出的“归心交付体系2.0”、龙湖集团提出的“智善交付体系”、美的置业推出的交付品牌“橙意家”、海伦堡打造的“3+2”悦享交付体系等，其主要围绕产品落地及服务跟进两大环节，提升交付力与客户满意度。

　　其中，龙湖“智善交付体系”依托“集团-地区-项目”三级品控体系，实现项目从开工到交付的360°建造监管;通过覆盖项目全周期的300余个品质关键点打磨和100+不同层级的检查诊断，进行过程把控，确保品质落地;在交付过程中，通过一房多验、交付活动、管理体系等一整套交付标准，自主研发“云交付”系统，确保优质交付体验。

　　“归心交付体系”是融创将归心社区完整地交付给业主的全过程，归心交付体系6大核心理念分别从工程品质、全生命周期服务链、社区空间和内容的营造以及融创全业务客户权益平台，更全面、高质量地构建起社区新生态。

　　美的置业的“橙意交付体系”则荟聚了251项专属服务内容，从归家动线、园林建筑、精工板房、智慧家居到置业服务搭建起的全流程交付体系，为业主构建一个充满人情味和生活气息的社区新生活。

　　随着对交付力理解的不断深入，愈来愈多房企意识到交付力不仅是个节点，而是贯穿产品从研发、设计、采购、工程、交付前服务、交付体验，乃至交付后生活场景等全周期、多节点的服务体系。

　　【标杆项目】

　　8月22日至8月28日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括深圳市华润城、上海市瑞虹新城·瑧庭、石家庄市万科翡翠书院、沈阳市碧桂园·大城印象和宁波市江山云起。

　　

　　在本周标杆项目中，瑞虹新城·瑧庭关注热度较高。该项目产品力亮点为园林景观的打造。园林景观打造上，瑞虹新城·瑧庭一反主题式打造的园林的惯常思路，而是从一系列生活场景出发，通过空间变换，制造出了流动的自然景象——全景洄游园林。提取自然界“湾流峡谷”的原始地貌气质，将景观还原，生成风之廊、水之谷、光之阁、梦之林四大社区生活功能空间，在这里，或独处静思，或与亲朋挚友交流，或与孩子游戏，实现自我空间与公共空间、生活空间与自然空间的有度衔接。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到45条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为樾熙府、中鲲府、旭辉宸宇府、金地悦城大境和瑞景·凯旋城，涉及的开发商包括中交地产、富力集团、中鲲地产、旭辉集团、金地集团、大悦城控股和淮北瑞景置业有限公司，涉及的问题包括房屋质量问题、未取得商品房预售许可证的情况下擅自预售商品房、未完成即交付业主使用等。　　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括蓝光发展、融信中国、天誉置业、金科地产和大发地产，涉及舆情事件包括“被列为失信执行人”、“2022年上半年录得较大亏损”以及“集团流动性限制进一步加剧”等。　　

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。