中国房产质量周报第五十一期(08.08-08.14)：创新现房销售 利于信心恢复

2022-08-16   中国质量万里行   文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第51期发布。

　　8月8日至8月14日，中国房产质量周报全网监测房产质量领域的要闻报道，监测发现，在政策层面，本周内河北廊坊、江苏南通、江苏连云港等多地出台政策落实“保交楼、稳民生”，涉及松绑限贷、松绑限售、放宽公积金贷款、出台购房补贴。在房企层面，本周内绿地、融信、奥园等多家房企表示积极复工复产，按时保质落实“保交楼”要求。

　　本周行业内关注度较高的热点话题为“现房销售”。中骏集团等房企推出“现房销售节”活动，涉及北京、天津、南京等城市的多个现房以及准现房项目。在本周举行的2022博鳌房地产论坛上，预售制与现房销售成为热门话题，业内人士认为房企应努力以交付高品质现房方式获取购房者信任，对整个市场的观望情绪产生正面积极的作用。

　　

 

　　【一周要闻】

　　多地出台政策“保交楼、稳民生”

　　8月8日至8月14日，南通、海门、连云港、廊坊等多地针对“保交楼、稳民生”密集出台政策。

　　南通明确降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。此外，政策明确提高商品住房品质，全面推行绿色建筑，发展装配式建筑。

　　海门发布鼓励高学历人才购房政策，即取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

　　连云港明确公积金贷款额度提高和对改善型购房需求的支持，家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人。在保交付方面，提出密切监测停工三个月的楼盘，各县区政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。

　　廊坊明确全面取消限购政策，放松力度较大。政策提及对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

　　多家房企积极复工复产 落实“保交付”

　　位于上海黄浦滨江的绿地外滩中心住宅部分“海珀外滩”于8月10日首期交付，数据显示，绿地上半年已累计交付全国百余个项目共计面积933.7万平方米。

　　融信披露，上半年已陆续完成杭州、厦门、成都等地的19个项目的交付，累计交付户数1.5万。

　　中国奥园披露，2022年上半年，中国奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26个城市实现近13000套房交付，交付面积超过160万平方米。7月以来，中国奥园在广州、西安、南宁、郑州等全国各地项目均已陆续披露工程建设进度，郑州、西安的部分楼盘正加快复工。

　　美好置业披露，经过沟通协商后公司部分被冻结的资金已解封，公司所开发的武汉美好香域花境(二期)项目预计将于2022年下半年交付。

　　郑州纾困基金首个项目落地北龙湖金融岛

　　在郑州宣布出台100亿规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目落地。8月9日，建业集团披露，纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与河南建业投资控股有限公司就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。根据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，纾困基金针对的是“未来销售收入能够覆盖投资的项目”，建业作为股东方之一的金融岛项目符合该项基本条件。

　　【热点话题】“现房销售”

　　在“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，各级政府鼓励房企推行现房销售政策。近日，中骏集团推出了“现房销售节”活动，此次活动包括了北京、天津、南京等城市的现房以及主体结构已完工的准现房。

　　在本周举行的2022博鳌房地产论坛上，预售制与现房销售成为热门话题。分析人士认为，当前阶段，对安全、高品质交付的产品有巨大需求。对于资金链良好的房企，坚持品质就是在保护企业的品牌、口碑等有形资产。目前一些房企推出类似“现房销售节”等活动，以长期交付高品质楼盘为方式获取购房者信任，可以降低因部分楼盘带头促销降价引起的羊群效应，对整个市场的观望情绪产生了正面积极的作用。

　　【标杆项目】

　　8月8日至8月14日，中国房产质量周报基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，从百城热销楼盘中选取本周关注度较高的五个品质标杆项目，包括深圳市华润城、上海市融创未来金融城、济南市雪山万科城、青岛市大云谷金茂府和天津市中海和平之门。

　　在本周标杆项目中，大云谷·金茂府关注热度较高。该项目的产品力亮点为悦府Ⅱ期213㎡天际大平层的户型设计，关注后疫情时代的人居需求，除了空间尺度上追求奢华感、礼仪感之外，更加注重采光、通风、私密性以及场景感的营造。

　　户型空间的升级和创新包括：以私家电梯入户+玄关，创造归家仪式感。约15.5米南向三面宽的尺度，约7.7米南向面宽客厅，因位处轴线核心的地理位置，大面宽设计增加采光、通风面积，更让客厅、主卧等空间都可享受中央花园的阔景视野。中岛洄游餐厅空间，为家人情感互动提供更多机会。主卧拥有独立卫生间及衣帽间，创造更为私密有序的格局和动线。

　　【舆情风险】

　　在项目舆情方面，本周中国质量万里行共收到56条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出5个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周舆情风险较高的项目分别为泰禾知音湖院子、西港碧水湾、中洲半岛城邦、佳和雅园和南岭国际，涉及的开发商包括泰禾集团、西安西港集团、中洲控股、巨野县佳豪地产和一方置业。涉及的问题包括：延期交付、逾期不赔偿、土地使用年限“缩水”、房屋质量问题、开发商要求业主补面积差后才能办理房本等。　　

　　在房企舆情层面，本周中国质量万里行全网监测后发现舆情风险较高的房企包括龙光集团、弘阳地产、上海世茂建设有限公司、泛海控股以及恒大集团，涉及话题包括“龙光集团美元债官宣违约”、“弘阳地产宣告上半年预亏损”、“20世茂06”提请延期兑付利息、“广州农商行起诉泛海控股子公司”以及“恒大南昌子公司所持盛京银行股份被公开拍卖”等。

　　免责声明：本报告仅供参考，中国房产质量周报研究室不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。