上海各大售楼处最新忽悠大法全接触

　　最近看盘后发觉每每新开楼盘门前都热闹非凡，几次看下来发觉些许让人存疑惑的操作手法，现在提供一些我了解到的手法让大家稍微了解些： 

　　1、电话积聚意向客户，造成夜间排队的景象 

　　开盘前一天，售楼处电话通知前期意向客户，神神秘密的告知当晚要发号，让你马上赶去拿号，电话里还一幅很照顾你的口吻。当意向购房者晚上来到售楼处前，售楼处大门紧关还把在门口设置了桌椅作为障碍，对着被电话预约而来的购房者称：号已领完或不让购房者进入售楼处称现场太乱，还叫来了110来维持治安。最绝的就是当购房者询问房价时，售楼处的人惺惺作态的说：就是因为你们晚上就来排队，我们叫你们不要来的，现在好了，老板看到这么多人来排队就涨价了。 

　　典型楼盘：逸流公寓 

　　代理商：天地行 

　　应对措施：此招比较狠毒，只能说姜太公钓鱼愿者上钩，自认倒霉，或者就是拍屁股走人不买最狠 

　　2、模糊均价和起价的概念 

　　某楼即将开盘，当询问售楼处时会被告知一个低于周边新盘的价格，然后说估计这次会以这个价格开盘，当购房者惊叹这个价格便宜时，售楼处的人会说正式价格还未确定，但开盘的价格不会和这个报价相差很多，并让购房者留下联系方式说开盘当天会通知。接着到开盘当天围聚了不少看房者的前来，但价格却远远高出当初售楼处所报的价格，而售楼处的解释是楼层的差距，接着算下来一层的差价竟高达近千元....... 

　　典型楼盘：复城国际 

　　类似操作楼盘：康健丽都、星河世纪城 

　　应对措施：问价时问清是起价还是均价，听到特别便宜时先不要高兴，最好问详细后观起变 

　　3、现场制造抢购现象 

　　按号进入售楼处的购房者就被询问要何种房型，然后告知还省几套房源，让你在三分钟内决定，接着就听到远处有人说：XXX人XXXX号已经卖掉了，等会不要再放出来了，一会又传来XXX号被卖掉了，弄的很紧张的气氛，让购房者来不及考虑稀里糊涂的就交了订金。 

　　典型楼盘：金沙雅苑 

　　类似操作楼盘：N多 

　　应对措施：不是dreaming house不要冲动出手 

　　4、持号不管排序被宣布同一时间段到达售楼处 

　　开盘之前有把号码安排好，但是来到现场却发觉80几号的人和140几号的人都在等待，而之前被叫号进去的却只到20几号，问了一下都是售楼处通知的这一时间到的。造成售楼处门口人山人海的壮观场面。 

　　典型楼盘：中环花园 

　　类似操作楼盘：明园都市森林 

　　应对措施：售楼当天5人一组进去选房，一般一早上能进去近百人已经很了不起了。如果号码百位以后的，没必要很早来 

　　5、售清的房源在几日后再次出现 

　　一些特别意向客户选中的房型被卖完，开盘当天无果而回，几天后会接到电话说所需要的房型XX层因为上家贷款办理不出退房了，如果要的话带好定金马上来售楼处。而当询问单价时通常都已经比开盘当日的售价高了百元以上。 

　　典型楼盘：万源城 

　　类似操作楼盘：宝华现代城 

　　应对措施：了解开盘当日价格，按当日该房型楼层的成交总价杀价，或者等下次开盘 

　　6、售楼处门口发现黄牛贩号 

　　售楼处宣称自己不放号，但开盘当日却门口却出现手中持号的黄牛贩售号码，而持号的可以按号码顺序进去。一般一个号码200左右，如果排位靠前的价格还要高。 

　　典型楼盘：共富新家园 

　　类似操作楼盘：万源城 

　　应对措施：如果真的很想买索性塞个红包到售楼处负责人处，拿到20号之前的号码没什么大问题