越秀地产TOD项目业绩稳健增长，多元渠道拿地加速全国化布局进程

2023-03-23   中国质量万里行   岳鹏   点击：次

　　2023年3月15日，越秀地产（00123.HK）披露2022年全年年业绩报告。报告期内，越秀地产2022年实现销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%。其中，TOD项目也实现销售业绩稳健增长，全年合同销售金额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%。营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%，核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。

　　越秀地产不仅是为数不多保持营收、利润正增长的房企，也是扛住市场下行压力、合同销售额不降反增的少数房企之一。面对宏观经济面临下行压力，叠加中长期住房需求动能释放减弱、居民购房观望情绪尚未改变等综合因素，越秀地产2022年取得这一成之惟艰、来之不易的成绩，凸显其逆势发展中的强大韧性。

　　全国化布局持续深耕 集中加码一、二线核心城市

　　越秀地产积极应对市场调整，制定实施“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略，持续巩固全国化战略布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，并扎实推进精益管理四大行动。截至2022年12月31日，越秀地产拥有总土地储备达2845万平方米，共覆盖全国30座城市，其中大湾区占比49.8%。

　　从土储结构看，除在大湾区，越秀地产在华东、华中、北方和西部四大高潜力区域土储占比稳步提升，保持在50%左右，未来随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上，外拓区域深耕能力将进一步提升。

　　不仅如此，越秀地产继续坚持布局“一、二线核心城市”，持续优化城市投资结构，凭借“6+1”特色化、多元化增储方式，在2022年分别于12个城市合共新增37幅土地，全部位于一、二线城市，总建筑面积达695万平方米。其一、二线城市土储面积总土储占比93%，土储质量较高，抗风险能力强，为实现高质量发展打下了坚实的基础。

　　TOD全国化布局进程加快 2022年销售业绩同比上升23.6%

　　2022年，越秀地产的“轨交+物业”模式不断成功落地，业绩优势得以持续释放，全年合同销售金额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%。TOD项目土地储备合计386万平方米，占总土地储备的13.6%，也为进一步挖掘价值和持续增长打下基础。截至2022年12月31日，越秀地产共拥有8个TOD项目。

　　2022年上半年，越秀地产成功向母公司收购广州琶洲南TOD项目，总建筑面积约43万平方米，全年实现销售人民币101.4亿元。越秀地产的TOD项目布局战略的落地与推进，开发、技术正逐步构筑起产品力差异化竞争优势，成为支撑增长的关键。

　　同时，越秀地产通过产交所摘牌方式于杭州获得勾庄TOD项目，总建筑面积约37万平方米，全年实现销售人民币7.6亿元。这是越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目，标志着TOD模式全国化拓展实现了新突破，正走出广州向全国其他城市复制拓展，在开启全国化战略布局的同时，也为未来进一步多元化增储奠定了良好的基础。

　　2023年1月28日，越秀地产获得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目（杭州星桥TOD项目）。这也是继星缦云渚（杭州余杭区勾庄TOD项目）之后，越秀地产与杭州地铁再次合作。这一次成功摘“星”的背后，代表着越秀“轨道+物业”、国企合作模式以及TOD项目的全国化拓展又向前迈出了坚实一步。

　　TOD模式迭代发展 TOD5.0模式激活城市向上动力

　　越秀地产作为国内轨交物业开发的最大发展商之一，结合企业全国战略布局，不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。同时，为了更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产还成立了TOD研究院，全面优化升级TOD发展模式，将打造“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”的产城融合生态圈，探寻与城市未来对话的路径。

　　此外，在持续推进城市TOD进化的过程中，越秀地产的核心优势TOD模式已经完成从基础交通功能的1.0到交通系统+城+产+商+居+人一体化TOD5.0模式蜕变。越秀地产的广州琶洲南TOD项目正是其迈进TOD5.0模式的重要代表作品，紧贴区域特质和人群需求，充分探索地块优势，打造了一个交通便捷、空间复合、绿色低碳的全新TOD综合体。TOD模式将越发作为越秀地产重要标识，推动其业绩进一步取得突破。

　　董事长林昭远先生在发布会上表示，越秀地产今年依然按照全国化战略布局进行多元拿地，坚定地布局大湾区、华东区域重要城市，以及华中、北方和西部区域的核心城市。此外，越秀地产TOD项目未来也是公司重点发展的战略方向。从目前国内的角度来看，越秀地产在开发TOD项目方面具备很强的能力，同时TOD项目也在谋划进入更多的城市，但公司会根据具体的指标分析来作为进驻与否的衡量标准。

　　未来，越秀地产将不断整合公司四十年来的发展经验与资源聚合，依托精准的全国化战略布局，保持战略定力，坚持“一城一策”“量入为出”的稳健投资，夯实区域布局；坚定“四好企业”战略，致力于以客户为中心，打造好产品、锻造好服务，争做国企表率，为促进房地产行业健康发展和良性循环贡献越秀力量。