链家售房合同涉嫌违规避税 拆分房屋总款

将房屋总款拆分为房价款和家具款成交

本报讯 (记者雷军)明明是成交价300万的房子，在买卖合同中却被分割成了房款176万、家具等作价130万。昨天，市民林先生指称，链家地产在为其出售二手房所签订的合同中，涉嫌违规逃避税收。链家方面称，修改网签价低于成交价，买方可以避税，“这是业内的通行做法”。

林先生的房子位于海淀区塔院，建筑面积为87.8平方米。今年5月24日，他通过中介链家地产与买方陈女士联合签署了一份《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》。合同中约定，房屋成交价格为176万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价130.5万元，但注明“具体付款方式及期限的约定见补充协议”。而在《补充协议》中，房屋成交总价格约定为306.5万元，且不包含家具。

林先生称，他到税务部门了解情况后，被告知这份合同中的条款属于违规，“说白了就是另类阴阳合同，把176万的合同给政府，就是为了逃税”。林先生说，自己多次找链家地产沟通，要求取消这一违法合同，但始终没有结果。最终，他选择不予交房。

■中介系业内通行做法

由于买方已经将定金和首付款打到了林先生的账户内，林先生却不愿履行协议，目前买方已经将林先生起诉到法院。对于避税的说法，买房人表示不方便评论，他说自己也是受害者，一切听从法院的判决。目前，双方正等待司法程序。

昨天，链家地产方面介绍，林先生的房屋成交价为306.5万元，经买卖双方同意办理了网签手续，其网签价格为176万元整，符合住建委过户指导价。链家地产相关工作人员坦承，网签价低于成交价是为了避税，二手房交易的税基是房款，根据住建委目前的规定，只要成交的价格高于最低过户价格就可以通过网签，买方因此可以少交一部分税。

据了解，此举是为逃税，对卖房人而言并无过多影响，而可以使买房人少交税，中介或可从中获利。这名工作人员表示，“这是行业内的通行做法”。

■住建委中介帮避税应受罚

昨天，北京市住建委便民热线接线人员明确表示，合同如何签署是买卖双方的自由，但如果林先生房屋的网签价格为176万而非300万，该合同就属于违规。

据了解，以前为了避税，住房买卖双方常一套房签两次合同，即签订“阴阳合同”，成交价格较高的一个合同用来贷款，成交价格较低的合同用来避税。今年6月底，北京市住建委等部门发布新政，严查二次网签，阴阳合同得以遏止。据了解，新政出台后，一些买卖双方不能再签订阴阳合同避税，于是将房屋总款拆分为房价款和家具或装修款成交，只有房价款需要交税。

记者从住建委了解到，按照本市规定，以不同形式以低于实际房屋款进行网签的，都属于违规避税行为；中介帮助违规避税的，应受到处罚。