方圆集团楼盘消防通道被共用:业主不知情 涉虚假

　　消防通道“被共用”业主不知情 方圆集团涉嫌虚假宣传?

　　业主可以向国土局申请土地确权。另一方面，开发商在售楼时，并未将消防通道的实情告知业主，导致业主不能接受现在的共用方案，或构成虚假宣传。在维权上，业主可以先走行政途径，再选择是否进行起诉。

　　2017年3月底，位于广州市天河区天府路的方圆小院业主向《消费者报道》投诉称：“2006年购房时，业主根本不知道小区的消防通道还有部分土地是从旁边新世界(12.600, -0.15,-1.18%)东逸花园楼盘借的，现在人家拆掉围墙，要求两处楼盘业主共用一个消防通道。”

　　经本刊实地调查，方圆小区的消防通道一处围墙已经被拆除，并架起了围栏，路面上的红色标识画出了属于东方新世界(新世界中国地产华南有限公司)的区域。

方圆小院小区内的消防通道处围墙被拆，已架起了铁栏。　　消防通道突然被借用

　　令方圆小院业主难以释怀的是，早在2016年初，贴在楼下的一纸告示称：对面楼盘新世纪东逸花园五期开发商因施工需要，借小区围墙一用。业主陈先生向本刊强调了“借”一字。因为，这跟之后的公示大相径庭。

　　后续贴在小区内的公示显示，之前所“借”之地，却演变为“方圆小院占用了东方新世界的区域”。两个小区就消防通道土地“借”与“被借”方的身份发生了反转。

　　方圆地产相关人士向《消费者报道》表示，方圆小院的消防通道部分用地确实是当初向东方新世界借的。两个开发商就“共用消防通道”一事已经达成了协议，并且报备了相关部门，已经审批通过了。

　　据该位人士说：“目前已经有大部分业主同意了共用方案，只有少部分业主不同意。”

　　经《消费者报道》实地调查，贴在小区的一份名为《关于方圆小院围墙问题的意见调查的公示》文件显示，小区共241户业主，有123户业主进行表态。若不算上不表态的业主，那么有超过72%的业主同意整改方案“由政府部门牵头协调各方妥善解决。”剩余的人则表示，将起诉方圆集团。

　　方圆小院一名业委会副主任向本刊解释称：“征询工作一直在进行，前后进行了3次，还将进行下去。”

　　方圆小区业主陈先生对这一土地性质的变更难以接受：“之前也有其它楼盘借用我们小区土地以方便施工，后来就把围墙重新补了回去。而这一次，我们面临要把围墙拆了和其它楼盘业主共用一个消防通道。”有业主积极通过各种渠道向外界反应小区面临的情况。

　　共用是否合法?

　　对于“共用消防通道一事”，《消费者报道》记者向天河区消防部门了解到，方圆小院和东方新世界楼盘符合共用消防通道的条件，是得到允许的，业主也就这一问题咨询过不止一两次。

　　方圆小院物业服务中心的负责人向本刊展示了整改后的现场效果图，解释了整改方案的一些细节：“整改后，两小区共用一个消防通道。该区域归方圆小院业主使用。两个小区之间设有围栏，还有两处铁门，平时关闭。这样一来，我们小区的业主可以使用的空间反而是更大的。”

　　业主的购房合同显示，当初与业主签订购房合同的是“广州市泰然房地产开发有限公司”。记者拨通了合同上留下的电话号码，电话另一头显示为广州方圆地产顾问有限公司。经了解，前者为方圆地产旗下的项目制公司。

　　就销售之时，销售方并没有对小区消防通道土地实情进行告知一事，方圆相关人士并不否认，认为这是当时的一个失误。而如今，有业主认为开发商有欺诈的嫌疑，甚至有业主怀疑当初这块土地并不属于东方新世界。

　　针对此事，广东广强律师事务所律师刘彩凤认为，业主可以向国土局申请土地确权。另一方面，开发商在售楼时，并未将消防通道的实情告知业主，导致业主不能接受现在的共用方案，或构成虚假宣传。在维权上，业主可以先走行政途径，再选择是否进行起诉。