“万一电梯老化得就要掉下去了，难道我们还要自掏腰包为维修费埋单吗？”日前，广州“12个楼盘业委会联合追讨专项维修资金”激起了市民对自己楼房“养老费”的担忧。特别是广州早期卖出的商品房，电梯等设施都已经出现使用隐患，需要大修，但不少业主却发现自己楼盘的专项维修基金竟是空白账号。
业主：
390万“楼房养老金”蒸发
家住洛溪新城（查看地图）如意中心的阮先生昨日向记者反映，他们是在1998年之前通过“大厦管理资金”的名义，以每平方米50元的价格向开发商缴纳了相当专项维修基金用途的“养老金”。按照该小区总建筑面积推算，开发商应共收取了391.23万元的专项维修基金。
但2005年成立业主委员会、换物管公司后，要求开发商明确该笔基金的使用情况时，却发现钱已经下落不明了。2006年5月，业主委员会到番禺法院起诉开发商，法院却表示，应当由房管部门进行调停后才能受案；业主将情况转至番禺区国土房管局，至今未获答复。
开发商：
业主反欠逾百万元
有意思的是，这事中间却出现了插曲：开发商复函业主表示，该楼盘收取管理资金是在规定维修基金之前，所以从未向业主收取过任何物业维修基金；另外，收入的管理基金为257.6万元，至2005年6月该公司共支出维修等各种费用371万元，因此业主反欠开发商113.4万元。
事实上，对于此类纠纷，广州市国土房管局已一再明确，预售证在1998年8月30日后核发的且签约在2003年9月前的专项维修基金应由开发商进行缴交。广州市国土房管局还指出，在责令开发商后仍不归集专项维修基金的，业主应该向法院提出诉讼；但法院又指出，此类案件涉及行政执法，需房管部门先进行解决。
对此，广东省中粤云天律师事务所律师张忠指出，该楼盘缴纳楼房“养老金”时，《广东省物业管理条例》尚未开始实行，所以应该就购房者和开发商双方进行民事受理。
业联会：
汇集解决方案呈交省人大
“缺口的部分正是现在最需使用基金的，不能等到电梯掉下去了造成伤亡才去想解决问题的办法。”对于国土局此前关于专项维修基金的表态，广州业联会负责人习建华表示感到满意，但其还是希望双方能共同找出一个解决之道。
习建华表示，业联会将对有关的基金缺口情况进行归类，有的放矢提出解决的建议，做成有关的方案呈交go-vern-ment部门。今天，业联会就将汇集有关资料由人大代表先提交go-vern-ment部门。
