中国房产质量周报第五十二期：“公摊”引热议

2022-08-22   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第52期发布。

　　8月15日至8月21日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内大理、湖州、惠州、苏州等城市出台楼市松绑，涉及契税补贴、人才补贴、降首付、放松限购等。此外，江西省、黑龙江省、广东江门、安徽合肥等省市开始部署整治房地产违法违规行为，值得关注的是合肥明确对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的房企，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。

　　在房企层面，消息传出，金融监管部门计划帮助示范性房企发债，为其提供流动性支持，包括首批启动信用保护工具融资的碧桂园、龙湖集团、新城控股等6家示范民营房企。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“公摊面积”。据多家媒体报道，青岛某楼盘110平方米的一套住宅，套内面积仅60多平方米，公摊面积近46%，该事件引发全社会热议，“取消公摊面积”、“探索用套内面积替代建筑面积计价”等呼声再起。

　　【一周要闻】

　　多城力促楼市平稳发展 涉及契税补贴、人才补贴、降首付等

　　本周，云南大理经济技术开发区明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴，同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。浙江湖州明确缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元。广东惠州明确自8月15日起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。江苏苏州再度放松限购，昆山、太仓非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明，且昆山符合条件的非本地户籍人才居民家庭可购三套房。浙江海宁提出，非本市户籍居民家庭在海宁市购房享有本市户籍居民家庭同等政策。福建福州出台人才住房保障新规，人才按照层次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折购买人才限价商品住房、20~180万元购房补贴、公积金贷款贴息等七种人才住房保障。

　　多省市部署整治房地产领域违法违规行为

　　本周内，黑龙江省纪委监委通报6起房地产领域腐败和作风问题典型案例，涉及征收房屋、拖欠农民工工资、对房屋建设质量监管不到位问题等。

　　江西省住房和城乡建设厅对在近日整治行动中查处的10起违法违规典型案例进行曝光，涉及项目包括新力江悦、中鲲府、均和·璞悦湾等，涉及问题包括工程停工、逾期交付、未取得商品房预售许可证的情况下擅自预售商品房、未取得《竣工验收备案表》擅自交付等。

　　广东省江门市明确将部署整治房地产开发、交易、融资过程中存在的违法违规行为，重点检查2020年1月1日后取得预售许可证的新建商品房项目、以养老名义进行虚假宣传和群众信访投诉比较集中的商品房项目。

　　安徽合肥市本周内再次召开化解房地产问题专题调度会，会议明确对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的房企，将严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的，要全力助企纾困。

　　科技部：推动实现全屋一体化智控覆盖

　　8月15日，科技部发布《关于支持建设新一代人工智能示范应用场景的通知》，智能家居被列入首批示范应用场景。通知指出，针对未来家庭生活中家电、饮食、陪护、健康管理等个性化、智能化需求，运用云侧智能决策和主动服务、场景引擎和自适应感知等关键技术，加强主动提醒、智能推荐、健康管理、智慧零操作等综合示范应用，推动实现从单品智能到全屋智能、从被动控制到主动学习、各类智慧产品兼容发展的全屋一体化智控覆盖。该文件有助于房企提升智能家居产品的共享共联并扩大应用范围，不断提高房屋的智慧化程度。

　　《2022北京房地产顾客满意度普查报告》发布

　　2022年中指研究院连续第16年主持开展了全国房地产顾客满意度大普查，并于近日发布《2022北京房地产顾客满意度普查报告》。报告显示，业主总体满意度及忠诚度均同比下降，标杆企业降幅小于行业均值。中指研究院认为，受行业下行、房企成本承压及北京4月份以来疫情反复的影响，业主投诉或者反馈的质量问题得不到及时有效的解决，以及近期交付的房屋出于各种原因质量问题发生频率逐渐升高，导致业主对上述服务的体验及评价走低。然而，中海地产、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、远洋集团、万科集团等标杆企业坚持用领先的产品品质及服务理念回馈客户，两项指标下降幅度均低于城市均值。

　　“示范房企”再获流动性支持

　　据多家媒体报道，有市场消息称相关监管部门与部分房企召开闭门会议，计划通过指定国有企业担保和承销“示范房企”的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持;同时，监管部门指示中债信用增进投资公司对这些房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。示范房企为首批启动信用保护工具融资的碧桂园、龙湖集团、新城控股等6家示范民营房企。分析人士认为，该举措将有效缓解房企融资渠道收窄带来的资金流压力，补充资金流、提升房企信心，还能将充分发挥示范房企的带头作用，有利于提振市场信心。

　　【热点话题】“公摊”问题引发热议

　　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，公摊占比高达46%……本周，青岛市民李某房屋维权的报道引发了对“公摊面积”该不该取消这一话题的热议。

　　“公摊不能乱摊。”光明网发表的评论指出，“不能让购房者掏了钱却对公摊面积构成不明不白，更不能任由开发商玩擅自变通却凭仗‘最终解释权’侵犯购房者权益。”“公摊面积应‘摊’明白‘摊’规范。”《中国消费者报》的评论提到，“就眼下而言，厘清公摊标准，引入惩罚赔偿，有关部门也应监督物业企业落实公摊收益。”《经济日报》评论文章则认为，“以套内使用面积进行交易，即解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，又解决住户使用面积不透明问题。转变为以套内使用面积交易很难一蹴而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调整。”

　　【标杆项目】

　　8月15日至8月21日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括洛阳市碧桂园玖玺台、宁波市绿城·滨河鸣翠、武汉市万科·光澜道、广州市越秀·和樾府和西安市金地中央公园。

　　在本周标杆项目中，越秀·和樾府关注热度较高。该项目产品力亮点为约4.6万平米的中央公园。设计团队以朱熹的“问渠哪得清如许?为有源头活水来”为灵感来源，以“清如许·龙启山”为设计主题，以社区绸带为核心概念，链接和樾府五大地块，将万博CBD和长隆生态资源有机结合，实现城市即配套、公园即社区的理想人居状态。中央公园打造注重社区各功能区的完备性、便捷性、全龄参与性，通过空间塑造、场景营造、针对性的人群设计，打造了全龄化的归心空间。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到38条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为大都郡二期、蓝宝桃源居、绿地安澜苑、华润置地时代之城和宁泽文萃苑，涉及的开发商包括大都投资、河南省林鑫实业有限公司、绿地集团、华润置地、马鞍山明星房地产开发有限公司，涉及的问题包括延期交付、逾期不赔偿、未按照设计图纸施工、房屋质量问题等。

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括龙光集团、正荣地产、阳光城、金科地产和大名城，涉及舆情事件包括“2022年上半年预期录得较大亏损”、“股东违规减持”、“控股股东所持部分股份被强制平仓”以及“半年报营收同比大幅下滑”等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。