在过去昌平区下辖的几个镇中，北七家似乎一直存在感很低。然而近些年，随着未来科学城的规划建设发展，周边生活交通等配套设施的逐渐完善，区域内出现了越来越多的高性价比楼盘。北七家逐渐成为了京城购房和投资追逐的热点区域。
现在北京热门板块，房企扎堆现象越来越明显。在梳理了青龙湖的几个限竞房项目后，有房友建议能否对北七家的几个限竞房项目做个对比。
事长查询该区域共有四大限竞房项目，分别是 去年开盘的华润·理想国、和悦华玺以及今年即将入市的金辰府和未来金茂府。
首先来看近期刚刚开放新样板间的和悦华玺。
项目效果图▲
和悦华玺项目有金地、首开、保利三家房企联合打造。项目定位为高端墅质洋房社区。
项目信息
产权年限：70年产权
占地面积：30891平方米
建筑面积：67960平方米
容 积 率：2.2
绿 化 率：30%
建筑类型： 板塔结合 , 多层 , 小高层 , 高层
户型面积：79平两居、89平三居、129平四居
销售均价：48487元/平
楼层状况：住宅9栋， 10-17层，一梯两户
交房标准：毛坯
园区交通：人车分流
停 车 位：666个
总 户 数：646户
车位配比：1：1.3
物 业：金地物业
交付时间：2020年底
项目效果图▲
位置及交通
位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。
电子区位图▲
周边公里交通有四横：六环路，定泗路，北清路，五环路；四纵由西向东依次分别是：京藏高速，立汤路，北苑东路（正在拓宽），京承高速。
二轨道：5号线，17号线（在建中）。距离项目最近的是5号线的天通苑北站约3公里 ，和悦华玺承诺有地铁摆渡车无缝对接。事长查询路线打车约15分钟车程，实际乘坐公交用时约25分钟， 具体时间仅供意向天通苑通勤上班族参考。
售楼处
和悦华玺售楼处并非在项目原址，而是在英才南一街与鲁疃西路交叉口的保利未来大都汇。
事长上周六过去，正好赶上开发商六一搞活动，129平米新样板间开放。现场来了不少意向购房人群。
由于该项目都是毛坯交房，现场请来了设计专家分享装修方案，业主可免费领取。还进行了抽奖送车库代金券活动。在限竞房井喷的2019年，现在的开发商为了营销也是想尽各种方法，对消费者也是好事。
电子屏区位图▲
通过项目沙盘可看出共有九栋楼房。从南至北依次排列，楼房朝向都很方正，保证了每一栋楼的采光率。
小区为限竞房项目，受7090政策限制。产品类型有79平的两居，89平三居（主力户型），和还有129平四居。楼层10-17层不等。楼间距大约为50米。
小区共646套房源。其中2号楼为两梯四户塔板结合楼层，其他楼栋为纯一梯两户的板楼。7号楼为自持项目。
目前项目还剩不到200套房源，以大户型的129平居多，89平米三居次之，79平两居已售完。
销售表示，目前这个区域还是刚需购房者居多，小户型还是相对好卖些。
小区规划上也很下功夫，根据不同年龄段人群，设置了儿童主题乐园、老年健身广场、萌宠天地等不同区域。园区绿化率达30%。
中间设计成为环形led灯带跑道。
小区实行人车分流设计，有西边和北边两个车辆出入口。
户型图及样板间。
样板间有89平米三居及新开放的129平米四居。
89平米户型：三室两厅一卫，南北通透户型，总价约450万。
值得一提的是样板间展示户型为开放式，将客厅和主卧墙壁打通，厨房餐厅与客厅也融为一体。但实际交付还是以右图的户型图为主。
销售介绍，设计成此样板间，只是为用户提供另外一种可能性。也是项目宣传的灵动三居理念。
事长实际感觉，这样设计视觉空间感确实开阔不少。但也有两个缺点，一是主卧私密性减少，二是中国开放式厨房炒菜做法，油烟气难免进入客厅。当然交房后的装修改造权在业主手里，喜欢样板间布局风格的也可以很容易实现改造。
客厅▲
主卧▲
次卧▲
儿童房▲
L型厨房▲
卫生间▲
另外还有89平米双卧室朝南户型。
89平米朝南户型▲
新亮相的129平米户型样板间：四室两厅两卫，总价约650万。
客厅▲
客厅面宽4.2米，显得非常宽敞。
事长感觉过道有些奢侈，如果能设计稍窄一点，将空间留给房间里或许更合适。
次卧▲
儿童房▲
U型厨房▲
书房▲
周边配套
周边配套设施正在完善，稍大型的超市离项目还有一定距离。
教育：北师大附属中学、首师大附中、皇城根小学（在建）、伊顿双语幼儿园、亚太双语幼儿园，中国政法大学、中央财经、北京化工大学、中国石油大学等大学
医疗：北京王府中西医结合医院（三甲）、清华大学长庚医院（三甲）
商场：龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联超市、鑫百旺超市、平西府购物中心、物美超市。
休闲娱乐：拉斐特国际高尔夫俱乐部、北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、龙脉温泉度假村、温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园 。
总结
和悦华玺项目区域居住氛围成熟，同时地处未来科学城，奥北 别墅区，高智和 商务人群聚集地。房间户型设计也较为合理，没有多余浪费面积，得房率较高。加上三大开发商联合打造，房屋品质也较有保证。
唯一不足该区域人流密度较大，尤其是上班族去往地铁天通苑北站，还有一定距离，路上还比较拥堵，好在目前真正进行拓宽改造，期待未来该区域交通状况能够有所改善。
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