冀文林的批示
为维护自己的合法权益，沈先生将开发商海南旺胜房地产开发有限公司告上法院。2009年4月，海口市美兰区法院作出一审判决，认定沈先生与海南旺胜房地产开发有限公司签订的购房合同有效，判定开发商应将海口酱菜厂综合楼1003号复式房的《房屋所有权证》办理至沈先生的名下。
虽然拿到了法院判决，可沈先生仍不能住进自己的房子：“我已经住进新房了，家具都还在里面，有人半夜把我抬出来。房子被别人非法侵占，而且现在门也打坏了，对方不让我进去，向派出所报警也不处理。”
记者了解到，与周干事、沈先生同样遭遇的购房者，一共有40多户。
开发商仍欠数百万工程款
因这幢综合楼而陷入无奈境地的不仅仅是购房者，还有承建商。
酱菜厂综合楼的承建方王女士说，2005年到2008年间，来自湖南、浙江、海南等地的购房者认购了文明东路酱菜厂综合楼房屋后，开发商法人代表林某某由于债务纠纷,无力偿还债款，把该综合楼项目整体转让给债权人王某。如今，林某某已不知去向。
王女士告诉记者，2007年7月，海口酱菜厂综合楼盖到第四层的时候，她接过来从第5层开始盖，一直盖到11层，同年10月底封顶。为此垫资好几百万元。“开发商逃跑后，我的工人一直守着那栋楼。”王女士称，“这几年我每年过年都不敢回家，讨债的工人太多，我这几年从别处赚的钱都在还债，不知有多少次想从这幢楼上跳下去，日子实在太难熬了……”
王女士还告诉记者，2011年11月4日，海南一家装修公司声称拥有该楼房，强行进驻，半夜叫人把她的工人撵出来。目前，王女士与购房者一样，处于无奈的困境。
记者了解到，债权人王某从开发商林某某那里把房屋转让过来后，又把该栋楼转让给海南一家装饰工程公司，由于林某某未在规定期限内履行转让合同约定，该装饰工程公司到海口仲裁委员会申请仲裁。海口仲裁委2011年4月份做出裁决，认定王某、酱菜厂与装饰工程公司签订的海口市豆类酱菜制品厂综合楼《项目转让合同书》合法有效。
2011年6月，装饰工程公司依旧这一仲裁结果向海口中院申请强制执行，海口中院立案后，开发商和多名购房者均向法院提出异议，称装饰公司与王某及酱菜厂提供虚假证据、伪造事实，请求不予执行海口仲裁委裁决。
海口中院审查后认为，装饰公司与王某及酱菜厂签订的转让涉案项目，是海口市蔬菜公司报建的，该项目所占用的土地至今未办理权属证明，涉案项目及土地的转让未报有关机关批准，该转让合同违反了相关法律强制性规定，系无效合同;海口仲裁委的裁决未查明涉案项目部分房产已被法院查封及判决过户至他人名下的事实，作出转移法院已查封、处置的财产所有权的裁决，损害了法院执行的公法秩序。海口中院裁定，对海口仲裁委员会的裁决，不予执行。
目前，该装饰工程公司进驻酱菜厂综合楼开始装修房屋。
债权人否认开发商“被逼转让”说法
那么，海口酱菜厂综合楼的开发商海南旺胜房地产开发有限公司为什么要将该项目转手并“跑路”呢?知情人向记者提供了一份开发商法人代表林某某向海口市美兰区法院递交的一份申诉书，在这份于2010年1月递交给美兰区法院的这份《申诉书》里，开发商林某某称，他转让该综合楼给债权人王某，是在被逼的情况下做出决定，并不是其主观意愿。林某某在申诉书中写到，“我分3次向王某借了100万元左右，几个月，没钱付利息，利滚利，滚到了300多万元”。
为证实这一说法，记者通过多渠道欲联系开发商林某某，但均未果。
11月26日，记者就此采访了当事人王某。王某否认了开发商林某的上述说法，称林某转让这一项目给他完全是自愿的。2008年1月到2009年1月间，开发商林某某以海南旺胜房地产开发有限公司的名义多次向他借款，共370多万元，每次借款都以相应的楼层作为抵押担保。其还称，借款有工程施工方在场证明。2009年1月19日，林某某无力偿还债务，同意以1350万元的价格，将该综合楼转让给他，部分用于还债。
对于林某某称“只借100万元左右的债务”的说法，王某坚称为370多万元。他还称，这些所谓的购房者其实和开发商林某某为借贷关系，手中的购房合同也属伪造。但其未向记者提供有关证据。
王某表示，她也一直在寻求解决的方案，购房者也是受害者，是无辜的，她表示同情，认为是“开发商林某某一房多卖才造成现在的局面”。王某说，如果他来接管这栋楼，把后面的工程继续做完，他可以把借钱给开发商林某某的钱还清，如果别人来接手，补偿他的钱不能少于500万元。如果大家都坚持要房子，事情就协商不成。
海口市长震怒 多部门协调处理
11月26日，记者在海口市文明东路酱菜厂综合楼前看到，该综合楼已经基本完工，外墙也粉刷，一些窗户上甚至安装上了防盗网。购房者告诉记者，这些防盗网是部分购房者自行安装的，曾经有两户住户已经搬进了新家，但后来被人赶了出来。记者还见到，该综合楼的楼梯通道已经被焊上了铁门，楼上有人在施工。
购房者和王女士告诉记者，现在有装饰公司在进行室内装修以方便对外出售。为了不让购房者进入，施工方甚至不顾安全隐患将楼梯通道的铁门通上了电。而且一些房屋的结构也被改变了，“都擅自改成了小户型。”承建方和购房者称，这些房子是有纠纷的，如果再有人来买就更麻烦了。
记者了解到，今年5月17日，在海口市委、市政府领导干部联合大接访活动中，周干事等购房者当面向接访的海口市市长冀文林反映了自己的遭遇，冀文林在惊讶的同时也非常气愤，当即就此事作出四点批示：“请核实该住房者有无合法手续;请法院加大执行力度，保全资产;请政法委牵头，加大协调力度，提出解决办法;请美兰区了解情况，协调处理。”
此外，为了维护部队官兵的合法权益，驻军某部已多次发函给海口市、美兰区相关部门，商请帮助解决有关问题。
11月25日，海口市委政法委相关负责人接受本报记者采访时表示，冀市长对此进行批示后，海口市委政法委也牵头组织相关部门进行了协调。“但这个事情很复杂，不是一句两句话能说清楚的。”该负责人表示，市政法委也只是起组织协调作用，真正解决问题要靠市政府其他职能部门来协调解决：“目前有关部门正在协调处理此事。”
来源：人民网海南视窗 作者：宁远
- 1
- 2
- 上一页
- 下一页
