“昨天说放松限购，要发布人才引进政策了，不过不知道是不是真的。”7月10日，在《华夏时报》记者以购房者身份采访燕郊楼市的过程中，一位中介人员翻着手机的消息，有些犹豫地说。她告诉记者，这半年来环京地区好几次风闻要出台人才引进政策放松限购，四五月份固安传得沸沸扬扬的，但最终也没落实。“都不敢信了，看有没有后续吧。”
而最终，中介说的那条“人才引进政策”在燕郊高新区网站短暂停留四小时后，又被删除，取而代之的是对该消息的澄清。想趁着“人才引进”再火一把的燕郊楼市，终究是落了空。
撤回的“人才政策”
7月9日，燕郊高新区管委会网站上发布了《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》(下称《须知》)。该文件指出，年龄在45岁以下，大专及以上学历的人员可以通过企事业单位人才引进办理燕郊集体户口，需要提交单位营业执照复印件、3年以上劳动合同、社保证明、单位接收证明、户口迁移证和毕业证。
不过，这一消息很快被官方删除。11日，燕郊高新区人力资源和社会保障局发布了另一则消息，回应了这一事件：企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的房产政策松动。为消除不良影响，现《须知》已从网络上删除，请广大群众不要相信个别舆论误导，更不要传播有关谣言。
《华夏时报》记者拨通了最初文件里提供的官方咨询电话，有关工作人员表示，这一政策已经延续了十多年，只不过这次发布细则出来之后，被网络上“瞎风传”为放松限购的政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，之所以出现这样的事件，是因为市场过度敏感。燕郊是距离北京最近的飞地，是过去2年间全国房地产市场跌幅最严重的地区，也是全国调控见效果城市的风向标。并且，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，很多城市的人才政策的确变相放宽了房地产限购的大门，因此不论是区域内楼市产业者还是其他市场人士，都预计燕郊会出台变相的宽松楼市调控政策。
不过他认为，从政策上看，燕郊的调控政策比较严格，在目前这个时间点放松房地产调控的可能性不大，预计市场不会有太明显的变化，但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位。
放松限购“狼来了”
事实上，这不是环京地区第一次出现这样的“闹剧”。
早在4月末5月初，京南的固安县就有出台“人才引进”政策的传闻。记者收到不少中介发来的“限购政策放松，固安楼盘紧缺，住宅开盘清盘，房价即将大涨”的消息，在4月底的实地走访中，也见到不少当地人在工作日跑到中介门店里咨询。
当时，某楼盘的售楼处大厅里，有好几拨人同时在看房。一位销售人员拿起激光笔指点沙盘和墙上挂的地形图开始讲解，讲了5分钟左右就没电了，只好临时找同事借来了一支，用了不到两分钟也没电了。“用的时间太长了，就给用没电了。”他解释。该楼盘样板间门口摆有一台自动鞋套机，为看房的人们脚上覆上一层膜防止弄脏房间，出门时可以看到，盛放用过的鞋套的大垃圾袋也已经堆了半个人高。
种种迹象都表明，楼市“回温”的现象是由放松限购的预期造成的。而开发商和中介无疑是这些预期的主要推动者，4月21日廊坊数百人冒雨连夜排队购买楼盘的消息即是实证。4日后，事发地大厂回族自治县人民政府作出官方回应，称此举为该项目销售代理商策划的营销手段，大部分为销售人员代客户排队，仅有小部分为意向购房人员。
燕郊也有类似的传闻。一份《廊坊市引进高层次创新创业人才暂行办法》当时被解读为燕郊的“人才引进”政策，实际上该文件的抬头已经清楚地标明发布时间为2013年。在记者几次走访中，环京这几个地区的中介互相以其他地区已经放松限购为“噱头”，炒作房价即将大涨的传闻。不过，事实证明，这几个地区的限购政策依然保持高压。
市场萧条依旧，中介几乎跑光
而这背后的原因，是2017年6月以来燕郊楼市被冰封后，开发商、中介及投资客所遭受的打击。
7月初，记者采访燕郊楼市的过程中看到，2017年年初曾经因楼市火爆而引来无数投资客的燕郊现在已经恢复了平静，变得更加像一个普通的镇级单位。而鼎盛时期林立着不下20家中介的“售楼一条街”京榆大街上，中介只剩下一家链家门店、两家河北本地的兴达置业和两家小型中介，代理公司和售楼处也只有五六家是开门营业的，余下的大部分中介公司都关门上锁，挂上了“出租”的告示，其中包括四五家链家门店和两家我爱我家(5.930, -0.18, -2.95%)门店。
而记者还记得，去年同一时间的燕郊，虽然中介门庭冷落，但起码有一半以上还是开着门的。有一家出售天津武清房源的门店，自去年8月撤店之后，到现在都没能出租出去。
“限购太严，他们也是实在扛不住了。”上述中介人员说。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组监测的大数据房价指数显示，廊坊房价自年初有所回升后，从3月到5月环比一直呈现下跌趋势，5月同比跌幅达到28.86%。而贝壳二手房数据显示，6月份燕郊二手房参考均价为18887元/平米，达到一年间的最低点。
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