银行与房产中介返点潜规则依旧 四大行并未叫停

　　长期以来，银行向房产中介公司“返点”已是行业内公认的潜规则。近来，业内盛传8月17日起监管层将进一步收紧房贷政策，并且四大国有银行也将全部停止返点费的发放。不过，本报记者在调查中发现，除建行外，其他银行并未停止“返点”。昨日甚至有媒体传出“银行再次提高中介佣金返点”的消息。

　　银行不作回应

　　所谓“返点”，就是在二手房按揭交易中，中介公司把客户推荐给商业银行作按揭贷款，银行则给予中介公司一定比例的返佣。

　　针对上述传闻，记者先后致电工商银行上海市分行和建设银行上海市分行的新闻发言人，对该行是否停止对房产中介机构“返点”加以求证。工行方面称，关于此情况的问题都不予回答。建行则表示，总行在前段时间已经就此事作出了澄清，一切以建行官网的声明为准。

　　据记者了解，7月下旬，网上就盛传“建设银行已经停止做二手房按揭业务”。8月1日，建设银行就传闻在官网作出了澄清：建行未对二手房贷款业务作出政策调整，并一直把房贷业务作为重要战略业务。建行个别分行最近针对当地市场状况，综合考虑风险、成本等因素，调整与中介机构之间的利益关系，也是努力改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施，不存在退出二手房贷市场问题。

　　一位不愿具名的股份制商业银行零售部客户经理告诉记者，建行的澄清只是否认了退出二手房按揭业务，但对是否停止了返点费仍没有作出明确回应。

　　建行叫停“返点”

　　一家私营房产中介的工作人员表示，中国银行现在给予他们的返点费率为1%，但8月31日之后会有所下降；农业银行“返点”为1.5%；交通银行“返点”为1.4%；工商银行“返点”则为1.2%；至于建行，他明确表示现阶段已经不“返点”了。

　　沪上某知名贷款公司的工作人员向记者透露，“今年第二季度以来，建设银行与房产中介公司的合作就很少了，建行一般不向二手房购房者放贷，只做一手房业务。这段时间的二手房贷款业务量明显下降了，约70%左右。”

　　某商业银行信贷部经理告诉记者，“返点”在业内已经成为众所周知的秘密。今年以来，银行存贷息差比较接近，银行本身的利润就比较小，相应的返给中介的金额就小了。“我行‘返点’大概在1.2%左右。在平时的业务接触中也对其他银行有所了解，建设银行在近期已经取消了对中介的‘返点’，其他几家国有银行并未停止返点。据我了解，农业银行的返点费大概为贷款金额的1.5%，工商银行和中国银行的返点费大概为贷款金额的0.6%。此外，业务员‘飞单 ’(业务员不按照公司规定与指定银行办理贷款，而是给予与其相对比较熟识的银行)，银行给业务员的返点可以达到1%。”

　　上述知名贷款公司的工作人员解释说：“之所以银行给予各家中介或贷款公司的返点有所不同，在于银行在选择返点金额的时候是根据中介公司或者贷款公司业务量的大小来决定的。”

　　叫停是权宜之计

　　7月初银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》指出：最近，部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。

　　上述信贷部经理表示，建行可能是出于规避风险的问题，对二手房贷业务进行了控制，停止了对中介发放返点费。

　　但上述知名贷款公司的工作人员认为，建行现阶段叫停“返点”，很有可能是由于该行全年的贷款指标已完成得差不多了，建设银行全年贷款增量目标约为9000亿元，而上半年新增贷款已达7085亿元，未来的贷款空间就变得相当狭窄了。

　　“建行此时叫停‘返点’只是短期行为，银行不可能与中介彻底地划清界限，中介掌握着二手房的广大客源，银行是不会甘愿放弃这样一块大蛋糕，将来还是会恢复这项业务的。对于大型中介和长期合作的贷款公司，银行还是比较注重维护两者的关系的。”该贷款公司的工作人员说。

　　对于建行叫停“返点”是否会影响贷款业务，该工作人员表示，“老百姓只要能获得最优贷款，不会在乎通过哪家银行贷款。但是如果多家银行延续建行的做法，那么对行业的冲击就会很大了。”