投资产权式酒店陷阱多　需警惕五大操作风险

　　产权式酒店或商铺对许多投资者来说并不陌生，但这项经营权不在自己手里的生意前景如何？3月2日，长沙市处置非法集资联席会议办公室特别委托本报提醒投资者：投资产权式酒店（商铺）有五大风险，值得特别警惕。

　　据介绍，“产权式酒店”是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权式酒店（商铺）一定时段的客房（商铺）产权，但没有经营权。由于我国至今未出台专门规范产权式酒店（商铺）的法律法规，长沙市处置非法集资联席会议办公室依据《房地产广告发布暂行规定》关于“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”，及国务院处置非法集资部际联席会议《处置非法集资工作操作流程（试行）》的有关规定，提醒产权式酒店（商铺）投资有五大风险。

　　一是政策风险。在投资年限内，如果政府出台相关政策，对此类物业及投资模式进行明令禁止，就意味着投资存在收回损失风险；

　　二是市场风险。随着其他投资渠道的日益健全，势必分流“产权式酒店（商铺）”的投资人群，这将为投资者带来无法预估的市场风险；

　　三是法律风险。根据我国现行法律，房地产合同中没有明确约定会所、配套设施权属的，一般所有权归开发者所有，但对使用权能的范围没有明确的界定。其次，委托管理合同存在着极大的漏洞，担保和退出机制都不健全。产权式酒店（商铺）的开发商或管理方无法从法律上真正保障投资者的合法利益；

　　四是经营风险。一方面，正常的酒店（商铺）经营利润有限，加之酒店（商铺）经营的不确定因素较多，有可能出现开发商无力兑现投资回报的风险。另一方面，有的开发商采取各种方式挪用投资资金，造成酒店（商铺）经营陷入困境，投资人的投资回报无法兑现；

　　五是诚信风险。因经营信息不对称、不公开、不透明，如果开发商恶意欺诈，投资者投资回报就没有任何保障。

　　长沙市处置非法集资联席会议办公室负责人表示，居民参与各类投资活动受到的损失，由参与者自行承担。非法集资本身是违法行为，参与者由此造成的损失国家不能代偿。