房子，觉得还不错，当即就交了协议金5万，认筹金2000元。当时，售楼人员也没有告诉这个房子的土地使用性质是商业。
几天后，签订合同时，袁先生才发现，该楼为商业办公用途，土地使用年限40年，而不是住宅用房的70年的使用期。袁先生觉得受骗了，销售人员在宣传时没有告知清楚，要求退订及认筹金5.2万。
经工商部门调查，该栋房屋的《商品房预售许可证》、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》都是以商业办公立项。后经调解，商家退还消费者5.2万元。
［记者点评］
眼下，很多项目其实都是商业用地，土地年限也只有40年，有的土地甚至还闲置了几年，剩下的土地使用年限还没有40年。一些售楼人员在销售时，故意不告诉购房者。
部分认真的购房者在看合同条款时，能发现这一问题，但一些马虎的购房者很难留神这一问题，或者根本就不知道商业年限40年和住宅土地70年的区别。
在我国，土地使用期满后续约是否交钱，交多少钱，尚无明确规定，但从长远来看，特别是物业税出台后，使用期满肯定是要交钱的，买房70年肯定是划算。为此提醒消费者，在买房时，一定要问清土地性质和年限，以维护自己的合法权益。
一个楼盘两涉定金“官司”
刘女士去年7月1日在汉阳一楼盘订购了一套房，付了2万元定金。她告诉记者，当时看上的是同一层另外一套房子，但已被别人订了；因为打听到那套房子要退，售楼员也答应别人退了后，就转给她。房子退回后，价格却由每平米6800元涨到了7300元，刘女士不干，要求开发商退定金。
该楼盘销售负责人解释说，售楼员从来没有承诺过原价给刘女士房子，只是答应出来后把房子转给她，且房价是在上涨，调价很正常。
同样，去年12月，梅女士也在该楼盘看中一套房子，交定金时是晚上，也没有太在意房子周围情况。梅女士说，后来发现，订的房子前有广告牌，要求退还2万定金。
该楼盘销售负责人解释说，在楼盘模型上标出来，该套房子前确实有个广告位，但不影响通风和采光，且事先也告知了买房者。
［记者点评］
房子存在这样那样的瑕疵，售楼员并不明示。有的售楼员为快点卖房子，甚至把房子各方面都说得很好，误导购房者，买房者交了定金后，就等于把购房者套牢了，由售楼人员摆布。
在此，除希望开发商讲诚信，明明白白卖房外，特提醒购房者：对于一些销售人员的口头承诺，不能轻易相信，要么眼见为实，要么在认购协议明确提出要求，这样扯起皮来，消费者才有据可依。
交了定金房子依旧被转卖
购房者交了定金，结果开发商又把房子卖给另外的人，开发商不仅不赔偿，还不退还定金。
去年12月，刘女士在沌口一楼盘订购的一套尾房，交了1.5万元定金。但去签合同时发现，开发商把房子以更高的价格卖给了另外一个人，且拒绝退还定金。刘女士多次找到开发商交涉，开发商才终于退了钱。
张先生也有类似经历：他在黄陂区城关看中一套房子，合同都签订了，商家又把房子卖给别人。张先生找到开发商理论，开发商不予理睬。经工商部门调解，双方才达成谅解，调换另一座楼房。
［记着点评］
在房价节节攀升的时候，商品房是一天一个价。开发商在牟利心态驱使下，把已被定的房子，以更高的价格卖给新的购房人，此举在一些中小楼盘比较常见。
见利忘义，在利益面前丢掉一切，是一些楼盘常见做法。购房者在买房时，一定要选择品牌影响力大、诚信度高的开发商，最好在交定金时，将违约责任进行约定，以防开发商耍赖皮。
交了定金碰到“问题房”
2月1日，黄先生在阳逻一楼盘看中一楼盘，交了1000元定金，约好2月6日去签合同。6日去时，该楼盘却达不到销售条件，结果签订不了合同。销售人员说，26日可以签合同。26日到了，还是不能签合同。
黄先生看到迟迟不能签合同，担心房子有问题，要求开发商退定金，开发商却不退。后在工商部门的协调下，该楼盘退了购房者定金。
［记者点评］
有些楼盘在达不到销售条件时，就先收取定金。后来，又由于工程进度或者手续不全等原因，房子不能如期销售，这是许多楼盘的常见病。
对购房者来说，要了解清楚项目情况，有些项目确实存在很大问题，就要迅速要求开发商退还定金。
在中国房地产市场，开发商缺乏诚信由来已久。开发商作为一个强势的群体，让许多购房者无可奈何。
眼下，买商品房都要交“定金”，1万、2万、3万……不等。但常常存在这样的现象：售楼员会把楼盘吹得天花乱坠，或者隐瞒一些缺陷，购房者一旦下定后，再发现这些问题，想退定金就很难。无端的损失1万元，甚至更多。（
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