上海一家楼盘房价被人为操纵 地产公司炒房抬价

　　售价12000元成本仅6000元 建筑材料报价虚高一倍 地产公司高层带头炒房

　　上海一直是中国房价飙升的引领者，率先突破每平米万元，率先创下每平米10万以上的天价纪录，高房价的背后成本是多少？利润是多少？记者日前接到投诉，在上海一个对外公开售价每平米1.7万的楼盘当中仍然存在着较大的非正常的利润空间，而知情人告诉记者在开发的每个环节当中都存在着人为操纵的因素，致使房价抬高。

　　12000元的房子成本只有一半

　　近日，记者接到上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国能源公司代表的反映，他们发现自己公司参股的楼盘陆家嘴中央公寓在开发过程中有很多不正常的现象。该公司总经理助理阎启忠说，房价的成本应该在6000元左右，事实我们看到的已经在12000元左右了。“有一个黑洞在里面，有一个不正常的人为故意在里面。”

　　地产公司抬高建材报价

　　小股东所怀疑的每平方米6000的差价是否属实？阎启忠说，在重大的采购当中出现了形形色色的不可理解的一些采购的严重违规的现象。一位知情人告诉记者，其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28元左右，而陆家嘴联合房地产公司要求他增加到1倍。

　　除涂料之外，记者还找到另外一种叫做PVC防水卷材的报价单。在这份报价单上PVC本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。而某工程队的队长张龙告诉记者，一般的PVC这种卷材，市场报价都在五六十元。人工(费)全部都含在里面了。同样，中央公寓在钢材、电梯、铝合、金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。

　　公司监事一天买走15套房

　　中央公寓从2003年首期开盘价格是一万元,但是普通人根本拿不到这个价格的房子。三年之内这个房价已经上涨了70%。据了解，陆家嘴联合房地产公司的监事吴均军，于2004年11月17日一天之内签约购买了这些房产。而当时，中央公寓对面的香梅公寓已经卖到了每平米一万五的价格。而环境和质量都胜于香梅公寓的中央公寓开盘价却低到了令人不可思议的地步。

　　按照2004年贷款购买时，每平方米的均价大概在一万元左右，每一套建筑面积大多在120至150平米之间。那么如果按照今天的市场价来计算的话，全部卖掉这些房产，吴均军可以赚到1000万以上的利润。

　　记者又联系到炒房专业户李先生，他告诉我们自己买号炒房的操作方法。“先找到熟人，大概谈一下，但是最后还是要钱开路的。”一个号10万、20万都有。2005年，李先生花150万买了套130平米左右的房子，现在卖给我们出价是210万元。

　　温州炒房团拉高房价

　　部分中央公寓业主告诉我们，绝大部分的房子被用江苏、浙江身份证登记的人买走了，其中很多人来自温州。随后，记者一共拨打了近30个电话，在所有接受采访的业主中，没有一户是因为自住而购买中央公寓的房产的。他们都在等待一个满意的价格向外出售。

　　售楼处的工作人员告诉我们说，开盘到现在两年多的时间，入住率不会超过10%。但是每过一个夜晚，它的价格都在自动地向上攀升。有些房子两年多以来已经上涨了每平米8000块钱。

　　据央视《新闻调查》报道