开发商赠送房间 “增值空间”原是生活阳台

　　“增值空间”原是生活阳台改造而来

　　本报记者 陈相明

　　“现在赠送面积的楼盘这么多，如果不送一个房间的房子连看都不想看。”看房半年的卢小姐对记者说，她已经不满足于开发商只送露台、凸窗和入户花园了，最喜欢的就是赠送面积能够改造成一个独立房间，“这样的面积才实用”。

　　正是抓住了像卢小姐等自住客的这种心理，近期不少新楼盘都打出了赠送房间面积的广告：“一房变三房”、“80平方米拥四房”、“送露台不如送主卧”……不过，日前有读者给本报打来电话反映，某些楼盘所谓“送房间”，其实并不实用，赠送面积改造成房间后，不但会导致厨房、厕所等功能受到影响，而且装修改造还要多花好几万元。

　　“增值空间”原是生活阳台

　　“简直就是忽悠人，改造出来的房间一点都不实用。”读者纪先生反映的是位于龙岗区布吉深惠路上某新楼盘存在的现象。该楼盘近日宣称“山景两房＋1”、“南向两房＋2”、“南向3房＋2”，但是纪先生看了样板房后感到困惑了，因为所谓的“增值空间”其实就是原来的生活阳台，按照样板房所展示的效果，这个生活阳台被封闭起来，可以作为一个门口连着厨房的房间。

　　“但是，厨房和厕所就都没有窗户了，成为密封的，而且生活阳台没有了，热水器装在哪里？洗衣机放哪里？”纪先生很不满意这种所谓赠送的“房间”，认为还不如保留生活阳台更实用。

　　23日该楼盘开盘，记者在现场看到，选房的客户挤得水泄不通，据悉很多购房者是22日晚就开始在售楼处通宵排队，除了认为均价8700元／平方米比较合理，更多人是冲着该楼盘赠送的面积而来。记者注意到，在样板房中，宣称能改造成房间的生活阳台上，被铺设了美观的床铺和书桌；某些促销人员不断重复的，是“露台＋阳台＋凸窗＋增值空间＝赠送总面积达50平方米”，而在明显位置放着的“此样板房非交楼标准，仅做空间展示”标语，则成了购房者不太重视的信息。

　　据售楼小姐介绍，开发商不负担生活阳台改造成房间的大概一两万元的费用，这笔钱必须由业主支付，并与首期款同时上交。

　　价格计算方式易误导购房者

　　另外，由于存在赠送面积，所以某些楼盘在宣传的时候，就将赠送面积与建筑面积相加，再用总房价去除，得出一个更低的价格，宣称“高性价比”。

　　例如，位于盐田区梧桐路与海山路交汇处的某新楼盘，在其10月底推出两套特价四房单位广告中称：“一栋302复式四房(建筑面积121.18平方米，赠送面积约37平方米)总价160万，一栋303阳光四房(建筑面积113平方米，赠送面积约25平方米)总价125万，两套特价单位实际使用面积折算单价仅约8115元／平方米，同时带有2000元／平方米的精装修。”其实，按照建筑面积计算单价，这两套房子的价格分别是1.3万元／平方米和1.1万元／平方米。

　　看房最好看清水样板间

　　业内人士认为，购房者取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，是基于国家相关强制性规定，而非开发商所谓的赠送行为。所谓“赠送”不过是一种促销噱头。

　　另外，记者采访的多位中介市场人士表示，许多赠送面积其实并不实用，例如地下室、露台等等，准买家一定要根据自己的实际情况，不要被豪华装修后的样板房迷惑，看房最好看清水样板间。