网友拍摄的外墙出现裂缝的情景，目前已经用砖砌好。
楼房门口地面出现裂缝和下沉。
新房外墙裂开大口子，施工方称主体没问题
芳馨园咋让人放心
本报2月26日讯(记者 周晓荷) 2011年12月开盘的房子，到现在还未交房，质量却出现了问题。2月25日，一则名为《围观青岛坑爹楼盘——芳馨园》的微博，引起了网友的广泛关注。26日记者来到芳馨园项目工地看到，一场小雨过后小区内泥泞不堪，微博所称的二号楼门口路面砖石裸露，有的裂缝竟达两厘米宽。对此，施工方回应称，出现裂缝的并非楼的主体，而是楼的外保护墙。
25日，网友“why6963[微博]”通过新浪微博发布了一系列疑似质量问题的楼房图片，为自己的新家“讨说法”。图片上楼的墙体出现巨大裂缝，裂缝目测宽达10厘米，楼梯上砖石裸露，还出现断裂、塌陷。同时，在青岛一家房产论坛上，另一位网友也发布了有关芳馨园项目质量堪忧的图片，对房屋质量提出质疑。
26日上午10时许，记者来到了位于重庆中路688号的芳馨园小区。有几名业主看到帖子后也赶过来了解情况。据悉，芳馨园于2011年底开盘，以不到7000元的价格，笼络了一批有着刚性需求的业主。“本来说是2012年12月交房，结果延期了，还摊上这档子事。”业主刘先生非常担忧，“没显现出来的问题，不知道还有多少呢。”
在现场记者看到，图片所拍的，是芳馨园2号楼进楼走道的位置。图片中10米长的大口子并非在主楼墙体，而是在一楼平台走道的外墙上。工人正在外墙上刷水泥，但塌陷的楼梯还没来得及修补，显得有些触目惊心。该楼梯走道是由砖块搭成的，除了台阶破败之外，还出现了裂痕，并有塌陷的迹象。
一名自称是施工方人员的刘先生来到现场介绍，现在出现问题的是外墙，并不是房屋主体，主体都是钢结构的没问题。一楼平台走道这十几米的护栏原本是没有的，建设方考虑到美观就增加了这个护栏，并在楼梯处安装了残疾人无障碍设施，比较人性化。
刘先生表示，楼梯和平台走道之所以会出现裂缝下沉是因为它们没有地基，土地浇水下沉后致使其随着下沉，这属于正常现象，楼房主体有地基不会出现这个情况，并称房屋已经通过验收。下一步，他们会将围栏和楼梯重新建设。
随后，记者来到开发商华新园置业的售楼处，一名李姓工作人员介绍，出现裂缝的并非楼的主体，而是楼的外保护墙。“楼的主体和外保护墙之间有地下室，去年冬天我们做了回填，回填的沙土成冻土状态。现在天气回暖，沙土软化，造成了地面沉降。”
芳馨园小区楼房质量到底合不合格？市建管局质监站的工作人员介绍，目前正在组织筹备对芳馨园小区楼房的验收，小区已经通过了震前检查。“考察发现，裂缝的墙体属于后来砌的外保护墙，不起承重作用。经雨水冲刷，回填土下沉，才出现墙体开裂的问题，对地基和楼体结构不会造成影响。”工作人员介绍，由于整个回填工程是在冬季完成，考虑到经过雨水冲刷后回填土会下沉，开发商便提前在回填土上浇水，让沙土软化，再进一步填土夯实，让地基更加坚固。
