中国房产质量周报第二十一期：“首付分期”合法吗？

“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第21期发布。2021年12月27日-2022年1月2日，中国质量万里行共收到21条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。

具体来看，本周重点投诉项目涉及的企业包括中国中铁、福达集团、联投置业、北京建工集团、江北嘴置业、棠湖屋业、成都城投、绿城中国、华润置地、霍山金泰地产、瑞安房地产和中信泰富。

涉及项目分别是武汉市中铁诺德逸都、桂林市万鹂华庭、武汉市联投花山郡、宁波市建邦·璟誉府、重庆市江北嘴壹号院、成都市棠湖华府公园一期、成都市绿城诚园二期、深圳市华润置地公园九里花园、六安市霍山公园里与武汉市光谷创新天地二期。

经统计，十个项目涉及的问题包括：建筑与宣传不符、未竣工验收即交付、外立面空鼓、违规改造、室内多处渗漏水、噪音污染、绿化减配及不按合同赔付延期违约金等。

本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注武汉市中铁诺德逸都、桂林市万鹂华庭和宁波市建邦·璟誉府三个项目。

其中，武汉市中铁诺德逸都的业主因人车分流、绿化与宣传不符，部分楼栋多出一道墙柱而投诉。桂林市万鹂华庭的业主因交付时开发商未通过竣工验收，且小区大门未完工而投诉开发商。宁波市建邦·璟誉府因外墙空鼓、凹凸不平，小区绿化、人车分流等与宣传不符而被业主投诉。

武汉中铁诺德逸都：部分楼层户型情况与宣传不符

武汉市中铁诺德逸都由武汉中铁置业有限公司开发建设，开发商称因疫情不可抗力，项目延期3个月至2022年3月交付。近日，有业主反映：“小区内宣传为人车分流，交付时却有地面车位；小区绿化面积也严重缩水；此外，楼体多出一道墙柱，部分业主户内的阳台处外墙墙面略高。”

就人车分流未兑现这一问题，中铁诺德逸都的销售人员表示，“2021年3月，监管部门曾介入调查并认定为不存在虚假宣传。我们是按图施工，地上设计了少量车位，大部分车位位于地下。一般情况下，人车分流包括完全人车分流和半人车分流。我个人在2021年三四月份入职，未宣传过完全人车分流。”

关于绿化面积缩水问题，销售人员表示，项目的绿地率是29%，目前已通过政府竣工验收。另外，该名销售人员承认户内阳台外墙墙面略高确实存在，因为设计时考虑到外立面美观的问题，会有腰线层等楼层的个别户内存在这一问题。实际交付户型会与户型图有一定的差距，户型图上已经标注了仅供参考。

为再次确认业主投诉的信息及销售人员的回复情况，武汉中铁置业工作人员表示，会请客服部的相关工作人员回复。

桂林万鹂华庭：项目未竣工验收即交付

云南桂林万鹂华庭由临桂鹂璟房地产有限公司开发建设，系福达控股集团旗下项目。业主投诉称，2021年5月，小区未通过竣工验收即交付，交付时大门未完成建设。截至2021年年底，小区大门仍未完工，也未通过竣工验收。

对此，福达集团方表示：“合同中约定的交付条件为通过五方验收，目前，项目正在进行消防验收。因五方验收至竣工验收之间大概需要一年的时间，一般情况下，项目在通过五方验收后交付给业主，业主装修再入住，时间周期大概也是一年，所以行业内一般都会在通过五方验收后交付。”

而关于大门问题，福达集团方称，目前是按照报规报建图进行建设，只是还未完全建好，比如楼梯未贴砖。但考虑后期需要升级，目前大门会被拆除，就未继续完善。考虑在竣工验收后申请升级，或在竣工验收之前将大门重新报建，建设的工作与验收工作同步进行。

万鹂华庭交付时并未完全通过五方验收，且项目竣工验收后，常规情况下规划图是无法再进行变更。对这两个疑问，福达集团方表示会向相关部门了解后再作回复。

宁波建邦·璟誉府：外墙空鼓、凹凸不平

宁波市建邦·璟誉府是北京建工集团旗下项目，有业主投诉：“建筑外墙存在空鼓、凹凸不平，且存在色差；宣传的甲级防火防盗门实际为丁级；消防设施外露，围栏不牢固，存在安全隐患问题。”

对此，北京建工地产宁波房地产工作人员表示，目前公司正在与业主和相关部门协调处理这些问题，会就相关问题记录并反馈至专门负责人。

重点投诉问题：首付分期和首付贷

年底，各大房企开始花式促销房源，甚至有一些房企诱导业主“首付也可分期”。然而，法律人士表示，“首付分期”却属于明令禁止的违法行为。

上周，中国质量万里行监测到清远市时代香海彼岸北地块、玉林市聚福园、惠州市新力上园、郑州市康桥山海云图和广州市朗信国际存在违规提供首付贷、首付分期等问题。

一般情况下，首付分期是指购房者与开发商签订借款合同，由开发商垫付首付款，然后按照约定时间再逐步返还。

因“首付分期”可以直接帮助购房者达到交付首付款的标准，购房者自付首付比例低，甚至“0首付”，且还可以无息的形式获得首付贷，很多购房者在不知其属违规行为的情况下，向开发商申请首付分期并缴纳首付款。

业内人士表示，2017年发布的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》就明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

目前，我国很多省市均明令禁止“首付分期”。因此，购房者不可以通过“首付分期”及“首付贷”等方式购房，如遇到房企违规提供“首付分期”等服务，可向当地主管部门投诉举报。

明星楼盘推荐

上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括三亚市海上大都会、海口市金隅阳光郡、深圳市半山臻境、苏州市花语江南与南京市金地大成雅境。

中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。