开发商一房两卖 被判赔偿损失85万元

　　连大产权证都没办下来的开发商，居然将一套房子卖给两个买主。记者昨天获悉，朝阳法院一审判决双方解除购房合同，开发商还需赔偿房屋价格上涨造成的损失85万元。

　　业主吴先生起诉称，2007年5月，他和北京和祥恒房地产开发有限公司(以下简称和祥恒公司)签订了商品房买卖合同，购买了朝阳区康斯丹郡小区的一套房屋。这套房屋建筑面积为213.52平方米，总价约290万元。

　　还没收房时，吴先生得知这套房屋被开发商抵押给一家公司，于是要求换房。2007年12月，开发商将一套160多平方米的房子换给吴先生，并承诺退还差价。

　　然而，吴先生再次发现这套房子早在2005年初就被卖给了业主袁女士。吴先生感到两次受骗，于是以欺诈为由将和祥恒公司告上法庭，要求撤销购房合同，索回购房款及相应利息，同时要求开发商赔偿房屋价格上涨损失85万元。

　　和祥恒公司说，第二次与吴先生签订的合同能够履行。虽然此前公司将这套房屋预售给袁女士，但她目前已经退房，所以吴先生可以购买，不同意解除合同。

　　法官到相关部门查询得知，因和祥恒公司与施工方存在纠纷，涉案房屋所在住宅楼至今都没取得大产权证，也没取得新的预售许可证。

　　最后，法庭认定和祥恒公司故意隐瞒房子已被抵押、房子已被预售的事实，使吴先生在违背真实意思的情况下与其签订协议，协议应撤销。而之前签订的商品房买卖合同也属无效，故吴先生有权要求开发商返还已付购房款及利息。

　　记者还了解到，由于和祥恒公司在判决书生效后，还没有退还房款及赔偿损失，吴先生已向法院申请强制执行。