开发商挪用百万维修基金 200余业主拿不到房证

　　“房子入住4年了，但房产证却一直办不下来，为这事大家伤透了脑筋。”近日，海口国贸城市精英的业主何先生向本报反映了他的苦恼。记者通过采访了解到，原来是业主上交给开发商的上百万维修基金去向不明，导致业主办不了房产证，而且业主对现在的“管家”物业公司也颇有怨言。

　　-业主

　　维修基金是由物业代收的

　　路老先生住在该小区A座，是随在海口工作的女儿来此养老的，据他介绍，2004年9月份，女婿在小区按揭买下了一套房子，开发商晚交房一年多，按合同约定应赔偿1.8万多元，但开发商拒赔现金，只是免掉了他家3年的物管费外加煤气初装费。当初买房子时，维修基金都是交到了物管处。说着，路老先生向记者出示了由物业公司出具的收费发票。

　　路老先生称，按合同约定3个月就应办下房产证，但4年过去了，房产证却没有着落。为房产证的事，路老先生多次去找物业公司负责人，但每次物业都只是给口头答复，从不给出书面承诺，办不了房产证也不作任何解释。

　　B座业主何先生称，小区共360多户，至今拿到房产证的就100户左右，还有200多户没拿到，他们到市房管局查实，开发商只上缴了15户的维修基金，有的是通过其它关系办的房产证，未上缴的维修基金少说也在100万元以上。据何先生透露，物业公司其实就是开发商的公司，当初许多业主交纳维修基金时，都是由物业公司代收。

　　另一业主还反映，小区B座17楼至29楼消防通道内墙出现近10毫米的裂缝，反映给物业公司，至今未找任何单位检测，也未作任何处理。小区的电梯故障率太高，有时一个月有20天以上无法正常使用。

　　-物业公司

　　维修基金已交给开发商

　　该小区物管处主任应均告诉记者，他们当初的确代收了维修基金，但最后都交给了开发商，现在他们也联系不上开发商的人，对于业主提出的办理房产证问题，与他们物业无关，他们只提供物管服务。

　　海南大兴天泰律师事务所王亮律师指出，根据物业管理条例，挪用专项维修基金的，由县级以上地方政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并可处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　-主管部门

　　已建议成立维修基金管理部门

　　就此事，海口市房管局物业管理科负责人称，业主可附上交纳维修基金的发票复印件书面向他们投诉，他们调查核实后，会向开发商发出书面追缴通知。另外，业主还可通过向管辖法院起诉开发商的方式，迫使开发商上缴维修基金，最后办到房产证。

　　该负责人介绍，以他们掌握的情况，挪用维修基金不上缴的开发商只是极少数，而针对维修基金投诉近两年来比较突出的问题，他们已向政府反映，建议成立专门的维修基金管理部门。他还称，2008年8月1日后，接建设部文件通知，已停止了由开发商代收维修基金工作，目前，购房者只需到银行通过维修基金专门账户交纳，以后就不存在开发商挪动维修基金的问题了。