巴黎壹号零首付能行吗?
为促销开发商帮着垫首付,打政策擦边球银行摸不清贷款者财力,风险增加
“商业公寓首付不是不能低于50% 吗?我收到一家楼盘的宣传单,竟然首付20% 。”3月18日,市民赵女士向记者反映道 。记者了解到,这家楼盘位于崂山区,是证大大拇指广场深蓝公寓项目 。据该项目售楼处介绍,银行规定首付是50% ,我们推出的活动是先交20% ,等8月份交房之前交上剩余的30% 。另外,记者发现,城阳区的巴黎壹号楼盘也推出了首付折扣活动,开发商帮着垫首付,首付分期交,这与政策规定的普通商品房首付最低为30% 相违背。专家表示开发商打擦边球,会增加银行风险。
市民 这样的房子敢买吗
3月17日下午,市民赵女士路过南京路和香港中路交会处,在路边收到了崂山区证大大拇指广场的宣传单。“宣传单的大致意思是,广场要开业,首付20%就可以购买这里的房子。”赵女士说道。
“我想在崂山区买套房子,如果买了这样的房子会不会有纠纷?如果首付不够,银行贷款办不下来怎么办?交了20%的房款,这钱还能不能要回来?要回来会不会算违约?”赵女士对于这样的优惠还是很担心。
实际上,本报曾报道过因首付分期而出现纠纷的新闻。当时陈先生购买房子的首付分三期付,后来他发现自己没有贷款资格,想退房的时候,开发商不乐意了,要求交违约金,至今这事还没有解决。
记者了解到,目前一线城市已经出现了首付打折现象。在楼市严峻的形势下 ,开发商为生存,开始在首付上搞优惠。
记者 少交的钱交房前付清
3月18日上午,记者以购房者的名义咨询了该楼盘售楼处。据介绍,该广场将在4月份营业,公寓还在销售。房源面积42~95平方米,均价1.8万元/平方米,精装修。一名置业顾问介绍说,这是他们近期推出的活动,银行规定首付50%,购房者先付20%,到交房之前,把剩下的30%付清即可。
目前崂山区的商业项目竞争非常激烈。崂山区的鹏利南华商业广场有上千套房源,证大大拇指广场的房源也不少。虽然商业项目不受限购影响,但贷款政策也很严格,首付至少50%,贷款只能10年。根据市房地产交易中心的数据,目前全市有商业房源18506套,办公房源11360套,供应量比较大。
“商业公寓基本上都是精装修,单价都很高,面积比较小。如果贷10年,月供还是很高的。”一位业内人士介绍说。
开发商 最高优惠可零首付
无独有偶,城阳区一家楼盘也在搞首付折扣活动。位于城阳区的巴黎壹号楼盘,推出100多套房源,价格并不高,还有3万元优惠。吸引购房者的是,这家楼盘有首付折扣活动,最高可以零首付。18日下午,记者咨询了该楼盘售楼处,得到的答复是,首付活动是针对凑不够首付款想买房的刚需置业者。开发商零利息垫付,但得看购房者的实际情况,首付款需要在10月份之前还给开发商。值得注意的是,去年年底的时候,城阳区曾有一家楼盘推出首付折扣活动,但目前活动已经取消。
记者咨询银行内部人士了解到 ,开发商垫付首付的行为,让银行没法正确辨别贷款申请者的资金实力。购房者拿到贷款以后,还月供压力很大,一旦出现还款不及时,就很麻烦,这增加了银行的风险。“国家楼市政策明确规定,普通商品房首付不能低于30% ,首付折扣活动,和国家政策相违背,开发商打了擦边球。但目前,各大城市推出首付折扣活动的开发商并未受到处罚。”业内人士林宪周说道。
手记 莫被零首付麻痹了
去年以来,青岛楼市出现的房地产纠纷越来越多,这和开发商推出的各种优惠有直接关系。首付分期付,不是新事物,2008年很多楼盘就已经使用过。
在深圳,面对首付一成的优惠楼盘,深圳房管部门进行了调查,最后认定开发商没有违反政策 ,没法查处。于是,首付折扣活动从一线城市吹到了二线城市,仍在蔓延中。首付折扣的背后,是撑不住的开发商。这个时候,购房者如果被蒙蔽了,匆忙出手,很容易被套。记者 李晨