越秀服务2022年中期业绩发布：战略规划明确 TOD综合物管迈向全国化

2022-08-16      文/本刊记者 雷玄   点击：次

　　8月11日，越秀服务正式发布2022年中期业绩。报告显示，2022年上半年，越秀服务依托上市平台整合优质资产，持续深化“1+4”战略布局，业绩实现稳健增长，市场外拓得以突破，而其独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式也凭借数个外拓项目成功走出大湾区、走向全国，越秀服务在行业内率先向市场交出了一份稳步提升的中期答卷。

　　核心区域持续深耕，计划目标稳步推进

　　截至2022年6月30日，越秀服务总在管面积4355万平方米，合约面积6262万平方米，正朝着“上市三年内在管面积达1亿平方米的目标”迈进。

　　2022年上半年，越秀服务合约面积中，大湾区占比67%，贡献突出，核心区域持续深耕。其他地区也均得到稳定拓展，越秀服务“1+4”全国布局战略进一步巩固与完善。

　　从城市能级来看，越秀服务持续深耕一二线城市。在现有合约面积中，一二线城市占比达94%。这类城市人口长期保持净流入，人均可支配收入高、消费需求大，抗周期风险能力强。深耕高能级城市能够带来区域内项目密度的提升，推动发挥协同效应。

　　此外，越秀服务上半年第三方外拓成效显著。截至6月末，越秀服务第三方外拓合约面积达387万平方米，同比增长151%。原定于计划年内实现外拓面积翻倍的目标，中期阶段完成率已过半，并增加了文化馆、医院等业态。

　　发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰也表态：“我们坚持按“内生+外拓+收并购”的方式促进管理规模。上半年新增管理面积中，外拓方的占比超过关联方，说明我们外拓能力强，自身造血能力增强”。

　　TOD综合物管保驾护航，外拓成绩连中三元

　　据交通运输部的数据，截至2022年6月，国内共有51个城市开通运营城市轨道交通线路277条，运营里程合共9067公里。市场潜力巨大，对于拥有TOD综合物业管理能力的服务提供商而言，将在未来此赛道业务拓展中占得先机。

　　越秀服务凭其身后越秀地产及广州地铁国有股东背书，已经形成了独特的“地铁+物业”TOD综合物管模式，并在逐渐构筑TOD综合物管技术壁垒，而这一天然优势正帮助其实现行业领跑。

　　2022年上半年，越秀服务TOD综合物管业务营收为人民币1.39亿元，同比增长18.9%;新增合约面积46万平方米。除盈收稳定和规模增长外，TOD拓展亦实现突破，迈出了全国化步伐。今年2月，越秀服务成功中标福州地铁2号线业务，以专业的服务打造行业标杆，此项目是其走向全国、承接大湾区外的首个TOD综合物业管理项目，对于其大交通服务全国化发展具有里程碑式的意义。之后，越秀服务又先后成功中标长沙地铁6号线以及青岛地铁4号线项目。

　　通过业绩提升以及经营稳健，越秀服务TOD综合物管的实力不断得以验证，而今已实现外拓加速突破、连中三元，业务的潜力和价值进一步被挖掘与凸显。

　　借船出海潜力巨大，TOD综合物管展开新蓝图

　　越秀服务的TOD综合物管业务正得益于越秀地产和广州地铁的助力，借船出海向更广阔的天地延展。

　　越秀服务的股东越秀地产是中国最大的TOD物业发展商之一，上半年越秀地产新增广州琶洲南及杭州勾庄TOD项目，实现其TOD模式在全国的拓展。截至6月末，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储约359万平方米，土地储备丰富，能为越秀服务未来发展提供丰厚的土壤。

　　另一方面，广州市规划和自然资源保护局8月2日发布了《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)》公众意见公示，为未来的广州构建了总规模53条，2029公里的城市轨道交通系统。与之相对应，TOD综合物管需求也将会被进一步激发，潜力巨大。此外，上半年广州地铁也拓展了新的城市，这些都是越秀服务未来发展TOD综合物管业务的底气与信心。

　　谈及业务的外拓路径，林峰深谙于心：“目前我们已经与重庆、昆明、南宁等地的地铁建立联系，同时还将凭借第二大股东广州地铁的优势，争取更多的机会。”

　　对未来，林峰在业绩发布会上表示：“公司将会持续做好物业服务基本盘，同时着力完善四大业态布局，实现高质量的规模扩张的同时进一步入局多元物业服务赛道，实现持续盈利和可持续发展。”透过此次发布，越秀服务展现出的业绩持续向好、TOD综合物管优势凸显等特点，体现了越秀服务未来发展的能力、耐力和潜力，也为市场相信其未来目标的达成，提供了有力支持。