促消费背景下 打造深圳龙华封面级商业体

2022-11-11      文/岳鹏    点击：次

　　在促消费的背景下，不管是各大商圈街头巷尾的人潮涌动，还是生产企业开足马力，深圳活力重新回归，消费力也正稳步复苏。据深圳统计局发布的前三季度统计月报显示，前三季度，全市社会消费品零售总额7079.55亿元，同比增长1.7%，比上半年提高1.7个百分点。

　　作为深圳市场经济最为活跃的区域之一，深圳龙华区一直扮演“商贸中心、服务枢纽”的重要角色。消费力持续领先，据深圳统计局披露，2021年龙华区社会消费品零售总额1213.82亿元，增长14.2%，增速位居全市第三。从壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心到龙华书城、龙华文体中心、深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆等文体中心……频频诞生城市级商业新地标，让龙华商圈影响力与日俱增。

　　龙华金茂府商业街——金萃里，位于龙华商圈核芯，在促消费大背景下，将与众多大型商业体一起推动区域消费升级，吸纳高端品牌主力店，共同筑就2022年龙华商业新封面。

　　核芯中轴 龙华商业新封面

　　关注深圳城市发展规划的人都知道，近几年来，这座城市的高光时刻属于龙华。 　　2020年，深圳十四五规划明确提出龙华对标福田、南山……打造都市核心区，区域地位迅猛拉升。

　　2021年，备受关注的深圳北站建设方案正式出炉，深圳北站枢纽深化方案正式出炉，将投资2000亿元打造“国际会客厅”，投资规模4倍于福田CBD。

　　2022年，北站CBD加速落地，目前，已进驻的高新技术企业1747家，总数位列全市第三。未来950万平方米片区内将拥有约20栋超高层商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，商办密度比肩前海，可吸纳约80万高端办公人群，区域商业价值不言而喻。

　　深圳北站CBD带来了产业的聚集、人口的聚集、资金流的聚集，同时带动了红山上塘片区价值飞跃。据龙华最新“十四五”规划，红山上塘板块作为承载北站商务区的重要商业空间载体、居住配套载体，将突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈。

　　龙华金茂府位于红山上塘板块核芯地段，红山6979、壹方天地、AT MALL等大型购物中心环伺。项目周边旧改云集，城市界面将大幅升级，从中洲龙华商业中心、龙华海岸城到超20万方体量万象城，三大商业中心规模庞大，将打造龙华最繁华商业地段，比肩福田CBD“会展中心－购物公园－卓悦中心”城市核芯商圈。

　　红山6979、壹方天地

　　12万高端业主+7000万稳定客流

　　龙华金茂府坐落于红山上塘中央高端居住区，从2020年底交付至今，665户高净值家庭，超2000位业主入住。作为龙华金茂府豪宅底商，金萃里更可辐射红山上塘中央高端居住区内中海锦城、潜龙海宁公馆、潜龙曼特宁花园、特发和平里、恒裕上塘府等20个高端住宅项目，超12万常住高端业主将成为金萃里高频、稳定的消费群体。

　　此外，龙华金茂府所在片区内学府林立，项目东临华东师大附属深圳龙华学校、西邻金茂府幼儿园，涵括超3000稳定师生流量。源源不断的稳定客源，雄厚的消费实力，正是金萃里商业运营成熟稳定的强大支撑。

　　金萃里距离4号线上塘站约50米，与6号线上芬站直线距离约245米，凭借4、6号线双地铁口导流效应，可通达光明、松岗、福田、罗湖等地，更高效接驳福田、南山、前海等各个中心区。4、6号线单日客流量约94万人次，城市交通势能牵引下，虹吸海量消费客流。此外，从金萃里2站可抵达亚洲最大城际客运枢纽——深圳北站，带来中国内地与香港双重消费流量，年客流量超7000万人次。

　　一般而言，快速轨道交通决定着商业体的流量与活力，是促进商业业绩的关键因素。作为地铁口纯一层临铁商业街，金萃里聚合四方客流，更汇集万千商机。

　　整体规划整体运营 引入多家龙华首店

　　在促消费背景下，深圳市曾多次提出，做强“首店+首发”经济。事实上，自2020年疫情进入常态化防控阶段后，各个商圈通过引入首店经济，促进客流恢复，消费活跃度逐步提高。

　　金萃里臻选18家高端品牌入驻，80%首进龙华，刷新片区商业新高度，其中包括29年老字号海鲜酒楼“胜记·茶叹居”、台湾著名烧肉品牌“橘焱”等网红流量级商业旗舰店入驻，以及小马快跑、澈烘焙、乐刻健身等知名高端品牌。

老字号胜记·茶叹居、台湾著名烧肉品牌橘焱

　　由于首店品牌进入龙华区往往需要较高门槛，尤其考察商圈的消费力和客流量。而成为这些高端餐饮品牌首选，恰好印证了金萃里拥有庞大的高端客流及消费力基础，其定位和品牌层次在区域范围内处于领先地位。

　　未来，随着多个高端消费体验“龙华首店”进驻，不仅自身成为网红打卡地标，对消费者形成强势吸引力，还将通过圈层效应，吸引更多高端美食、美妆、奢侈品等首店入驻，令金萃里在市场上更具辨识度，打造深圳高端特色商业街新地标。

　　作为央企金茂旗下TOP级“金茂府”配套商业，金萃里打造之初即秉承“最好的府配最好的铺”的原则，凭借中国金茂经验丰富的商业运营实力，采用整体规划、整体运营，引入金茂高端精英商业典范J·LIFE。

　　从业态规划上看，金萃里与其临近的5.3万㎡AT MALL商业巨舰形成差异化定位，一方面成熟购物中心商业氛围浓郁，为金萃里实现引流和消费拉动。另一方面，两者之间实现了业态与人气良性互补。

　　从产品设计来看，金萃里商业街全部是临街铺，在售主力商铺面积集中在30-70平方米，商铺整体实用率高。此外，同片区内，除金茂府外，多为期铺销售，存在较长供楼期，金萃里现铺销售，70年产权，不仅价值立即兑现，相较普通期铺更能多出20-30年的运营时长。

　　多重稀缺资源叠加，金萃里与红山6979、壹方天地、中洲龙华商业中心、龙华海岸城等众多大型商业体一起，吸纳高端品牌主力店，促进消费升级，共同筑就2022年龙华商业新封面。