中国桃源森林国际旅游度假区：造全球神往的森林群岛度假星球

2021-10-11 岳鹏点击：次

人类自古就着迷于追寻梦想之境。

当真实与奇迹碰撞，当梦幻与心灵交融，当眼前的这片新大陆，将造物主至高恩赐与人类终极度假理想纳于一身，天赋神奇，隐世而立，荟萃万象，生生不息，令每分每秒都如真似幻，异彩纷呈，一段伟大的未知星球旅程就此开启。

天赋全球罕见“流水群岛森林”生态奇观，汇聚全球逾600名规划设计大师顶级智慧，荟萃“南美亚马逊×德国黑森林×马尔代夫群岛×法国普罗旺斯田园×日本轻井泽设计×中国江南文化”6大自然人文主题，一座全资源、全业态、全域、全景、全龄、全时、全季的全球度假国度，一颗梦幻、浪漫、丰饶、美好的人类新星球——2021，中国，桃源森林国际旅游度假区。

中国桃源森林国际旅游度假区

桃源森林国际旅游度假区，依循国际级旅游度假区营造标准，整体规划“一核、三横三纵、五轴七廊、九大中心、十大交通系统、十二大主题片区、多节点、多岛屿、多河流、多轴多廊融合、多片区组团渗透”森林度假结构体系，集合“森林度假×观光体验×温泉康养×教育研学×生态旅居×文创艺术×会议演艺×主题酒店×农场休闲×运动探险×水上娱乐”丰富功能业态，拥有九大度假中心、十大交通系统、十二大主题片区、十六大节日IP、十九大网红景点、三十六大活动体系、五十三条夜游线路、七十二大主题度假业态、八十八个特色度假岛屿、一百个一站式度假俱乐部、一百七十二大主题度假业态、三百条主题度假线路，打造全业态、全龄化、全季节、全场景、高品质的国际化、复合级、治愈心灵型梦幻度假天堂。

秘境，在世界之外，向往而伟大。

东经120 °，北纬31 °，位处沪、苏、杭黄金三角几何中心，隐于长三角生态绿色一体化示范区内，与世界级旅游目的地乌镇一桥相联，与南浔一线之隔，这片举世稀有的鎏金之地，在千年运河与太湖碧波的激荡造化之下，拥有华东唯一、全球罕见的“流水、森林、群岛、负氧、温泉”自然生态艺术奇观，是长三角核心区最后的原生秘境，更是自然的神奇杰作和伟大馈赠。

长三角世界级城市群沪苏杭黄金旅游中心

【区位】距上海约100公里，距苏州、杭州约65公里

【航空】距上海虹桥机场、杭州萧山机场、无锡硕放机场约100公里

【高铁】距南浔高铁站（在建）约17公里，距盛泽高铁站（在建）约23公里

【高速】沪苏浙、沪杭、苏嘉杭、申嘉湖、苏嘉杭复线5大高速路网

三大名镇将成为环绕“桃源森林国际旅游度假区”全域旅游发展的景点配套之一，形成以桃源森林为核心的全域黄金旅游高端度假消费目的地。

水系森林群岛负氧、温泉

约13平方公里世界级“流水森林群岛”伟大秘境版图，长三角核心区的最后原生自然宝藏，溪流纵横交织，岛屿星罗棋布，栈桥幽径相联，森林浓荫蔽日，百余种动植物悠然栖息，未至之境，未见之美，世界向往的顶流度假目的地。

水系：约11.5公里，世界遗产大运河最美湾道，千年运河与太湖碧波激荡造化，自然、文化与生活的丰饶巡礼。

逾200条天然河流水上梦幻谧境，迷失空灵纯净的归心之境，媲美鲁滨逊的原始浪漫体验，水是生命之源，亦是桃源森林国际旅游度假区的灵魂。约200余条天然水系，犹如叶脉根茎般充满生命力地曲回蔓延，无论独木舟漂流、游船赏景垂钓亦或水上激情冲浪，一如鲁滨逊般充满原始浪漫的独特体验。

森林：约90%覆盖率，千顷绿野仙踪光影森林，长三角唯一级多树种植被生态森林，华东“天然绿肺”，近90%原始森林覆盖率，郁郁葱葱，落英缤纷，在此沐浴森光，聆听鸟鸣，呼吸令人心旷神怡的负氧离子，探索宛若绿野仙踪的童话世界。

群岛：约88座，翡翠珠链悬浮岛屿群，定制独一无二的风景与心境，世人神往的隐世度假专属天堂，从富豪如云的迈阿密“梦幻岛”、“世界第八奇迹”迪拜棕榈岛到大溪地、夏威夷、马尔代夫……岛屿，隐世度假的天堂。88余座天然岛屿组成7个岛屿群，如翡翠珠链般点缀于河道溪流中，定制独一无二的风景与心境。

负氧：森林密布四季花海，空气微醺，空气常年A级澄净标准，优良观星季10个月以上，四季花海，空气微醺，与宁静悠闲的传统慢生活方式相生相息，奏响一曲媲美普罗旺斯的东方桃花源田园牧歌。

SPA温泉：北纬30°大自然的馈赠。泉眼富含丰富矿物质，有氧运动、科学食疗、森林康养，身心在自然中滋养、放松。

星球·创造

森林群岛度假星球梦幻作品

桃源森林国际旅游度假区，萃取亚马逊的神秘、黑森林的浪漫、马尔代夫的奢华、普罗旺斯的唯美、轻井泽的闲适以及江南水乡的如诗如画，全球度假圣地闪耀灵感。

自然是最好的规划师。桃源森林国际旅游度假区的一切，只为联结大地的经脉，注入文明的血液，让古老的星球心脏重新跳动。

生态为基石，文化为母体，人为尺度，建筑则犹如植物与稻田般自然生长……在这里，自然与人文融合，休闲与运动联璧，奢华规格与浪漫体验交相辉映，绚烂绽放一座自然流动、震撼心灵的度假天堂，一块可创造、可设计、可拥有一切可能的美好圣境，一个世界心世界。

一核：世界运河会客厅。遵循“全球视野，当代创造”指引，重构自然、文化、城市与人的关系，导入全球会议度假中心、艺术中心集群、商业购物娱乐集群、国际度假酒店集群、一线品牌民宿集群、运河文创集群、运河风光游览示范带等，打造迎向世界的运河会客厅，万千璀璨的度假星球内核封面。

三横.三纵.五轴.七廊：依循三横三纵主河道体系，打造桃乌浔旅游发展轴、京杭大运河发展轴、森林带生态发展轴、绿岛田园功能发展轴、河流水系功能发展轴等5大星球发展主轴，以及京杭大运河生态廊道、绿色森林生态廊道、绿色田园生态廊道、河流水系生态廊道、水乡岛屿生态廊道、滨河文化生态廊道、桃源大道生态廊道等7大星球生态廊道，有机串联起整座度假星球。

森林温泉疗养综合中心

十大最美交通系统。巴士交通道路系统·自行车慢行旅游环线系统·自驾车交通导览系统·电瓶车环行系统·观光巡游体验系统·步行舒缓自然景观道路系统·宠物溜导路线系统·河流游船系统·巡游小火车慢行系统·空域天际观光系统

十二大度假主题片区。七大洲，五大洋，一个星球。依循88余座岛屿组成的7个群岛链，打造七个森林度假世界以及交织连接的五大水乡生态海洋，共同构成无尽旅程的度假自然。

十二大度假主题片区——七大森林度假世界

1号群岛，为森林温泉养生世界。

2号群岛，为森林奇趣童话世界。为2-15岁儿童专设的家庭主题度假天地，融合乐园、农场、竞技、研学、科技、艺术、运动、自然与民宿集群等，涵盖主题梦幻水世界娱乐中心、国际教育研学中心、亲子度假酒店、亲子品牌中心街区、特色民宿集群、自然教育基地、萌宠庄园、亲子主题农场、博物馆奇妙夜、丛林飞跃探险乐园、动物赛场基地、植物园、国学馆、动漫小剧场等近百种亲子度假场景。

3号群岛，为森林野奢自然世界。4号群岛，为森林假日广场世界。5号群岛，为森林探索运动世界。6号群岛，为森林人文艺术世界。7号群岛，为森林浪漫奇境世界。

十二大主题度假片区——五大生态水乡海洋

纯净森氧海洋、稻梦牧歌海洋、河流古村海洋、绿岛田园海洋、七彩花海海洋

星球?先导体验区约30万㎡先导体验区，10月梦幻首映。集合“森林度假+观光体验+自然研学+森林探索+水上娱乐+房车营地+露营营地+欢乐农场”为一体，汇集亲子、艺术、研学、展览、观光等多功能于一体的国际度假生活美学基地。

水街 · 云街两大特色商业街区依托桃乌浔千万级客流，水街、云街两大全新概念运河畔商业街区，集合运河风光、旅游集散、休闲娱乐、艺术展览、文化交流等多功能于一体，配套主题购物街、酒吧街、美食街、游船码头、户外娱乐广场、主题夜游、文化文创等功能，有温度，有质感，恍若梦回繁华江南。

街区现已签约“中国优秀创新商业品牌”双塔市集、“苏式生活沉浸式体验空间”苏州工匠园等诸多一线品牌商业，漫步其间，书店、国潮、酒吧、咖啡馆鳞次栉比，寰球美食与特色名小吃比邻而居，广场、灯会、戏剧、脱口秀、主题夜游、非遗民俗目不暇接，有温度，有质感，恍若梦回繁华江南。

六大一线高端品牌民宿三大私人度假屋组团

运河畔、岛屿上、森林间，依据私人度假、家庭度假、养老生活、5+2微度假、企业会所、投资权益等多元度假空间需求，六大一线高端度假民宿品牌托管及三大私人特色度假屋组团，呈现未曾想象的隐奢旅居时光。

花间堂

英国Best Urban Hotels中国唯一获奖品牌

亚太酒店联盟亚太地区最佳文化酒店

IEED国际生态设计奖最佳生态酒店方案类设计大奖

《Travel Asia Magazine》亚洲最佳新晋酒店

设计机构：AAI国际建筑师事务所(加拿大)

西坡

年度中国最佳精品酒店奖

年度中国民宿榜TOP1

中国文旅产业巅峰大会——最具投资价值十大民宿品牌

设计机构：青山周平工作室（日本）

大乐之野

中国最美民宿及最具品牌影响力民宿

年度全域旅游SMART度假产业峰会最佳民宿产品

The Best BB Award最美民宿奖

设计机构：本构建筑事务所

静庐阑栅

浙江省旅游局最高等级“白金宿”奖

JIHELIFE平台评选中国最受欢迎住宿品牌

《CityTraveler》年度最美民宿奖

设计机构：AAI国际建筑师事务所（加拿大）

过云山居

ICHA网红酒店联盟最佳网红度假屋奖

时尚旅游杂志最佳民宿奖

浙江省文旅厅金宿奖

设计机构：AAI国际建筑师事务所（加拿大）

千里走单骑-乐贝

?中国民宿榜TOP1

?中国最具价值十大民宿品牌

?中国文旅产业榜“最佳生活方式酒店”

设计机构：AAI国际建筑师事务所（加拿大）

【三大私人度假屋组团】

住进心底的美丽奇迹

森林度假屋组团，与古老静谧的晨夕舒卷缠绵，与郁郁葱葱的林木相生相息，广阔天地景观与森林浑然一体让身心悠然巡游在大自然之中。

岛屿度假屋组团，群岛相望，摆渡相连，如真似幻，恣意享受隐世而立的岛居天堂，以极致简约的现代美学诠释梦寐以求云水之境旅居体验。

运河度假屋组团，时光与运河潋滟水光融为一体，返璞归真的度假人生流淌入心，世界文化遗产大运河最美黄金弯道畔自然与艺术合著的现代美学旅居之作。

TREND 星球?红利

9大复合红利领航中国大文旅价值风口

【战略大趋势】国家级战略引爆大文旅新格局

2019年全年实现旅游业总收入6.65万亿元，占GDP总量的11.05%，旅游业已迈入支柱产业行列，成为国民经济新的增长点。度假区坐享长三角一体化示范区、大运河文化带、乡村振兴三大国家战略，国家政策呈现加码态势，承接大文旅产业红利与消费潜能，价值前景可观。

【消费升级】长三角高净值人群位居全国第一高端度假成为高净值人群首选预计2021年底，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达262万人，其中，长三角高净值人群数量达55.7万人，位居全国第一。高净值人群的消费增幅前三：健康与保健（46%），旅游（44%），孩子教育（43%），旅游已成为高净值人群最青睐的娱乐方式。高端度假需求案例，以长三角德清全域旅游区为例：2019年，全年接待游客超1800万人次，实现旅游收入超315亿元；2020年，全年接待游客超2000万人次，实现旅游收入超330亿元。

【投资预期】

通胀限购大势下文旅价值超高预期

全球通胀时代，一线城市不动产投资门槛增高，高端不动产单价逾10万，普通不动产走势平稳，家庭资产配置难度加大，预期空间缩小。随着国家与各省市文旅政策密集出台，一线城市周边日益紧缺的全域深度度假资源炙手可热，个性化住宿领域投资复合年增长率逐年跳增，文旅资产成为优质资产之选。国内文旅物业价值增长飞快。阿那亚从最早12年入市5000元/㎡涨到目前最高近5万元/㎡；成都麓湖从最早14年入市8000元/㎡涨到目前最高近4万元/㎡；莫干溪谷从最早16年入市2.1万元/㎡涨到目前最高近3.2万元/㎡；乌镇雅园从最早15年入市1.35万元/㎡涨到目前最高近3万元/㎡；莫干山蓝城珺安里从最早17年入市1.5万元/㎡涨到目前最高近4.4万元/㎡。中国最赚钱的度假村之一 —— 裸心谷度假村投资18个月收回成本，每间房间年经营盈利100万，物业增值收益更是几何倍增。

【区位优势】

长三角1.5H黄金度假交通圈桃乌浔黄金度假圈共享千万级客流

度假区位踞沪苏杭黄金三角中心，距上海100公里，距苏州、杭州65公里的黄金交通半径，形成1.5小时长三角黄金交通圈。长三角城市群常住人口超过2.2亿，度假区与乌镇一桥相连，共享乌镇1013万人次、南浔500万人次、西塘1000万、周庄567万人次等千万级客流，共构长三角黄金度假圈。

【规划价值】

融创超级文旅TOP1品牌国家/省/市级重点文旅项目红利

度假区秉承融创超级文旅TOP1品牌、超级运营力与全球品牌IP整合力，以约200亿投入，规划约13平方公里版图。2021年已入列长三角一体化示范区重点工程，2021年江苏省重点文化和旅游产业项目，2021年江苏省重大项目，苏州市重点文化和旅游项目，作为长三角文旅项目排头兵，承接重点发展原始股红利。

【集群红利】

聚集高端品牌民宿集群、商业集群形成 “N+N” 集群效应

度假区首批启动区——世界运河会客厅，依托长三角黄金度假圈千万级年度客流，引入六大头部高端民宿品牌，两大服务式复合商业集群街区，吸引全球范围的高端消费人群，吸引更多相关业态配套，形成“N+N”集群效应，带来持续口碑及粉丝红利。

【经营红利】

精准会员大数据激发强劲度假消费需求

度假区依托融创中国3000万乐园+酒店核心消费群，融创文旅俱乐部1000万会员，融创全国100万中高端业主家庭资源，且联合携程、飞猪、同程、缤纷、猫头鹰等头部旅游平台大数据资源，六大头部民宿品牌70万会员，品牌合力带来精准而稳健的客流量，为经营效益稳定增长护航。

【投资价值】

强大文旅运营力保驾护航度假经营和品牌托管

度假区——首批启动区世界运河会客厅——三大度假屋产品（岛屿度假屋、运河度假屋、森林度假屋），采取业主独立产权或自助选择委托经营，业主可选择将物业委托托管，除了托管固定比例分红外，业主还可尊享专属度假权益，实现个人度假与稳定收益回报双赢。

度假区——首批启动区世界运河会客厅——两大特色商业街区“水街、云街”，配套主题购物街、主题剧场、酒吧街、美食街、游船码头、户外娱乐广场、主题夜游、文化文创等功能，现已签约“中国优秀创新商业品牌”双塔市集、“苏式生活沉浸式体验空间”苏州工匠园等诸多一线品牌商业。

度假区——首批启动区世界运河会客厅——高端一线品牌民宿，引入过云山居、千里走单骑、静庐阑栅、西坡、大乐之野、花间堂六大头部高端度假品牌，打造全国首个度假品牌集群。集群效应带来持续口碑及粉丝红利，吸引全球范围的高端消费人群，吸引更多相关业态配套，多元整合住宿、餐饮、娱乐设施，构成完整个的度假生态闭环，以“6+N”集群品牌阵容，呈现前所未有的丰盛度假生活。

业主尊享托管专属度假权益：

1）业主享有每年入住指定天数（15-60天）的度假屋使用权益和民宿品牌方提供的权益包；

2）业主享有加入融创文旅俱乐部并享受文旅俱乐部的权益；

3）业主享有全度假区运营品牌的服务及折扣优惠，并享有托管品牌旗下介绍客户入住的专属折扣优惠；

4）业主享有免费及优惠参加全域13平方公里大度假区各类活动的权益；

5）业主享有以本度假区为核心的长三角黄金度假圈指定线路优惠及专属服务；

6）业主享有托管品牌旗下全国门店入住交换权益（视托管品牌方规定为准）。

过云山居：15个月100%满房率，高端单价1500元/间以上，民宿界奇迹；

大乐之野：全年均价1300元/间以上，中国最具投资价值十大民宿品牌；

西坡：全年均价2000元/间以上，国内头部顶端民宿品牌，多个热门综艺取景点；

千里走单骑：全年均价3500元/间以上，民宿行业发展的领头军之一；

静庐阑栅：民宿均价1000-3000元/间，多个热门影视取景点；

花间堂：50万粉丝，华住核心1.5亿会员支持，定位1500元/间以上中高端客群。

【度假价值】

稀缺度假景观场景资源，都市家庭第二人生新生活

度假区唯一坐拥河流水系、生态森林秘境、悬浮群岛等生态资源的黄金度假胜地，以难以复制的全球罕见“流水、森林、群岛、负氧”自然生态奇观，并为全球不同人群度假打造全域、全维的社群活动体系，以超100个高端圈层俱乐部，36大活动体系、16大度假节日体系，53条夜游线路、88个特色度假岛屿、172大主题度假业态、300条主题度假线路，开启缤纷第二人生，每天都是向往的生活。

度假屋俱乐部圈层