行业声音
公租房平抑租金效果将渐现
谈到北京租金上涨情况，北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，从上半年住房租赁市场的月度变化看，租金上涨主要来自三方面原因：
一是宏观层面的需求旺盛和物价上涨等因素。我市每年常住外来人口增长规模较大，2011年为37.5万人，这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题，租赁市场需求持续旺盛；截至7月，我市CPI已连续31个月处于上涨区间,业主对租金上涨心理预期较强。
二是季节性因素。每年春节后外来务工人员回流的2、3月份，以及高校学生毕业的6、7月份，都会由于需求的相对集中释放出现租金的不同程度上涨。
三是租赁市场自身的因素。去年以来我市实施严格的住房限购政策，部分需求分流至租赁市场；随着新建住房的竣工交用，新房租赁交易比重不断提高，由于其品质相对更好，租金因此相对较高，也推动了租金的结构性上涨。此外，也有少数经纪机构存在片面追求业绩，联合业主哄抬租金或违规从事租赁代理赚取高额差价的因素。
对今后的租金走势，中介行业协会认为，公共租赁住房惠民生、抑房租作用初步显现。去年以来全市开工建设、收购公租房7.2万套，累计配租1.5万户，对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。公租房周边项目租金涨幅明显低于周边区域。
权威发布
北京市将试点“官办”中介
对不断上涨的租金，北京市相关管理部门已经准备出手。北京有关部门日前下发《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，其中规定，将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。据介绍，近年来北京的房屋租金持续上涨，正是政策出台的背景。北京市希望国有中介出手，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。
《意见》中首次提出，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。市住建委相关负责人此前表示，“官办中介”提供的服务会更可靠，无论是出租者还是承租者，都可以放心。据了解，市住建委将会同市法制、工商、公安等部门，加快研究制定北京市房屋租赁经营的具体管理办法。
该《意见》要求，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办，以及居委会、村委会等基层组织，积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。《意见》要求，推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。
最新消息
8月租金涨势收缩
北京中原市场研究部的研究报告显示，从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，8月北京中原市场研究部监测的10个城区，环比租金出现下降的石景山和丰台区，跌幅分别为0.40%和0.12%；其他城区均有一定幅度上涨，表现突出的有海淀区和崇文区，分别达到了1%和0.79%。
该报告指出，进入9月，随着租赁需求两个月的释放，成交量继续趋向平稳。租金方面，受CPI同比年内持续走低和新增租赁需求的下行压力，租金涨势继续收缩。另外，年内公租房配租增加和住宅买卖市场向好的影响，租赁市场压力进一步下降。
报告表示，租赁核心区域换租、学区房租赁火热。8月北京租金价格上涨显著的海淀区和崇文区中，海淀区租金价格为57.5元/平方米/月，环比上涨1%；崇文区租金价格为59元/平方米/月，环比上涨0.79%。根据这两个区域中原地产崇文门、中关村、上地等多家分行经理介绍，目前也是集中到期换租的时候，许多租客考虑工作、生活便捷，会考虑一些商务休闲区域的周边租房。另外，海淀区由于学校集中，商务发展完善，所以学生租客也是租赁市场的重要群体。根据中原地产太月园分行经理介绍，毕业生为找工作、学习，短租房量大；再则临近学校开学，学区房和高校周边陪读家长租房本月集中。
另外，8月出现三居室租赁需求旺盛。8月份北京租金价格出现下降的有石景山区和丰台区，其中，石景山区租金价格为39.6元/平方米/月，环比下降0.4%；丰台区租金价格为40.6元/平方米/月，环比下降0.12%。根据这两个城区中原地产分行经理反映，租赁人群均出现了由传统热点、高租金区域向低租金区域转移的特点，这主要得益于轨道交通等公共交通的结构优化。
租房故事
中介眼中的三类租客
记者走访了多家地产中介公司后发现，在房屋租赁业务中，地产中介按照客户租房的急迫程度，将其分为ABC三类。
A类客户，通常具有这样的特点，只要有房源可以随时看房、随时签约。有业内人士告诉记者，“这类客户一般是，以前租的房子马上就要到期；或者是刚到北京的外来务工人员，很多人是背着行李来看房。A类客户只要找到满足需求的房源，就可以签约，经常是看一套房就搞定。”显然A类客户是地产中介的最爱。
B类客户，会让中介比较头疼。这类客户通常是现在房子距离到期还有十天半个月，他们看房时并不急于签约，有的客户签约前看房能达到10套以上。据介绍，有些“B类客户”对价格比较敏感，原来的租约到期，对比目前已经上涨不少的租金价格，这也加大了他们签约的难度。
C类客户，最大的特点就是“不确定性”。一位资深地产经纪告诉记者，这类客户对价格更敏感，对房源区域则显得并不很在意，如果市区价格很高，他们或许去通州等郊区租房。
客户分类不同，地产中介的应对策略也不同。“对于A类客户，我们的要求是，每天电话回访，推荐房源；对于B类客户，由于这类客户比较挑剔，我们通常推荐比较优质的房源，2-3天回访一次；C类客户，一个月回访一次就可以了。”
