租房也能上名校 广州“租购同权”能否绝杀高房价
编者按
【租房也能上名校?广州出台的租购同权新政引来各方热议。与之密切相关的是，住建部近来复函要求南京、成都、武汉等10个城市加快住房租赁市场试点，既涉及住房租赁需求侧改革，也涉及供给侧改革。
实际上，相比广州首次在全国范围内提出租购同权，深圳、上海等一线城市其实早有探索。但欣喜之余，也出现了一些必须直面的问题——租购同权能否大规模推广，难点到底在哪里?专业租赁企业又应如何规避风险?】
竞自持出让土地正如火如荼开展，广州又出台新政保障租购同权，前所未有的租赁时代或将来临。
近日，广州市发布了《加快发展住房租赁市场工作方案》，16条新政从商改租、入学、税收、水电等领域，对发展住房租赁市场派出大礼包。
新政内容涉及面广，政策力度大，方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，“犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。”
保障租购同权
新政对租房市场做出了详细的阐述，从多个方面保障租购同权。新政提及租房就近入学、公积金提取额度提高、中低收入公积金缴存者，可优先租赁公共租赁住房、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等各项细则。
在易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来，新政是对去年广东省商改住条例细则的落实，同时围绕着打造“租购并举”的一个住房体系，对于壮大租赁市场具有重要意义。
新政中，租房人子女可就近入学这一内容成为关注的焦点，在广州等大城市，教育和医疗等资源的稀缺一直是外来人口的“心头病”。去年广州明确“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”，但是租房者的子女还是无法享受到购房入学的同等待遇。
租购同权新政出台能否解决这一现实问题?中原地产广州项目部总经理黄韬分析指出，对于广州这一类特大城市而言，配套落实的方向是对的，但落实过程中要考虑到教育资源的分配问题。
目前广州教育资源相对稀缺，名校更是家长争抢的“香饽饽”，黄韬认为，租房就近入学或许会增加名校的招生范围和压力，这一点短期内难以解决，是一个循序渐进的过程。
邓浩志也表达了类似的观点，在中心区教育资源稀缺的情况下，相关政策执行会有难度，租房就近入学无疑会加剧优质学位的资源争夺。邓浩志认为，或许这一政策在广州的外围区域执行的可能性更大。
绝杀高房价?
中国的住房体系，经历了福利分房、商品房，以及通过保障房形式来保障居者有其屋的不同时代。
邓浩志认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是发展的趋势，未来政府解决租房的问题思路或许会有一个大方向性的改变。国家对房地产的调控思路正发生深刻变化，解决高房价的思路将更加多元化，通过大幅提升租赁住房的供应量，实行租购同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。
“长远来看，租购同权肯定会降低大众的购房热情。”华南城市研究会副会长孙不熟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性。
不过，孙不熟进一步分析称，一些郊区房稀缺性不强，买家的支撑面也不大，租购同权会让这类房的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房屋来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等。
需要注意的是，广州市为保障租购同权政策的实施，将通过租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房以及允许出租人改造住房后出租等方式增加租赁住房供应。
增加租赁住房用地供应，未来土地竞配建、竞自持或成新常态。以竞自持方式获取土地的方式风靡全国，广州也率先试点出让多宗自持地块。根据新政要求，未来广州将变更土地拍卖方式，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
明源地产研究院首席研究员刘策告诉记者，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。
刘策同时表示，增加土地供应是发展租赁物业的一个基础方面，但更大量的租赁物业来自存量市场，如何盘活存量也是迎接租赁时代政府和开发商需要解决的关键课题。
京公网安备11010502034432号