实时滚动新闻

融侨苏州楼盘偷面积被业主起诉要求解除合同

  每经记者 杨羚强 发自上海

  曾多次排名全国销售额前20的融侨集团,目前其苏州项目“融侨城”因送面积而与业主产生纠纷闹上法庭,业主要求解除购房合同。此事目前已诉至苏州市相城区人民法院,并进入司法调解阶段。

  此前,北京、上海、广州等诸多城市开发商纷纷以买房送面积,作为不降价情况下的最佳促销手段。随着住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(以下简称《规范》)正式实施,上述送面积的做法正受到限制,因新《规范》对阳台、层高等都作了明确规定。

  融侨集团的遭遇,给很多计划通过送面积来实现促销或提价的开发商提了醒,若因为送面积而惹上退房官司,可能会令开发商减少这种做法。

  送面积引发诉讼

  对很多业主来说,“送面积”确实增加了个人的居住空间。

  本案的原告业主丁天(化名)告诉 《每日经济新闻》记者,他是在2010年下半年购买了上述楼盘的房子,约有97平方米,赠送的面积有十几平方米。本来他并未发现房子“偷面积”可能产生的不良后果。因为发现了楼盘其他的问题,聘请了杜跃平律师之后才得知真相的,因此他要求解除购房合同。

  杜跃平在介绍案情时说,业主交了诉状,今年8月法院开始介入调解,但是开发商至今没有解决方案。送面积其实是行业中常用的 “偷面积”手法。根据此前的建筑设计规定,阳台、露台、飘窗以及屋顶层高低于2.2米的部位均属于只算一半建筑面积,或者不算建筑面积的部位。开发商在这些部位上动脑筋,通过增大这部分面积,用“送面积”作为广告促销的噱头。有的开发商甚至可以通过这样的做法,向购房者多“送”出一间房。

  与此同时,他向《每日经济新闻》记者出具了该项目的多张楼书电子图片。其中一幅图片写有“‘改造前’2房2厅2卫建筑面积约131.71平方米”和“‘改造后’4房2厅2卫,赠送面积约37.94~41.78平方米”的字样。

  他认为,为了通过规划部门的验收竣工备案,融侨城多个“送面积”的部分未安装窗户,而是在房屋的装修申请书中约定,经业主申请,由第三方通过装修最终兑现“送面积”的承诺,并将违章搭建的责任由开发商转给业主。

  杜跃平认为,“偷面积”对房地产行业有多项破坏作用。首先类似融侨城这样以小户型居多的项目,本身受到国家90/70政策的限制。而原本只有90平方米的小户型,因“偷面积”凭空多了20平方米变成大户型,就可能破坏这一政策。

  “由于税务部门是按产权过户面积来征缴房屋交易的相关税收,但上述‘偷面积’的部分,不算建筑面积,就不需要交纳相应税费,使国家少收大量相关税费。此外,‘偷面积’还大大增加了房屋的建筑总面积,超过了房屋设计载重,给房屋安全造成隐患。”杜跃平说。

  对于杜跃平律师的上述说法,受开发商委托、负责发布此案相关信息的江苏智择律师事务所凌立律师并不赞同。他表示,装修申请书的内容显示,并不是开发商而是业主委托第三方装修房屋,开发商并不构成“偷面积”。而对于杜跃平方面提供的楼书图片,凌立表示,双方签订的合同中有明确规定,广告宣传资料等不作为合同的附件,也不构成双方的约定。他认为,开发商是否“偷面积”,应以法院的最终判决为准。

  若业主胜诉或将改变“送面积”

  “如果早知道‘偷面积’存在很多的问题,谁会去买那样的房子。‘偷面积’会给房屋的安全带来隐患,在房屋完成‘赠送’后,房屋的承重就会超载,自然而然就会影响到房屋的结构。”丁天说。

  丁天还表示,“刚买房时的确因为‘送面积’而心动。但交房时发现由于开发商大规模买房 ‘送面积’,导致整个小区容积率较销售前大大上升,原本开阔的绿地空间受到了挤压。而后,又发现这些‘赠送面积’并未获得规划局的批准,属于违章建筑。同时开发商为了免于责任,还要求我们签署一份装修协议,由第三方通过施工来兑现开发商承诺的赠送面积。”

  然而,凌立律师却并不同意这一说法。他认为,导致业主起诉开发商的真正原因,是融侨城板块房价的下跌。

  部分业内人士也认为,在过去几年,由于房价并未出现预期的大幅上涨,购房者在交房时选择退房的现象比以前增多了。“偷面积”的说法如果成立,显然又可以成为业主们退房的一个理由。

  对此,兰德咨询有限公司总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者,如果上述官司最终以业主胜诉结局,对行业产生的影响将非常大。“目前市场存在不少开发商‘偷面积’的现象。如果业主真的诉讼成功,那么整个行业的‘偷面积’行为都会有大的改变。”

  事实上,最近几年,各级政府已越来越重视限制开发商“偷面积”的做法。除了上述新《规范》的发布,上海早在去年就出台 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,同时北京4月1日起实行的《北京市禁止违法建设若干规定》中就有禁止“偷面积”的相关规定。

  据了解,此事目前已诉至苏州市相城区人民法院,并进入司法调解阶段。对于此事的进展,本报将继续关注。(来源:每日经济新闻)

 

相关新闻:

 
赞助商链接
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 密码: 验证码:

新 闻

推荐排行热点
  1. 1美国超市员工被曝将新iPad当球踢 引民众议论
  2. 2中老年保健品营销潜规则:原料吃不死人即可
  3. 3天猫双11顾客遭遇无法下单或支付失败
  4. 4专家称双11前天猫部分商户已调高新品价格
  5. 5工商总局查处533件特供商品案
  6. 6邮政局:上海希伊艾斯快递9月被申诉率最高
  7. 7高档水果签收后发现被调包 速尔快递查不出原
  8. 8德邦物流摔碎天价老酒遭百万元索赔
  9. 9圆通快递工作失误致万元海参被他人签收
  10. 10白加黑等感冒药一次限购数量从5盒降至2盒
  1. 1质检总局:艾丽斯等24种电动自行车抽检不合格
  2. 2手机维修暴利调查:听筒进价两三元钱收费超50
  3. 3蒙牛儿童奶酪被曝含乳矿物盐 回应称非婴幼儿
  4. 4台州高档小区28部上海阿尔法电梯不合格
  5. 5愚人节娱乐大众 "龅牙哥""茫
  6. 6碧生源被曝每包只值3分钱 专家称或诱发结肠癌
  7. 7苹果称iPhone5掉漆正常
  8. 8纸月饼纸螃蟹让商家黄牛得利 涉嫌扰乱市场秩
  9. 9长沙菜霸掌握定价权抬高菜价
  10. 10广州百顺佳和九恒新能源热水器不合格
  1. 1HTC T328d手机屏幕故障引集体投诉
  2. 2联想E420“主板门”仍未解决
  3. 32012年前三季度旅游网站投诉分析报告
  4. 4中国质量万里行10月投诉统计分析报告
  5. 5HTC T328系列定制手机问题多
  6. 6德国原装进口爱格地板严重变形
  7. 7联通宽带绑定手机卡强迫用户消费
  8. 8买国美节能家电为啥不给补贴
  9. 9橱柜轰然坠落 厂家称“可能是冒牌货”
  10. 1009款福克斯方向机漏油 厂家推托车辆过保
中国质量万里行 | 联系我们 | 网站地图 | 广告服务 | 服务声明 | 招聘信息
Copyright © 2002 - 2014 京ICP备13012862号