合同附件暗藏15条霸王条款 专家称可投诉

　　签了买房认购协议也交了定金，拿到正式合同他傻眼了——

　 买房签《认购协议》交定金时，你已认真看过开发商提供的正式购房合同吗？2009年，家住渝中区的周影交定金后签了《认购协议》，却发现开发商在正式购房合同中，加上了《补充协议》，对购房者十分不平等。近日，记者走访工商部门了解到，经鉴定，《补充协议》中存在15条霸王条款，遂要求其修改。

　　条款存疑

　　开发商竟能改房间布局

　　2009年2月5日，周影在南岸区南滨路看好了一套建筑面积为98平方米的商品房，当天在没有看到正式合同的情况下，就与开发商签订了《认购协议》，缴纳定金的同时办理了“网签”手续。按照约定，双方将在7日内签订正式房屋买卖协议，完成买房手续。

　　然而，当周影拿到正式《商品房买卖合同》时发现，在合同之后，有开发商拟定的《补充协议》，也就是“合同附件”，存在大量的“不平等条约”。记者在周影提供的正式买卖合同复印件中看到，在附件五第十条第三款写着，“除本已有的约定外，甲方保留对附件一平面图所示细节(包括但不限于门窗位置、大小、开启方向、管道井位置、厨房、卫生间内布局等)进行调整的权利。”也就是说，连业主的门窗位置、户型结构，开发商都可以不通知而自行改变。

　　周影认为这些条款严重侵害了消费者的权益，多次与开发商协商要求更改被拒绝。

　　诉讼争端

　　开发商要收回房屋另售

　　2010年4月，开发商以周影未按约定完成房屋买卖相关手续为由，决定收回房屋另行销售，将周先生告上南岸区法院，诉请法院确认与周影签订的《认购协议》已经解除，并要求周影协助办理“网签”撤销手续。

　　“周影所签订的《认购协议》中，明确写明购房者已详细阅读并完全了解合同及其《补充协议》等。”开发商认为，周影不履行或不按时履行《认购协议》的任何条款，开发商有权另行处理该房屋，并不予退还定金。2010年12月10日，南岸区法院一审判决，支持开发商的诉讼请求，确认双方签订的《认购协议》已经解除，并判令周影协助开发商办理撤销“网签”的相关手续。

　　工商调查

　　附件包含15条霸王条款

　　面对一审的败诉，周影向市五中院提起上诉。周影认为，开发商所提供购房合同的“附件”中存在霸王条款，并于今年3月，向南岸区工商局提出鉴定申请。

　　记者从南岸区工商局了解到，经过对该《商品房买卖合同》的《补充协议》进行审查后，发现在《补充协议》中的“格式条款”，违反了《重庆市合同格式条款监督条例》和《合同法》的有关规定，并且多达15处。

　　“这些‘格式条款’，经审查就是霸王条款。”南岸区工商局合同科王科长介绍称，接到投诉后，工商局已对开发商下发了修改建议，开发商也已经按要求修改了合同内容并备案。目前，市五中院已经在南岸区工商局进行了调查并取证，此案正在进一步审理之中。

　　相关知识

　　什么是“格式条款”？

　　格式条款也就是不能协商的条款，但并不等于霸王条款。这是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方，应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式，提请对方注意免除或者限制其责任的条款。

　　专家提醒

　　买房注意《补充协议》

　　存在霸王条款可投诉

　　昨日，记者走访了南岸区、渝中区、江北区等不少新开楼盘的售楼部，发现不少市民在签订《认购协议》时，并没有阅读正式的购房合同及其附件《补充协议》，特别是第一次购房的人，对于《补充协议》并无概念。

　　而周影维权艰难的原因，关键在于其在没有看到正式的《商品房买卖合同》及《补充协议》，就与开发商签订了《认购协议》。周影的律师认为，购房者在《认购协议》上的签字行为，不代表无条件同意开发商可以在其提供的《补充协议》中任意制订侵害购房者权益的条款。

　　“买房对一个家庭来说不是件小事，将这个官司打到底，我是想给广大购房者出口气。”周影提醒购房者们，不能不看清协议就签字，一定要维护自己的合法权益。

　　南岸区工商局合同科王科长表示，目前购房合同除了房管部门监制的《商品房买卖合同》，还存在不少开发商所订的《补充条款》。市民买房时，应特别注意，不少开发商在《补充条款》中都有注明，补充条款与主合同内容或其他内容如有冲突，以《补充协议》为准。

　　“房管局制定的《商品房买卖合同》为示范合同文本(非格式条款)，而《补充协议》为格式条款，当两者发生冲突时，应该采用非格式条款，即以《商品房买卖合同》为准。”王科长提醒，市民买房如遇到《补充协议》中存在霸王条款，不要马上签字，而应该参照《合同法》第四十一条，立即要求开发商进行更改。如果开发商拒绝修改，可以向当地工商行政部门投诉。