业主与物业就维修金产分歧 20层楼电梯停2个月

　　71岁的于大爷住在20层，近两个月，他每天都要花半小时爬两趟楼梯。丰台区南顶村32号楼两部电梯10月25日起因故障停运，居民与物业就电梯维修费产生分歧，很多居民不同意启用公共维修金进行电梯维修，电梯停运至今已近两月。

　　中老年人被迫减少出行

　　昨日下午，南顶村32号楼内，每名进出的居民都在抱怨电梯停运。“没事不敢下楼”，居民们介绍，32号楼共20层，居民多为中老年人，还有几名残疾老人。10月25日，楼内两部电梯停运，他们不得不减少下楼次数。有的老人随身带小板凳，爬一段歇一会儿。

　　住15层的于桂芝今年60岁，因半身不遂，近两个月只能在楼道里推着轮椅遛弯。她与85岁的回镇兰因无法下楼，只好坐在楼道聊天。

　　居民反映，今年7月，29号楼的一部电梯也因故障停运。当时正逢奥运，大红门街道出资15万维修。现在，29号楼另一部电梯和32号楼两部电梯停运快两月了，也无人修理，居民们指责物业不作为。

　　维修费用及分配遭质疑

　　“不是我们不想修，是居民不同意”。物业工作人员丁先生介绍，两栋楼于2002年建成，电梯均超过五年大修期，如要修理，必须启用购房时缴纳的公共维修金。根据《物权法》，使用该款项，须得到楼内三分之二以上业主同意。但到目前，32号楼的198户中，只有不足20户同意并签字。居民和物业在电梯维修费的数额，及29号楼住户未交维修金等问题上，存在分歧，因此无法立即维修。

　　【争端】　1

　　维修费前后报价差10万

　　居民担心资金被挪用；物业称检测确定报价

　　11月初，关于维修三部电梯的费用，物业给出的预算是14万元。随后，物业又贴出第二份预算单，价格近26万。“肯定动手脚了”，居民们反映，前后两次报价相差12万，他们怀疑部分资金会被挪用。

　　对此，物业人员丁先生解释，两次报价都是电梯厂家排查后的报价。维修队第一次只是简单检查，报了大概的价钱。物业将这份报价上报街道办和北京市房屋安全鉴定和设备检测中心，必须拿到该中心的核查报告方能动工。但北京市房屋安全鉴定和设备检测中心提出，必须要将电梯彻底维修，要求仔细排查。厂家重新排查，最终报价近26万元。

　　核查报告显示，三部电梯的维修费用分别要求不超过10.7万、7.45万和7.45万。

　　【争端】　2

　　居民怕其他楼“占便宜”

　　指另一楼百户未交维修金，统一维修不合理

　　“他们没交钱，为什么用我们的钱修”。部分居民质疑。物业人员介绍，32号楼除8家没交维修金，其余全部缴纳。而29号楼有108户住房为单位宿舍，因此未缴维修金。

　　“他们没交钱，不能用我们的钱修”，32号楼居民认为，用自己的钱给29号楼修电梯不合理。物业人员则表示，小区各楼的维修金都是分账计算，不会混淆。近26万元的报价中，29号楼的维修费为7万元。物业出示的《支用维修资金分户明细表》显示，29号楼的居民几乎全部签字同意使用维修金，而32 号楼不足20户同意。由于没超三分之二的同意率，仍无法维修。(记者 林阿珍)

　　律师观点

　　物业无权强用维修金

　　房地产律师秦兵表示，根据《物权法》，动用住宅维修金须得到楼内业主总数三分之二以上同意，如业主不同意，物业无法强用，对于没缴的住户，物业只能向产权单位追缴。业主如想自己来管理这笔钱，可成立业委会，和物业共管。