越秀地产40载交出高质量发展新答卷

2023-02-24   中国质量万里行   岳鹏   点击：次

　　2023年春，高质量发展的号角响彻全省。

　　广州作为国家中心城市、粤港澳大湾区核心引擎以及在全球备受瞩目的“世界一线城市”，率先提出用十个“高质量”举措来统揽全局。与此同时，一批胸怀大局、勇于担当的本土国企早已闻风而起、迎接使命，为践行和落实广州推动高质量发展的各项战略部署整装待发、扬帆起航。

　　越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，旗下越秀地产作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，过去40年始终与广州城市发展一路同行、风雨兼程，不仅见证了广州改革开放四十多年的沧桑巨变，更是支撑广州开拓进取、勇立潮头、在全国率先唱响“高质量发展”前奏的主力军和排头兵，把企业的品牌融入了羊城的文化血液和城市记忆。

　　起步：初出茅庐 敢试敢闯

　　1983年，作为改革开放前沿阵地的广州正焕发勃勃生机，一批优质企业正在酝酿。广州市委市政府同意在原“住建办”的基础上，成立广州市城市建设开发总公司（越秀地产前身，下称“广州城建总”），这是广州首个房地产开发企业，也是全国最早成立的房企之一。

　　初出茅庐，广州城建总便担起重任，开发国内第一代商品房——海珠区江南新村，让老广“宁要河北一张床，不要河南一间房”的居住观念成为历史。

▲江南新村现状

　　抓住第六届全运会的机遇，广州城建总成为天河第一代“开荒者”，扎根天河近20年，将当时的“东郊”农田打造成全国著名的天河商圈，广州新中轴线逐渐成型，广州战略东移一步一步实现。

　　同期，二沙岛开发的序曲也奏响。广州城建总以提升城市文化内涵为历史使命，对标国际高端住宅社区，在二沙岛吹沙填土，匠筑精品。三十多年过去了，二沙岛依旧是广州城央岛居典范。

▲二沙岛现状

　　在此之后，越秀地产围绕城市升级和市民安居，打造了大量脍炙人口的精品项目。

　　在商业物业方面，从天河北的东站广场、市长大厦、财富广场，到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC），无数地标都出自越秀地产之手。而对城市中轴的贡献，也让其赢得了“广州城市规划师”的美誉。

　　在品质人居方面，从建设江南新村、六运小区，到打造星汇园、漾晴居、星汇云锦等CBD精品项目，越秀地产在中轴人居的迭代上，不断突破自我，留下了诸多经典之作。

　　开创：模式创新 蓄力发展

　　1992年，邓小平南方视察的春风吹拂大地。

　　1985年，广州市政府下属的另一家企业——越秀企业有限公司，筹建“越秀投资”并在香港联交所上市，成为第一家房地产红筹公司。21世纪初，在广州市政府和国资委统筹下，越秀集团将广州城建集团注入“越秀投资”。至此，越秀地产发展史上两大独立源头正式合流。

　　2005年，越秀地产组建越秀房地产投资信托基金在香港上市，成为全球第一只投资中国内地物业的香港REITs。

　　自广州的白马大厦、财富广场、城建大厦和维多利广场等4个物业分拆组建越秀房托基金以来，越秀地产便开启了与越秀房托的双平台互动发展模式。2012年，越秀地产更是将广州标志性建筑广州国际金融中心注入越秀房托，使其规模达到了近250亿元。

　　而在越秀房托加持下，越秀地产开创的“开发+运营+金融”模式更成为行业独特的风景。该模式下，越秀地产得以在商业项目规划布局之初，就全面导入金融化思维，为下一步发展奠定了坚实的基础。

　　如今，越秀房托实现强劲的跨越式增长，其发展模式已是国内REITs的最佳样板之一，2021年业绩公告显示，2021年越秀房托实现收入总额约17.967亿元，总资产规模已达到438.62亿元。

　　今年是越秀房托成立的第17年，借力“开运金”模式，越秀地产正跑出“加速度”。

　　扩张：立足广州 走向全国

　　90年代的广州，市场经济的春风吹拂到各处，人们逐渐富裕起来。为满足人们的住房需求，越秀地产加快住房开发建设步伐，推出30多个广州人耳熟能详的住宅小区，还引入了港式服务管理模式，打响了住宅物业服务的第一仗。

　　产品打响了，品牌擦亮了，这个时期的越秀地产在广州已经拥有相当的影响力和市场话语权。

　　时间来到2009年，多城市布局成为实力房企的普遍战略选择，基于实际发展需要，越秀地产确立了“立足广州、发展珠三角、布局全国”的发展战略，从第一站江门正式开启全国化之路。2019年，越秀地产提出“1+4”布局战略，即深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区和西部地区。城市拓展也在加速，越秀地产重点投资一、二线热点城市，并完成一线城市全覆盖。

　　截至2022年底，越秀地产已进驻全国30个城市，包含北京、上海、广州、深圳四大超一线城市以及杭州、重庆、武汉、青岛、合肥等重点一二线城市，开发大型住宅小区200多个、服务超100万业主。业务规模稳步扩大的同时，也推动了越秀地产合同销售额的节节攀升。

　　2012年，越秀地产销售额首次突破百亿；2021年，在地产行业整体深度调整期，越秀地产却实现逆势增长，不断增强发展韧性、发展质量和抵御风险能力，全年合同销售额一举突破千亿大关，不到十年，完成10倍的跨越式增长。

　　这段专注房地产业务的成长岁月，为越秀地产发展打下坚实基础。

　　坚守：城市运营 共创美好

　　当下，广州正推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”，纵深推进“双区”建设、“双城”联动，不断强化粤港澳大湾区核心引擎功能，为全省打造新发展格局战略支点提供重要支撑。

　　具有广州市属国企背景的越秀地产，积极响应政府号召，参与到城市建设、城市运营、城市更新、城市服务领域，推动企业从房地产开发商到城市美好生活运营商的战略升级，以实际行动助力广州挺起高质量发展坚实“脊梁”。

　　国企担当 打造广州“门面”

　　东西通济，南北贯通，绿柳芳华，四季和鸣，一步一景皆显历史文化风情。在广州市重点项目建设上，越秀地产扮演了不可或缺的角色，以国企担当精神致力打造精品工程。2022年8月底，华南理工大学广州国际校区（下称“华工国际校区”）二期工程第一批次正式交付，该项目由越秀地产负责整体建设。为支持广州建设粤港澳大湾区国际化教育示范区，越秀地产探索产学协同打造广州“最强大脑”。“越秀地产将充分发挥国企合作平台、片区开发经验、产融结合的综合优势，将华南理工大学广州国际校区建造成为世界一流的国际化校区。”在项目开工现场，越秀地产党委书记、董事长林昭远曾说道。

▲华工国际校区二期效果图

　　而在广州的千年城脉白云山畔，由越秀地产建设的云珠酒店和广州白云国际中心二期已成为展示广州城市形象的“广州之窗”，为广东省、广州市重要会议提供了高质量硬件设施和高水平运营服务。助力广州打造高端国际会议目的地，建成国际交往中心，实现国际友城交流合作的价值。

▲白云国际会议中心二期效果图

　　城市更新 激活存量

　　2023新年伊始，由越秀地产操刀的里仁洞村旧改项目立即启动集体物业拆除工程，规划建设为以“科创时尚、商务办公、生态居住”为主导功能的南中国时尚产业高地。这是越秀地产积极响应广州市高质量发展大会精神的体现。

　　事实上，推动城市新旧动能转换、提升人居环境品质，响应广州高质量实现“老城市新活力”，越秀地产对城市更新的布局由来已久。早在2017年，越秀地产便已成立城市更新集团，主要深入国企合作、“三旧”改造等项目。当年，越秀地产即夺得里仁洞村项目以及广州南沙大岗镇东流村改造权，向广州旧改项目进军。

　　2021年3月，越秀地产竞得广州越秀南洋电器厂及其周边更新改造项目。作为广州市第一个城市更新旧城混合改造项目，南洋电器厂及周边更新改造项目以全面改造和微改造相结合，创新性地结合旧厂和旧城，将为越秀老城区带来公共配套增加及产业升级。

▲南洋电器厂改造效果图

　　值得一提的是广州海珠广纸新城改造项目。承载着广州几代人集体回忆的“广纸”因越秀地产的进驻改造，在最大化保留传统风貌建筑的同时，活化工业遗迹，重焕生机。目前，广纸新城已建成醇熟住区越秀·海珠湾和越秀·海颐苑养老机构。以“一街一线一园”的设计理念，越秀地产也将在此打造一座文商旅融合的综合体。

　　从旧村居到旧城镇、到旧厂房，越秀地产在广州城市更新的道路上走出了浓墨重彩的一笔。

　　片区建设 推动区域发展跃升

　　和广纸新城一般沐浴在广州温暖春光里的，还有广州科技创新轴上的越秀·大学城·和樾府，该项目处在“广州创新之核”——广州国际科技创新城核心地带。

　　在广州国际科技创新城所在的广州番禺片区，越秀地产堪称“开路先锋”。近年来，沿着番禺“黄金十字”产业发展轴线，越秀地产延伸布局南大干线经济带，从大学城，到市桥、莲花湾、国际创新城、万博CBD、番禺汽车城，再到广州南站片区，布局了星寰、星瀚和樾府、里仁洞村、星汇文玺等在售项目。2022年，越秀地产独占番禺房地产市场48%销售额，8盘创下超4400套、超248亿元、超50万㎡的亮眼成绩。

　　可以说，在番禺的每一个重点板块，越秀地产都参与其中，坚持“成就美好生活”品牌使命，在番禺这座创新之城里，引领打造科产城人融合现代化新城。

▲越秀地产番禺片区布局示意

　　“留下来”之后便是“扎下根”，是越秀地产深耕片区的决心和态度，这在广州南沙片区亦同样有所体现。越秀地产是第一批进军南沙的房地产开发企业，彼时，南沙还是一片荒凉，白草黄沙。

　　越秀地产先后开发了越秀国际金融中心、南沙滨海花园等22个商住项目，打造了南沙最大的商务区，运营了南沙首个国际品牌酒店，在南沙市场占有率连续11年位居第一，赢得了“万顷南沙，半城越秀”的美誉。

▲越秀国际金融中心

　　2022年年中，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布，南沙开发建设可以说占尽天时、地利、人和，将以“面向世界的重要战略平台”的身份，对话国际。新的起点上，越秀地产把握机遇，进一步强化以粤港澳大湾区为核心，四大区域为重要支撑的“1+4”战略布局，为大湾区建设再献力量。

　　数据统计显示，越秀集团在南沙区总投资额超过200亿元，累计开发近20个项目，建设规模累计超660万㎡，服务超10万户业主。

　　战略取胜 TOD按下“加速键”

　　多年以前，老广州人流传，“广州每26个人中就有一个住着越秀的房子”。现在，这个数据更新了。越秀地产总经理林峰曾透露，越秀地产目前在广州房地产的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买广州新房的用户，就有1位选择越秀地产。

　　广受“老广”欢迎背后，是越秀地产对人居的洞察，而TOD便是越秀地产筑牢的差异化竞争力。

　　当前，以公共交通为导向的发展模式（TOD）已成为未来城市发展的重要方向。“粤港澳大湾区未来将发展成为一个生活人口超亿人的世界级城市群。” 越秀集团党委副书记、副董事长、总经理，越秀地产党委书记、董事长林昭远曾表示：“越秀集团与广州地铁集团基于同样的国企使命，将抓住国家加快‘轨道上的大湾区’建设带来的重大机遇，以越秀的资源禀赋融合地铁的优势，在推动TOD模式的迭代升级继续展开深度战略合作，为我国高质量推进以人为核心的新型城镇化建设，粤港澳大湾区打造世界级城市群以及为人民群众追求更美好的生活做出应有的贡献。”

　　越秀地产作为一家在广州深耕40年的中国百强房企，自广州20世纪90年代建成首条地铁线路以来，就在TOD这条赛道上与广州的城市发展一路同行，参与并见证了广州TOD从1.0走向4.0的发展历程。面对新时代的召唤，越秀地产更专门成立了TOD研究院，正在向TOD5.0模式即都市生态经济圈模式蜕变，并希望应用推广到全国，创造轨道上更美好、更立体的生活空间。

　　广州琶洲南TOD项目正是越秀地产迈入TOD 5.0模式的重要项目，越秀地产通过引入产业，构筑产城融合生活圈。项目依托优越的区位与生态优势，探索站点与城市功能融合的开发模式创新，打造了一个交通便捷、空间复合、绿色低碳的全新TOD综合体。

▲琶洲南TOD效果图

　　轨交发展红利上，越秀地产已占得先机。2022年半年报显示，越秀地产实现上半年合同销售金额人民币489.1亿元，同比上升3.2%。这一成绩的取得部分得益于公司TOD项目销售业绩的稳定增长，上半年越秀地产共实现TOD合同销售金额约人民币120.7亿元，占总销售额的25%。

　　当下，越秀地产已经成为国内轨交物业开发的最大发展商之一，正紧锣密鼓进行TOD全国化布局。今年1月，继星缦云渚之后，越秀华东与杭州地铁再次合作，摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。为越秀华东TOD第二子，这一次成功摘“星”的背后，代表着越秀TOD全国化战略布局，又向前迈出了坚实一步。

　　正当潮起 实现高质量发展

　　当前，越秀集团正处在向“世界500强”发起冲刺的关键阶段。在2022年全国销售超1000亿元的18家龙头房企中，越秀地产是少数几家综合体质最健康、步伐迈得最稳健的房企之一。

　　“十四五”行至半，面对广州吹响的十个“高质量”的集结号，越秀地产逐步从外向型扩张到内敛型聚焦，如一棵大树，扎根到城市运营的深处；投身城市更新浪潮，助力广州打开高质量发展新空间。

　　生于1980年代，长于改革开放潮起之际，越秀地产注定与国家同命运共呼吸。可见未来，肩负国企使命的越秀地产将会继续争当新发展模式的探索者和领跑者，在助力广州高质量发展中更有作为、赋能粤港澳大湾区迈向世界级湾区更有担当、服务国家战略大局更为坚定，把“成就美好生活”带到更多百姓的幸福家。