香港销售二手楼须列实用面积 以保障消费者权益

中新网5月23日电 据香港星岛日报报道，为确保市民置业时取得更准确的楼盘数据，以及保障消费者之权益，负责规管地产代理的地产代理监管局向业界发出新执业通告，要求他们销售二手楼时，提供的物业楼面数据时，必须提供实用面积，未有遵从指引的代理最严重可被“钉牌”，新规定会在明年1月1日实施，而业界对地监局的做法有不同的声音。

地监局执业及考试委员会主席梁永祥昨表示，为了促进地产代理专业化及保障消费者之权益，局方向业界发出执业通告，要求地产代理推销二手楼时，必须清楚列明物业实用面积数据，而有关单位实用面积数据来源，必须来自差饷物业估价署或单位首次买卖协议文件，如果不可以用这两个途径取得数据，才可以提供单位建筑面积，资料亦要填写在物业数据表格内。

地产放盘广告亦受新执业通告所规范，梁永祥指局方虽然容许代理可以在销售广告提供放盘之建筑面积，地产代理物业广告若已提供实用面积，才可选择提供建筑面积，惟实用面积必须先行列明，而字体亦不能小于建筑面积字体。

为了令业界更加适应新指施，新的执业通告于明年1月1日正式实施前，过渡期内违规个案将不会作出检举。他表示，半年的过渡期可让代理们适应，若代理于过渡期内违规，局方亦会酌情处理。当局亦会推动公众教育让市民加快适应新措施，梁氏指出，局方将于下半年播放电视台及电台宣传广告教导公众。

被问及交易完成后才发现单位面积数据不符，业主、新买家及新租客可否“踢契”取消交易。梁永祥指出，以上人士并没有权利因此“踢契”。该局规管及法律总监刘淑棻亦表示，当局的工作重点为规管地产代理执业时的情况，对于消费者可否“踢契”的问题并非当局的处理重点。

他续称，指引实施初期，会以两种面积并排而推，待全港小业主完全适应后，才逐步只以实用面积计价，局方亦没有定下实行时间表。他又称，若发现有违规情况，当局能最高罚款30万元及吊销该代理牌照，罚则会视乎违规程度而异，违规代理会交由纪律委员会或会就该个案进行研讯。

局方执法方式及执法人手分配，梁永祥补充，当局并不会设立专责队伍进行巡查地产代理铺工作，而巡查工作会由现时人手负担，而现时人手亦需要处理市民投诉个案，并作出跟进。

过去亦有代理因建筑面积数据涉误导遭客户投诉。梁永祥表示，由2009至去年当局共分别收到44宗涉及单位面积误导的投诉，而年初一月至四月则收到一宗投诉个案，惟近4年仍未有代理因面积数据误导而遭“钉牌”。

有学者欢迎局方做法，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，一手楼将以实用面积计价，二手楼亦必须看齐。他相信，公众经过一段时间后，会适应新例。