中国房产质量周报第十一期：“绿地率”和“绿化覆盖率”一样吗？

“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第11期发布。

2021年10月18日-10月24日，中国质量万里行共收到23条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。

具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括富力地产、远洋集团、时代中国、美麟集团、恒信集团、朗悦置业、得瑞地产、亿利集团、绿地控股和新发展地产。

涉及的项目分别是广州市富力新城、福州市远洋天赋、温州市时代望府、连云港市美麟湖畔、潍坊市恒信首府、郑州市朗悦公园府悦棠苑、滨州市得瑞·九龙湖壹号、宁德市亿利城一期、北京市绿地·海珀云翡和焦作市逸景雅居。

经统计，十个项目涉及的问题包括：违规提供首付贷、收取不合理费用、捆绑销售人防车位、绿化与宣传不符、拒退购房款、小区渗漏水或积水严重，及违规交付等问题。

本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注福州市远洋天赋、连云港市美麟湖畔和滨州市得瑞·九龙湖壹号三个项目。其中，福州市远洋天赋因开发商违规提供首付贷，宣称“设备空间可利用”等问题被购房者投诉。连云港市美麟湖畔因开发商捆绑销售车位及地下储藏室、验房须先交钱等行为被业主投诉。滨州市得瑞·九龙湖壹号则因窗台实际高度与宣传不符、违规收取燃气开户费、捆绑销售人防车位等问题，被业主投诉。

福州市远洋天赋：违规提供首付贷

福州市远洋天赋系远洋集团旗下项目，有购房者投诉称，在自己没有购房资格的情况下，项目销售人员诱导其假借朋友名义买房，并可以提供首付贷。在合同中，业主又发现合同正文、附加文件和补充协议增设很多对购房者不公平、不合理的条款。另外，销售人员称，“业主可对设备平台改造，可与阳台合并以扩大使用空间。”

对此，福州市远洋天赋售楼处工作人员表示：“已将相关问题记录，反馈至相关部门后，由相关工作人员给予反馈。”截至目前，未做进一步回复。

连云港市美麟湖畔：项目存在空鼓和渗漏水等问题

美麟湖畔位于江苏省连云港市连云区，系美麟集团开发的项目，于2021年9月30日开始交付。近日，有业主称，销售时，开发商捆绑销售车位和地下储藏室；收房时，开发商要求业主须先交钱再验房；验房后，有业主发现室内存在空鼓和渗漏水问题，车库及储藏间漏水也很严重。

针对上述问题，美麟湖畔工程部王经理回复道：“确实存在一些小空鼓，但不存在漏水问题。那些渗漏痕迹是之前形成的，已经完成修复。”王经理以有急事为由终止通话。

滨州市得瑞·九龙湖壹号：业主未参与实测，便被要求补缴面积差额

滨州市得瑞·九龙湖壹号是由得瑞地产负责开发建设的项目，交房后，业主发现窗台的实际高度接近1米，远远高于宣传时的40厘米，严重影响窗户的采光。此外，业主称开发商违规收取燃气开户费，捆绑销售人防车位，在业主未与开发商一同参与实测面积的情况下，便被要求补缴实测面积与合同面积的差额。

对此，得瑞·九龙湖壹号售楼处工作人员表示自己是新进员工并不了解详情，并且表示会将以上问题进行反馈，由相关工作人员进行回复。据了解，得瑞·九龙湖壹号仍有一栋在售的住房，目前处于封顶阶段。

重点投诉问题：小区绿化与宣传不符

绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。购房时，销售人员口中的“绿化率”一般与绿化覆盖率的概念内涵基本一致。

一般情况下，小区绿化是购房者买房时的重要参考指标，亦是项目的宣传卖点之一。但在收房时，不少购房者发现，绿化情况往往与宣传不符，不仅仅是绿化面积，还包括种植的植物品种。

本周中国质量万里行重点关注的十个项目中，温州市时代望府因绿化现状与宣传不符被业主投诉。同时段，中国房产质量周报监测到商丘市同信·天墅、邢台市睿仕华庭、南充市白鹤香洲四期、安庆市清华府和汕头市宜华大花园二期存在小区绿化与宣传不符等问题。

绿地率指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地之间的比率，属于规划指标。一般而言，新建小区绿地率不得低于30%，计算标准较为严格。在计算中，距离外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，无论是否被绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率则指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对绿地率而言，它的计算比较宽松，只要是一块草皮就算绿化用地。因此绿化覆盖率往往比绿地率要高，开发商也更喜欢使用“绿化覆盖率”这一术语进行宣传。

因此，购房者在购房时需要明确宣传材料或宣传语中，关于“绿化”的概念内涵，并做好记录，作为证明未来可能涉嫌虚假宣传的材料。

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